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▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 1월말과 2월로 연결되는 징검다리 주간이였던 지난 한 주간의 둔촌주공은 다소 낮은 저가 매물을 중심으로 거래가 나타나는 모습이 눈에 보였고 주말 시장의 경우 큰 움직임은 아니였지만 저가 매물을 탐색하며 시장을 방문하여 발품을 파는 모습도 보여 설 이후 시장 모습이 잠시 조용한듯한 분위기가 이어진 가운데서도 거래 모습과 함께 대기 매수자들의 발길이 다소 증가하고 있는 것으로 판단된다.

- 설 이후 거래 모습이나 대기 매수자들의 움직임이 다소 주춤한 영향은 매섭게 몰아친 강한 한파 영향도 한몫 한 것으로 보이고 설 이후 부동산 시장 관련 언론보도의 핵심이 강남권의 부동산 가격 하락이라는 것에 촛점을 맞추고 있는 모든 언론들의 논조를 살펴보면 현장 상황을 심도있게 고려한 보도라기 보다는 일종의 언론 플레이 상황이 아닌가 하는 생각이 들 정도로 현장과는 다소 괴리가 있어 보이는 보도로 인해 대기 매수자들의 심리적인 위축에 영향을 준 것으로 보이고 뉴타운 사업의 재검토와 서울시의 재건축 관련 심의가 공공성을 더욱 확대한다는 발표가 다소나마 심리적인 영향을 주고 있는 상황으로 판단된다.

- 강남권 부동산 시장의 경우 일부 지역 및 단지 특성상 약세 모습과 강보합세 모습이 교차하는 상황이지만 4월 총선 기간을 겨냥한 부동산 시장 띄우기 전략이 역으로 나올 수 있는 상황이기에 그런 효과를 노리기 위해서는 현재 시장을 다소 내려놔야 그 효과가 크기에 그런 보이지 않는 힘이 언론을 통해 매수 심리를 약세로 조정하고 있지 않은가 하는 단순한 생각도 앞선다.

- 둔촌주공의 경우 전반적인 호가 동향은 1월 시장과 크게 변화됨 없이 보합세가 유지중이며 일부 평형에서 극소수 저가 매물만이 매도를 기다리고 있는 상황을 고려하면 저가 매물량은 1월시장 보다 더욱 크게 감소한 상황이며 이제 부동산 시장도 새롭게 기지개를 펴는 모습이 나타날 것으로 보여 아직 시장에서 완전히 소진되지 못한 일부 저가 매물들이 거래로 이어지는 모습이 기대되는 상황이다. 주목할 것은 시장 상황을 통해 분명히 드러나고 있는 상황은 부동산 가격 하락은 더 이상 기대하기 어렵다는 것이며 단기적인 가격 급등 상황도 다소 어려울지라도 점진적인 시장 회복 모습은 크게 기대되는 상황이다.

- 아직 둔촌주공의 경우 작년 이맘때와 비교시 각 평형별로 평균 8천-1억원정도 하락되어 있는 상황을 이용하여 가격 차이를 겨냥한 저가 매물 중심의 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다. 둔촌주공의 경우 종상향 추진 과정과 4월에 예정되어 있는 총선 영향으로 인해 올 상반기 중 저가 매물을 잡을 수 있는 기회는 2월이 마지막 기회가 되지 않을 까 조심스럽게 예상해 본다. 이번 한 주간은 저가 매물 중심의 거래가 몇 건 나타날 것으로 기대된다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지 7.5평 3억5천5백. 16평 6억. 18평 6억1천5백. 22평 7억4천.

25평[대지지분 29.83평] 8억1천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억1천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천.

3단지 23평 6억. 31평 7억2천. 34평[대지지분29.3평] 7억9천5백.

4단지 23평 5억8천5백. 25평 6억2천. 31평 7억1천. 34평[대지지분28.6평] 7억8

천. 34평[지분29.83평] 8억2천.


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