부동산 정보포털에서 거래포털로!

서울 강남에 사는 김태균(65·가명)씨도 ‘와타나베의 고통’과 그다지 다를 것이 없는 고민을 하고 있다. 공기업에 다니다 명예퇴직한 그는 99년 서울 대치동 은마아파트 34평을 샀다. 월 250만원대의 연금 생활자인 그는 종합부동산세 걱정에 잠을 이루지 못한다.

은마아파트 34평형 공시지가는 지난해 6억8000만원에서 올해 10억원대로 올랐다. 이에 따라 김씨가 내야 할 종합부동산세는 460만원 정도 된다. 지금이야 아주 부담스러운 것은 아니지만 2017년까지 보유세는 계속 올라가게 돼 있다.

“노무현 대통령이 지난해 ‘강남 사람들, 세금 고지서를 받아 보면 어이쿠 하게 될 거다’고 했는데요. 그 말이 새삼 떠오르더라고요. 지금은 이사 가기도 힘듭니다. 양도소득세 내고 나면 별로 손에 쥐는 것이 없는 데다 분당이나 과천 같이 이사갈 만한 곳도 집값이 엄청나게 뛰어서 ‘비슷한 조건’의 아파트를 구하기 어려워요.”


김씨는 “3∼4년 안에 내야 할 보유세가 두 배 가까이 오른다”며 “현재 집을 내놓아야 할지 아닐지 고민 중이다”고 털어놓는다. 연금 말고는 별다른 수입이 없는 김씨에게 1000여만원의 보유세는 현실적으로 받아들이기 어려워 보인다.

“팔아야 할지, 말아야 할지…”

아파트값이 꺼지고 있다. 지난해 집값 상승을 이끌었던 서울 강남·송파·목동 등 이른바 ‘버블 세븐’ 지역의 아파트값이 올 들어 최고 2억원 이상 빠지는 등 약세가 계속되고 있다.

건설교통부가 최근 공개한 아파트 실거래가를 살펴보면 강남권 재건축 단지들이 가장 큰 하락폭을 보였다. 강남구 개포동 주공1단지 13평형(4층)은 지난해 12월 7억8000만원에서 2월에는 7억원에 팔렸다. 또 서초구 반포동 AID차관아파트 22평형(3층)도 지난해 11월 11억1000만원 선까지 거래됐지만 2월에는 10억원에 매매됐다. 금싸라기 같은 아파트들이 최고 1억원 이상 값이 빠진 것이다.

거래 건수도 눈에 띄게 줄어들었다. 대치동 은마아파트 31평형은 1월 한 건의 거래가 있은 이후 아예 거래 신고가 없었다. 지난달 강남구의 아파트 거래 건수는 90여 건에 불과하다. 건설교통부 관계자는 “지난해 추석 이후 가격 상승폭이 높았던 단지들의 하락폭이 컸다”며 “보유세 부담으로 3월 실거래가도 하락세가 계속 될 전망”이라고 밝혔다.