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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 지난 한 주간의 둔촌주공은 큰 거래의 바람이 일어난 한 주간이였다. 한 주간 거래량으로서는 최근 보기 드물게 12-13개 정도의 거래 모습이 나타났고 2월초순부터 이어진 거래량을 합하면 지난 1월 한달 거래량과 거의 맞먹는 높은 수준을 보이고 있는 상황이다.

- 1월부터 이어진 거래량 증가속에서 가격 하락 모습 없이 다소 낮은 저가 매물량의 감소가 뚜렷해지며 더 늦기전 저가 매물을 잡기 위한 매수세의 유입이 다소 빨라진 상황이며 최근 종상향 추진 등 대외적으로 둔촌주공의 재건축에 대한 기대감이 크게 확산되고 있는 상황도 최근 거래 증가라는 시장 반응이 뚜렷하게 나타나고 있는 모습이다.

- 지난 12월과 1월의 거래 증가 때와 비교하면 저가 매물 위주 거래가 되면서도 다시금 거래된 가격대 수준의 저가 매물이 다시금 출시되던 상황에서 이번 2월의 거래 모습은 거래량 증가와 함께 일정수준 거래가격이 뒤따라 점진적으로 상승하는 모습도 나타나는 등 거래 양상이 저가 매물이 소진되면 거래가 멈추는 모습에서 이제는 조금씩 추격매수 모습도 나타나는 개선된 매수심리가 엿보이고 있는 상황으로 판단된다.

- 한편 새누리당이 12일 이번 선거 공약으로 보금자리주택 공급 중단과 전·월세 상한제, 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 등을 내놓았다. 현 정부에서 부동산 시장이 침체되게 한 요인중 하나였던보금자리주택 공급과 DTI 규제 강화였는데 이에 대해 새누리당이 현 정부의 기조와는 차별화를 가져가겠다는 의도를 내세우고 있는 상황은 부동산 시장에 긍정적인 영향으로 다가올 가능성도 매우 높아 보인다.

- 오늘부터 시작되는 이번 한 주간의 경우 지난 주 거래 영향으로 각 평형별로 호가가 일정수준 상승한 가운데 출발하는 모습이며 실제 추격 매수 여부가 중요한 변수가 될 것으로 판단된다. 이번 거래 모습은 일시적인 현상으로 치부하기엔 상당히 중요한 모습으로 판단되며 이번 거래를 시작으로 올 봄 시장은 예년의 봄 시장이상의 움직임이 조심스럽게 예상되는 상황이다.

- 둔촌주공의 종상향에 대한 기대감과 그리고 정치권의 차별화된 부동산 정책들이 선거 공약으로 서서히 도출되면서 시장 스스로의 힘으로 그리고 외부의 긍정적인 영향으로 시장에 힘을 실어주는 모습이 기대되는 상황이다.

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지 7.5평 3억6천. 16평 5억9천5백. 18평 6억3천. 22평 7억4천.

25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억3천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천5백.

3단지 23평 5억9천. 31평 7억3천. 34평[대지지분29.3평] 8억.

4단지 23평 5억8천5백. 25평 6억3천. 31평 7억3천. 34평[대지지분28.6평] 7억9천. 34평[지분29.83평] 8억2천.


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