부동산 정보포털에서 거래포털로!

단기 급등에 대한 피로감과 정부의 시장 개입 영향으로 개포 재건축 지역은 여전히 거래 부진한 상황입니다.

개포1단지의 경우, 지난 한 주 동안 2건~3건 정도 밖에 거래가 되지 않았는데, 50㎡(15평1차)가 10.3억, 58㎡(17평)가 13.7억 선에 거래되었습니다.

시장 전체적으로 매물이 많지 않은 가운데 간간히 시세대비 2천만원정도 싸게 나오는 매물이 거래되고 있으며, 매수자는 대체적으로 타지역 아파트를 팔고 교체매수하는 분들이 주를 이루고 있습니다.

최근 3주정도 시세는 제자리 걸음을 하고 있지만 재건축 수익성을 높이는 호재는 지속적으로 나오고 있습니다.

지난 주에는 서울시 전세대책 중에 2종일반주거지역을 3종으로 종상향하는 내용이 있었고, 이번 주 들어서는 재건축초과이익환수제도를 완화할 수 있다는 언론 보도가 나오고 있습니다.

이 두가지 대책은 재건축 소유주에게 수천만원~수억원의 수익성을 가져다 줄 수 있는 내용들이며, 정책 변경에 대한 권한을 갖고 있는 서울시나 정부에서 나서서 추진하고 있기 때문에 실현가능성이 상당히 크다고 평가할 수 있습니다.

위 정책이 아직 구체화되지 않다보니 그 효과가 시세에 반영되지 않고 있으나, 실제 추진될 경우 재건축 아파트 가격이 다시 한번 큰 폭으로 뛸 가능성도 있어 보입니다.

기본적으로 강남권에는 재건축을 통한 아파트 공급외에는 대규모 아파트를 공급할 택지가 없기 때문에 재건축아파트에 대한 희소성은 지속될 수 밖에 없고, 지속적인 정부의 규제완화 정잭으로 재건축을 추진할 수 있는 여건은 무르익어가고 있는 상황입니다.

재건축 르네상스 시대가 다시 도래하고 있습니다. 다소 가격 조정 받는 지금이 매수적기가 아닌가 생각됩니다.



개포 재건축에 관한 모든 것

cafe.daum.net/01031991475


1.개포1단지

36㎡(11평), 대지 45.93㎡(13.89평) : 7억3천5백
42㎡(13평), 대지 56.98㎡(17.23평) : 8억5천
50㎡(15평1차), 대지 68.92㎡(20.84평) : 10억3천
50㎡(15평2차), 대지 71.60㎡(21.65평) : 11억6천
52㎡(16평), 대지 77.48㎡(23.43평) : 매물없음
58㎡(17평1차), 대지 80.40㎡(24.32평) : 13억7천
58㎡(17평2차), 대지 81.73㎡(24.72평) : 13억9천
59㎡(18평), 대지 88.96㎡(26.91평) : 15억5천


2. 개포2단지

26㎡(7.5평), 대지 30.75㎡(9.30평) : 5억6천5백
52㎡(16평), 대지 65.23㎡(19.73평) : 8억9천5백
62㎡(19평), 대지 75.14㎡(22.72평) : 11억2천
72㎡(22평), 대지 87.32㎡(26.41평) : 14억4천
82㎡(25평), 대지 97.66㎡(29.54평) : 16억5천


3.개포3단지

36㎡(11평), 대지 47.21㎡(14.28평) : 7억4천
42㎡(13평), 대지 56.00㎡(16.94평) : 9억5천
50㎡(15평), 대지 66.69㎡(20.17평) : 12억4천


4.개포4단지

36㎡(11평), 대지 44.51㎡(13.46평) : 7억
42㎡(13평), 대지 52.80㎡(15.97평) : 8억5천
50㎡(15평), 대지 62.88㎡(19.02평) : 11억5천7백


5.개포시영

33㎡(10평), 대지 37.19㎡(11.24평) : 5억6천
42㎡(13평), 대지 52.36㎡(15.83평) : 7억6천
56㎡(17평), 대지 66.13㎡(20.00평) : 9억7천
62㎡(19평), 대지 74.17㎡(22.43평) : 11억5천5백