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최근 개포주공 11평의 시세가 상종가를 기록하고 있습니다.

11평의 경우 예전 용적율 177% 일 경우 25평 배정예상되었으나, 최근 상한용적율 250%까지 사용할 수 있게 됨에 따라 33평 배정예상되면서 시세가 사상최고가를 이미 넘어섰습니다.


11평이 33평 배정예상되는 몇가지 이유를 보면...

(1)임대아파트를 25평으로 건립

법개정전 임대아파트의 경우(정비계획상 용적율과 기존용적율 차이의 25% 임대아파트 건립)에는 임대아파트 세대수를 서울시 조례에 따라 25평을 70%, 33평을 30% 건립하도록 규정하고 있었습니다. 가령 임대아파트를 100세대 건립할 경우 25평을 70세대를 짓고, 33평을 30세대를 짓도록 되어 있었습니다.

그런데 이번에 법이 개정되면서(정비계획상용적율과 상한용적율의 차이의 50% 임대아파트 건립) 임대아파틀 25평으로만 건립하도록 바뀌었습니다. 따라서 임대아파트 100세대를 건립할 경우 25평으로만 100세대를 지으면 됩니다.

소형평형의무비율 계산시 임대아파트도 소형평형의무비율에 포함되는데, 25평 임대아파트가 늘어나면서 25평을 20% 건립하는 소형평형의무비율을 맞출 수 있어서 조합원은 25평에 배정되지 않아도 될 것으로 예상됩니다.

(2)일반분양분 증가

기존 177% 용적율을 적용받을 경우 일반분양분이 거의 없는 1대1 재건축을 해야 되었으나, 허용용적율 190% 상한용적율 250%로 용적율이 증가하면서 25평 일반분양분이 증가하면서 소형평형의무비율을 맞출 수가 있게 되기 때문에 조합원은 25평에 배정되지 않아도 되지 않을 것으로 예상됩니다.

(3)가락시영사례

가락시영의 경우, 허용용적율 190%, 상한용적율 230%를 적용하여 뽑은 설계안 중의 하나를 보면, 가락시영2차 10평(대지11.9평)도 30평에 배정되는 안이 있었습니다.

현재 개포주공의 경우, 허용용적율 190%, 상한용적율 250%를 적용받기 때문에 용적율의 여유가 있고, 대지지분 역시 개포1단지 11평은 13.9평, 3단지 11평은 14.3평, 4단지 11평은 13.5평으로 가락시영2차 10평보다 크기 때문에 충분히 33평 배정 예상됩니다.

(4)최근 각 언론사 분석자료

한국경제, 매일경제, 중앙일보 등 최근 개포주공을 다룬 주요 언론사 분석자료를 보면 공통적으로 11평이 33평에 배정되는 것으로 분석되어 있습니다.


개포 재건축에 관한 모든 것

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※ 7월15일 개포 재건축 시세 ※

1.개포1단지

36㎡(11평), 대지 45.93㎡(13.89평) : 6억9천
42㎡(13평), 대지 56.98㎡(17.23평) : 8억1천
50㎡(15평), 대지 68.92㎡(20.84평) : 10억
50㎡(15평), 대지 71.60㎡(21.65평) : 11억
52㎡(16평), 대지 77.48㎡(23.43평) : 11억8천
58㎡(17평), 대지 80.40㎡(24.32평) : 13억3천
59㎡(18평), 대지 88.96㎡(26.91평) : 15억5천

2.개포2단지

26㎡(7.5평), 대지 30.75㎡(9.30평) : 5억5천
52㎡(16평), 대지 65.23㎡(19.73평) : 8억6천
62㎡(19평), 대지 75.14㎡(22.72평) : 10억9천
72㎡(22평), 대지 87.32㎡(26.41평) : 14억
82㎡(25평), 대지 97.66㎡(29.54평) : 16억

3.개포3단지

36㎡(11평), 대지 47.21㎡(14.28평) : 7억3천
42㎡(13평), 대지 56.00㎡(16.94평) : 9억5천
50㎡(15평), 대지 66.69㎡(20.17평) : 12억5천

4.개포4단지

36㎡(11평), 대지 44.51㎡(13.46평) : 6억5천
42㎡(13평), 대지 52.80㎡(15.97평) : 7억9천5백
50㎡(15평), 대지 62.88㎡(19.02평) : 11억5천

5.개포시영

33㎡(10평), 대지 37.19㎡(11.24평) : 5억4천
42㎡(13평), 대지 52.36㎡(15.83평) : 7억2천
56㎡(17평), 대지 66.13㎡(20.00평) : 9억4천
62㎡(19평), 대지 74.17㎡(22.43평) : 11억4천