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8월 한달동안 평형대별로 5천만원~9천만원 정도 급등한 이후, 9월 들어서는 평형대별로 1천만원~2천만원 정도 가격이 하락한 상태로 보합세를 보이고 있습니다.

단기 급등에 대한 경계심리와 정부의 시장개입 정책이 일정 정도 효과를 나타내고 있습니다.

지난주 개포1단지 거래내역을 보면, 36㎡(11평)가 7.3억에 거래되었고, 42㎡(13평) 8.45억에 거래되었습니다.

8월 고점대비 1천만원~2천만원 정도 하락한 상태에서 거래되고 있는데, 이 금액대의 매물마저도 몇개 나오지 않고 있기 때문에 시장상황에 따라 언제든 상승 반전할 가능성도 있어 보입니다.

최근 개포 재건축 아파트를 매수하시는 분들 중에는 타지역아파트를 매도후 갈아타는 분들이 상당히 많습니다. 9월~10월이 전통적인 주택시장 성수기인 점을 감안하면 갈아타는 수요가 점차적으로 늘어나지 않을까 예상됩니다.

반포자이, 반포래미안 입주가 마무리 되면서 향후 5년이내에 강남3구에는 대규모아파트 단지 입주물량이 없습니다.

강남구에 남아 있는 유일한 저층단지인 개포 재건축 아파트가 입주하는 5년후는 되어야 대규모 신규 입주물량이 다시 생기게 됩니다.

개포 재건축 지역은 현재 5개 단지 1만2천4백세대로 구성되어 있고, 재건축 후 약 1만8천세대 이상으로 미니신도시급으로 건설되며, 시공사도 1군 건설업체인 현대건설, 현대산업개발, 삼성건설, GS건설 4개 시공사만 시공에 참여합니다.

5년 후 입주시점이 되면 최고의 스포트라이트를 받을 개포 재건축 아파트를 미리 선점해야 해야할 필요성이 점점 크게 다가오고 있습니다.

개포재건축에 관한 모든 것

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1. 개포1단지

36㎡(11평) 대지 45.93㎡(13.89평) : 7억4천
42㎡(13평) 대지 56.98㎡(17.23평) : 8억5천
50㎡(15평1차) 대지 68.92㎡(20.84평) : 10억4천
50㎡(15평2차) 대지 71.60㎡(21.65평) : 11억5천
52㎡(16평) 대지 77.48㎡(23.43평) : 매물없음
58㎡(17평1차) 대지 80.40㎡(24.32평) : 13억6천
58㎡(17평2차) 대지 81.73㎡(24.72평) : 14억
59㎡(18평) 대지 88.96㎡(26.91평) : 매물없음(시세 16억)


2. 개포2단지

26㎡(7.5평) 대지 30.75㎡(9.30평) : 5억7천
52㎡(16평) 대지 65.23㎡(19.73평) : 9억
62㎡(19평) 대지 75.14㎡(22.72평) : 11억1천5백
72㎡(22평) 대지 87.32㎡(26.41평) : 14억4천5백
82㎡(25평) 대지 97.66㎡(29.54평) : 16억4천


3. 개포3단지

36㎡(11평) 대지 47.21㎡(14.28평) : 7억3천
42㎡(13평) 대지 56.00㎡(16.94평) : 9억6천5백
50㎡(15평) 대지 66.69㎡(20.17평) : 12억7천


4. 개포4단지

36㎡(11평) 대지 44.51㎡(13.46평) : 7억
42㎡(13평) 대지 52.80㎡(15.97평) : 8억4천
50㎡(15평) 대지 62.88㎡(19.02평) : 11억7천


5. 개포시영

33㎡(10평) 대지 37.19㎡(11.24평) : 5억5천5백
42㎡(13평) 대지 52.36㎡(15.83평) : 7억6천
56㎡(17평) 대지 66.13㎡(20.00평) : 9억7천
62㎡(19평) 대지 74.17㎡(22.43평) : 11억8천