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▶ 오늘의 시세 및 동향분석



- 둔촌주공은 오늘(9일) 3-4건이 한꺼번에 거래되는 모습이 나타나는 등 오늘까지 총 9-10건여가 거래되는 모습이 나타나고 있다. 2월에 들어와 거의 하루에 1건이 거래된 꼴로 1월 총 거래량이 16건 전후에서 형성된 것과 비교하면 거래속도 면에서 결코 뒤지지 않는 모습이 나타나고 있는 상황이다.


- 1월의 경우 작년 12월말 시장을 통해 소진되지 못했던 저가 매물들이 소진되는 과정을 보였다면 2월 시장의 경우에는 워낙 1월 시장과 달리 저가 매물량이 극소수에 불과한 상황으로 인해 거래 증가에 따른 자연스런 호가 상승 모습이 감지되고 있고 거래가격도 소폭 상승세로 고개를 드는 형국으로 보인다. 또한 더불어 매물감소 모습도 뚜렷하게 시장에 나타나고 있는 상황이다.


- 작년 12월 7일 가락시영 종상향 발표와 정부의 규제완화 발표가 가격 하락을 막은 분명한 전환점이 되었고 1월 시장을 통해서는 시장 스스로 바닥권을 벗어났다는 확실한 움직임으로 거래 증가가 뒤따랐으며 2월 시장을 통해서는 12월과 1월의 통해 상승한 호가가 시장에 충분히 반영되고 인식되어 이제는 서서히 상승을 위한 시도가 확실하게 엿보이는 모습이다.


- 이번 주말시장까지 소수 남아있는 저가 매물들이 거의 소진될 것으로 보이며 저가 매물 소진과 함께 각 평형별로 1-2천 정도 호가가 상승는 가운데 다시금 시장에서 저가 매물을 찾는 대기 매수자들과 매도자들간의 가격 줄다리기가 이어지며 저가 매물 품귀에 따른 관망세가 단기적으로 나타날 가능성이 높아 보인다.


- 현재 거래된 사례와 매수자들의 움직임을 살펴보면 철저히 저가 매물에 집중된 상황으로 저가매물 시장이 열린 것으로 파악된다. 당분간도 저가 매물에 집중된 대기 매수자들의 탐문과 문의가 이어질 것으로 보이는데 준비된 대기 매수자라면 아직도 저가 매물에 대해서는 좀더 발빠른 선택과 집중이 필요해 보인다.


- 2월 중반을 넘어서면서 더욱 매수심리 개선이 기대되는데 국제적인 금융위기에 대한 부담감이 크게 감소하고 있는 상황이며 저금리 기조가 꾸준히 유지되고 있는 가운데 최근 주식시장의 활황세는 앞으로의 기대치가 최소한 부정적인 기대치는 점차 감소하고 있다는 신호로 풀이된다. 또한 내적으론 둔촌주공에 대한 투자가치가 점차 확산되고 있는 상황으로 3종 상향에 대한 기대치가 시장에 반영되고 있는 상황이며 그동안 시장에서 매수를 저울질 하던 대기 매수자들이 예년과 달리 저가에 매수 할 수 있다는 하나의 기회로 알고 적극적인 움직임이 나타고 있는 것으로 파악된다.


- 확실한 시장 변화에 대한 판단은 이번 주말부터 다음주 시장을 통해 매물량의 변화와 함께 매수세의 움직임을 면밀히 살펴보고 결정해야 할 것으로 판단된다. 그러나 확실해 보이는 것은 신규로 출시되는 매물량의 감소 모습은 당분간 뚜렷하게 이어지질 것으로 관측된다. 이는 급할 것 없는 대기 매도자들의 경우 매도를 뒤로 미루는 모습이 더욱 힘을 얻을 것이기 때문이다.


- 역으로 올 봄철 시장을 통해 둔촌주공에 진입을 준비하는 경우 더욱 빠르면 빠르수록 좋을 듯 싶고 다른 지역의 매물이 매도가 안되어 진입을 못하는 경우에는 단기적으로 자금을 차입만 할 수 있다면 둔촌주공을 먼저 매수하고 기존 부동산을 매도하는 전략도 추천하고 싶다. 그 이유는 통상적으로 가격 움직임이 재건축 단지가 빠르게 그리고 크게 움직이는 경향이 있고 올 봄의 경우 그 시기와 격차가 크게 나타날 가능성이 높기 때문이다.


- 단지내에서 큰 평형으로 갈아타고자 하는 경우에는 더욱 빠른 결정이 필요해 보인다. 가격이 상승하거나 매물 품귀가 심할 경우에는 평형간 격차가 더욱 벌어지는 특성이 있기에 단골중개업소와의 긴밀한 정보교환을 통해 투자 수익이 높은 평형으로의 갈아타기를 시도하는 것이 필요해 보인다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..


1단지 7.5평 3억6천. 16평 5억9천. 18평 6억2천. 22평 7억3천.

25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억2천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천5백.

3단지 23평 5억9천. 31평 7억2천. 34평[대지지분29.3평] 8억.

4단지 23평 5억8천5백. 25평 6억2천. 31평 7억2천. 34평[대지지분28.6평] 7억9천.

34평[지분29.83평] 8억2천.


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