부동산 정보포털에서 거래포털로!

■ 둔촌주공 1월 부동산 시장 결산 ■


◆ 1월 거래량 모습은 통상적인 수준은 넘어선 상황

1월의 둔촌주공 부동산 시장은 불확실성을 확실하게 떨쳐버리고자 하는 강한 시도가 의도가 엿보인 시장 모습이 이어졌다. 거래량의 경우 14-16건 정도의 거래모습이 나타났는데 이 정도의 수준은 둔촌주공의 1달 거래량으로서는 통상적인 수준은 뛰어넘는 모습이라 판단된다.

작년 하반기 중 그나마 거래량이 많았던 7월과 12월의 거래량이 20여건이 다소 넘는 수준 외엔 거의 10여건 수준에 그친 상황과 비교해도 다소 뚜렷한 변화가 나타난 것으로 파악되며 무엇보다도 중요한 것은 작년 12월말로 일몰된 취등록세 감면에 대한 역효과로 1월의 경우 거래가 주춤할 것이라는 예상과는 정반대의 시장 모습이 이어진 것으로 파악된다.

◆ 1월 실거래가 동향은 작년 12월보다 상승.

거래가격 측면에서 살펴보면 작년 12월 초순 가락시영 종 상향 발표이전 보다는 실거래 가격이 평형에 따라 다소 차이를 보이고는 있지만 대체적으로 2천-3천만원 정도 상승한 가운데 거래가 이어진 것으로 판단되며 12월말과 비교시에는 보합세 수준에서 소폭의 등락속에 거래가격이 형성된 것으로 파악된다.


◆ 1월 둔촌주공 거래량 증가에 영향을 준 요인 분석

1. 가락시영 종상향 결정에 따른 둔촌주공의 종상향 기대감 증가. 2. 정부의 각종 규제완화 정책에 따른 매수 심리 변화. 3. 작년 시장을 강타했던 유럽발 재정위기에 대한 불안감 감소. 4. 저금리 기조로 인한 대출 부담에 대한 염려 감소. 5. 선거 등에 대한 기대감 증가. 6. 작년 12월초를 통해 바닥 탈출을 경험한 대기 매수자들이 저가 매물 중심의 추격 매수 영향. 7. 계절적 요인으로 구정 전에 매수하고자 하는 욕구. 8. 둔촌주공의 높은 투자가치에 대한 인식 확산.

이러한 요인들이 미세하나마 복합적으로 영향을 준 것으로 파악되며 한마디로 표현하면 작년 하반기 분위기 보다는 크게 개선되고 있는 매수심리 변화가 무엇보다도 중요한 요인으로 판단된다.

◆ 최근 가격 움직임이 과거와 같이 크게 활성화 되지 못하는 요인부석

1. 정부의 임시 방편적이고도 시차를 놓친 규제완화 정책발표 타이밍과 엇갈리는 매수심리. 2. 정부의 정책에 대해 언제든지 변할 것이라는 불신감. 3. 중산층 감소에 따른 전반적인 매수 층 감소. 4. 향후 가격 상승에 대한 기대감 감소. 5. 주변 일반아파트가 전반적으로 거래감소로 인해 외부 유입 세력 감소. 6. 사회적 여건이 대결구도와 극심해진 경쟁 구도에 인해 미래에 대한 불안감이 증가하면서 투자 움직임도 장기투자 기피 현상. 7. 소득 양극화 현상에 따라 부동산 시장도 우량 지역과 비우량 지역과의 격차 심화에 따른 투자 움직임의 차별화.

이러한 요인들은 둔촌주공 뿐만 아니라 전체 부동산 시장에 영향을 주고 있는 요인들 중 일부라 판단되며 2008년 하반기 외환 위기설이후 부동산 시장도 투자 심리가 크게 약화된 것이 무엇보다도 중요한 요인으로 판단된다.

◆ 최근 언론과 투자자들에게 둔촌주공에 대한 관심이 집중되는 요인

1. 재건축 사업방식이 확정지분제로 시공사가 사업에 따른 리스크에 대해 책임을 지는 관계로 사업방식에 대한 투자자들의 선호도가 높음. 2. 높은 무상지분율(164%)에 따른 조합원 개개인의 분담금이 적어 높은 투자 수익 기대. 3. 교통개선효과(9호선 2015년말 완공예정). 4. 이주시 높은 무상 이주비 지급으로 인해 실제 적은 투자자금으로 높은 수익 기대. 5. 초중고 교육문제 단지 내에서 해결 가능. 6. 종 상향에 대한 기대감 증가(일반분양분 증가로 인해 조합원 분담금 대폭 감소 예상). 7. 제2롯데월드 건설에 따른 고급 배후 주거지로 급부상 예상(잠실지역의 경우 환경 및 교통은 최악으로 변모 가능성 높음).

그 밖에 여러 요인들이 있으나 사업진행이 큰 분쟁 없이 상당히 순조로운 모습과 투자 가치가 어느 단지에 비해 높다는 인식이 크게 확산되고 있어 앞으로도 대기 매수자 및 투자자들에게 관심의 초점이 되는 단지가 될 것은 분명해 보인다. 결국 큰 부담 없이 큰 평형을 배정받을 수 있다는 즉 투자 이후 돈이 되는 단지라는 사실에 1월과 그리고 2월에도 매수자들을 끌어 모으는 큰 힘이 될 것이고 더욱더 새롭게 조명 받는 단지가 될 것으로 판단된다.

또한 3종 상향을 위한 주민공람이 2월 24일까지 진행된 이후 종상향을 추진을 위한 후속 절차가 빠르게 진행될 것으로 보여 올 봄 시장은 종상향에 대한 기대감이 더욱 크게 작용하는 분위기가 나타날 것으로 판단된다.


- 둔촌주공에서 거래 가능한 확실한 저가 매물을 살펴보면

1단지 7.5평 3억6천. 16평 6억. 18평 6억2천. 22평 7억4천.

25평[대지지분 29.83평] 8억1천5백.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억1천5백. 25평[대지지분29.3평] 7억9천.

3단지 23평 6억. 31평 7억2천. 34평[대지지분29.3평] 7억9천5백.


4단지 23평 5억9천. 31평 7억2천. 34평[대지지분28.6평] 7억9천


둔촌주공 부동산헤드라인

다음카페 : 부동산헤드라인