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2012.01.30. 둔촌주공아파트 시세동향
부제 : 둔촌주공 구정이후에도 저가매물 거래중


둔촌주공 부동산 시장은 예측한바와 같이 구정이후에도 저가매물을 중심으로 빠르게 거래되고 있다. 지난주말 시장 구정이전에 남아있는 저가매물중 일부가 거래가 된 것으로 확인됐다. 현재 저가매물은 일부 평형에만 남아 있으며 전후사정으로 보아 소폭 상승세를 탈 것으로 예상된다.

꽁꽁 얼어붙은 강남 재건축 시장의 냉기류속에서도 일부지역에만 국지적으로 거래가 되는 것을 보면 그 지역의 특화된 개발호재와 수익성 등 분명 그럴만한 이유가 있을 것으로 판단된다.

둔촌주공의 경우 3종 상향을 추진하고 있는 지금 정확한 자료와 근거는 제시할 수 없지만 매수세의 유입은 조합원이 누리는 수익성 때문으로 예측된다. 둔촌주공은 타지역 재건축단지보다 조합원 대지지분이 넓고 일반분양분을 많이 확보하고 있다. 쾌적성과 둔촌주공 단지만의 가치 상승을 위해 2종 일반주거지역으로 진행해도 별 무리는 없지만 서울시에서 추진하는 임대주택 8만호 공급에도 기여하면서 조합원들의 수익성을 극대화하는데 목적이 있는 것으로 사려된다.

서울시에서 종 상향을 해주느냐가 관건이지만 가락시영의 종 상향 결정으로 형평성에 의거 종 상향을 하는쪽으로 가닥이 잡히고 있다. 아직 속단하기에는 이르고 서울시의 결정이 예측불가한 상황인만큼 기존의 2종 일반주거지역과 3종 상향을 동시 추진중에 있다. 수익성면에서는 3종이 유리하지만 둔촌주공 실수요자들에게는 2종 또한 괜찮은 조건으로 조합원들의 입장은 어떤 방식으로든 빠른 재건축을 염원하고 있다.




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둔촌주공 드림공인

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