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강남 재건축 시장이 급격한 가격상승으로 과열 국면에 접어들자 정부에서 시장개입에 나서고 있습니다.

단기적으로 시장 수요를 차단하기 위해 (1)강남아파트 취득자에 대한 취득자금조사를 실시하고 (2)주택담보대출 비율을 추가로 낮출 가능성 언급하였고, 장기적으로 보금자리임대주택 건립하여 공급을 증가시키려는 정책을 발표하였습니다.

정부의 시장개입으로 가격상승을 일단 멈추고 각 평형대별로 1천만원~2천만원 정도 가격이 하락한 매물이 등장하고 있습니다.

개포주공 1단지 11평은 대책전 7.45억까지 거래가 되었으나 대책발표후 7.3억에 매매가 이루어졌고, 15평은 대책전 10.6억에 매물이 나왔으나 대책발표후 10.4억에 매매가능한 매물이 나와 있습니다.

그러나 워낙 재건축에 대한 기대심리가 크다보니 가격이 하락한 상태로 나오는 매물이 몇개 되지가 않고 그나마도 매매가 이루어지면서 대폭 가격이 하락하기는 어려운 상황입니다.

개포주공1단지의 9월 첫째주에 거래된 금액대를 보면, 11평이 7.3억, 13평 8.55억, 15평 10.5억, 17평 13.8억에 매매가 이루어졌습니다.

강남권 아파트 시장을 놓고 보면 향후 4년~5년간 대규모의 신규 아파트 공급이 없고 매매가 전세가 동반 상승하고 있는 상황이기 때문에 재건축아파트에 대한 인기는 지속될 수 밖에 없을 것 같습니다.

정부의 시장개입의 효과는 좀 더 지켜봐야겠지만, 강남권 진입을 원하는 실수요자라면 가격이 조정받고 있는 현시점을 잘 활용한다면 좀더 저렴하게 재건축 아파틀 구입할 수 있는 시기가 아닌가 생각됩니다.

개포재건축에 관한 모든 것

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9월4일 개포 재건축 시세

1.개포1단지

36㎡(11평), 대지 45.93㎡(13.89평) : 7억3천5백
42㎡(13평), 대지 56.98㎡(17.23평) : 8억5천5백
50㎡(15평1차), 대지 68.92㎡(20.84평) : 10억4천
50㎡(15평2차), 대지 71.60㎡(21.65평) : 11억6천
52㎡(16평), 대지 77.48㎡(23.43평) : 매물없음
58㎡(17평1차), 대지 80.40㎡(24.32평) : 13억8천5백
58㎡(17평2차), 대지 81.73㎡(24.72평) : 14억
59㎡(18평), 대지 88.96㎡(26.91평) : 16억

2.개포2단지

26㎡(7.5평), 대지 30.75㎡(9.30평) : 5억6천
52㎡(16평), 대지 65.23㎡(19.73평) : 9억
62㎡(19평), 대지 75.14㎡(22.72평) : 11억2천
72㎡(22평), 대지 87.32㎡(26.41평) : 14억5천
82㎡(25평), 대지 97.66㎡(29.54평) : 16억5천

3.개포3단지

36㎡(11평), 대지 47.21㎡(14.28평) : 7억3천5백
42㎡(13평), 대지 56.00㎡(16.94평) : 9억7천5백
50㎡(15평), 대지 66.69㎡(20.17평) : 13억

4.개포4단지

36㎡(11평), 대지 44.51㎡(13.46평) : 7억
42㎡(13평), 대지 52.80㎡(15.97평) : 8억4천
50㎡(15평), 대지 62.88㎡(19.02평) : 11억7천5백

5.개포시영

33㎡(10평), 대지 37.19㎡(11.24평) : 5억8천
42㎡(13평), 대지 52.36㎡(15.83평) : 7억6천
56㎡(17평), 대지 66.13㎡(20.00평) : 9억7천
62㎡(19평), 대지 74.17㎡(22.43평) : 11억8천