부동산 정보포털에서 거래포털로!

개포재건축, 매도와 매수의 기로!

현대사회에서 평가되는 능력이란 인간적 품성이 도외시된 “경쟁적 능력”이라 하겠습니다. 그것은 다른 사람들의 낙오와 좌절 이후에 얻을 수 있는 것으로 다시 말하자면 숨겨진 칼처럼 비정한 것이라고 할 수 있겠습니다.

요즘 부동산 시장에선 현명한 사람은 자기를 세상에 잘 맞추는 사람이 있는가 하면 어리석은 사람은 그야말로 어리석게도 세상을 자기에게 맞추려고 하는 사람으로 구분되고 있습니다. 그러나 역설적으로 세상은 이런 어리석은 사람들의 우직함으로 인하여 조금씩 더 나은 것으로 변화해간다는 사실을 잊지 말아야 할 것입니다.


우직함과 어리석음, 그것은 곧 지혜와 현명함의 바탕이고 진실을 위한 기초가 될 것입니다.


요즘 대 공항 이래 최악의 불황이라고 난리를 피우던 금융계가 빠르게 정상화되면서 부동산 시장이 국지적이지만 폭등세를 보이고 있습니다.
얼마 전만 하더라도 비관론을 펼치던 비관론자마저 머쓱해질 정도로 낙관론에 대한 부정을 말하지 않게 되었습니다. 그러나 시장은 낙관론만 넘치면 끝물이라고 했습니다.

실업률이나 은행들의 부실자산 증가율은 여전히 적색신호를 보내고 있는데 반해 내구재 판매나 소비심리 상승으로 인한 경기회복 신호는 시중 경기를 바라보는 사람들을 혼란스럽게 만들고 있습니다. 더구나 일부 지역의 부동산 가격이 전 고점을 돌파하며 폭등세라 불릴 만큼 과열 양상을 보이자 이에 편승하지 못한 사람들의 조바심은 불빛보고 달려드는 부나비처럼 불안스럽기만 오늘의 현실입니다.


윗목이 뜨뜻해지기도 전에 아랫목에 불이 나는 비정상적인 경기 흐름을 보면서 우려하는 사람들의 말을 듣노라면 이번 경기회복은 진성 회복이 아니라 진성을 위장한 가성회복으로 유동적 자금을 이용한 한탕주의적 투전판식의 시장 모습이라 평하고 있습니다. 치고 빠지는 전통적인 수법이 통용되는 요즘의 부동산 시장에서 혼란스러움을 겪게 되는 사람들은 아마도 대다수 서민들이 아닐까 생각합니다.


미래에 대한 불안감으로 오늘을 저울질하다보니 모처럼 찾아온 기회마저 놓치게 되고 그나마 늦을세라 손끝을 내밀었을 때는 막차라는 소리를 들으면 상투를 잡는다고나 할까요.
아무튼 이래저래 세상 낙오자가 된 듯 가슴만 답답하고 속상하기만 합니다.


그러나 모두가 낙관론으로 개종하며 낙관론이 지배할 때가 시장은 끝물입니다. 비관론을 너무 반박할 필요는 없지만 지금 우리가 정말 걱정해야 할 것은 어느 날 갑자기 비관론이 사라지며 낙관론만이 존재하는 오늘이라는 것입니다.
내가 찾으려고 노력하는 기회는 오늘이 아니고 내일이 될 것이라고 생각하며 오늘을 관망하며 조망해 본다면 그 기회는 언제든지 내게 찾아 올 것입니다.



매도기회! 매수기회!
그 기회를 정확하게 짚기는 매우 어려울 것입니다. 그러나 조금 더 심사숙고 해 본다면 매도, 매수기회를 잡을 수 있으리라 생각합니다. 즉 고점이라 남들이 말할 때가 매도의 최적기가 될 것이고 고점의 한풀이가 지나가고 서서히 정적에 휩싸일 때 가 매수의 기회가 될 것입니다.

사람들은 언제부턴가 정부 정책과 반대로 하면 돈을 번다고 말들 하곤 했습니다. 시장 논리도 마찬가지가 아닌가 생각합니다. 남들이 달려들 때 나는 빠져야 하며 남들이 빠져 나갈 때 나는 기회를 노리는 자가 되어야 할 것입니다.


오늘의 현장보고!
조합원 지위양도 규제가 크게 완화된 이후 투자 수요는 더욱 증가 했습니다. 이유 인즉 거래가 쉬워져 재건축 아파트 값이 더 오를 것이라는 기대감과 재건축 사업이 장기화하더라도 언제든지 다시 팔고 나올 수 있다는 투자심리를 부추겼다는 논리였습니다.

또한 그동안 팔지 못했던 조합원들마저 기왕지사 팔수 있는 기회가 생긴 만큼 시장흐름을 더 지켜보며 그동안의 손실을 만회하고자 하는 욕심으로 매물은 오히려 품귀 상태로 만들고 있습니다.


그러나 여기서 우리는 면밀히 검토해야 될 사항을 살펴봐야 될 것입니다. 완화된 내용을 역으로 짚어보자면 조합설립인가를 득하였거나, 조합설립인가일로부터 2년 이내에 사업시행인가를 받았거나, 사업시행인가일로부터 2년 이내에 착공하거나, 착공일로부터 3년 이내에 준공이 될 경우에는 조합원 지위가 양도할 수 없다는 사실입니다.

즉 개포지구 시영과 2,3,4단지의 경우 조합설립인가를 득하게 되면 그 즉시 거래가 중단되며 주공1단지 같은 경우 사업승인을 득한다면 해제됐던 조합원들은 다시금 매매가 중단된다는 것입니다. 다만 2003년도 말까지 소유했던 조합원만이 1회에 한하여 거래가 가능하다는 사실입니다.


최근 사업시행인가에 속도를 내고 있는 주공1단지의 예를 들어본다면 이번 규제완화로 지금은 조합원 지위 양도가 가능하지만, 사업시행인가를 받는 순간부터 다시 팔수 없게 되며 지금 사서 팔려면 사업시행인가가 안 난다는 조건하에 향후 2년 뒤에 팔 수 있을 것입니다.

하지만 2년 내에 사업시행인가가 나면, 착공을 안 한다는 조건으로 다시 3년을 기다려야 하며, 2년 내에 착공하면 다시 준공이 안 난다는 조건으로 3년을 기다려야 한다는 것입니다.
즉 사업진척이 계속 규제완화 끝자락에서 이워진다면 7년간 팔수 없게 된다는 말이 되겠습니다.


많은 사람들의 걱정과 심려, 그리고 사랑을 함께 받았던 지난 일주일 이였습니다.
잠시 필자의 개인사정으로 일주일간 자리를 비웠습니다만 그동안 안부를 묻는 여러 사람들의 연락이 더 없이 고맙고 감사했습니다.


항상 자만하지 않고 최선을 다하고 노력하고 분발하라는 여러분의 충고의 말씀으로 새겨들으며 개포지구 재건축에 관심을 갖는 모든 분들에게 빠르고 정확한 현장 소식을 전해 드림으로 답해 올릴까 합니다.


여러분! 감사합니다. 고맙습니다. 그리고 항상 최선을 다하겠습니다.
개포 재건축 길라잡이 대진부동산의 현장보고는 매주 월요일마다 게제 합니다.
홈페이지:http://cdj9301.cafe24.com/