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개포 재건축! 팔아야 할 때와 사야 할 때!

금주의 이야기는 지난주에서 예고하였던 대로 조합원 지위양도에 대한 얘기로 부터 시작 할까 합니다.

개포지구 주공1단지의 경우, 2004년 1월 1일부터 아파트를 매수한 매수자는 사실상 재산권 행사는 불가능 할 수밖에 없었습니다.
그 이유는 개포주공1단지는 2003년 10월 14일부로 조합설립인가를 득하였고 이후에 발의된 『도시 및 주거환경정비법』에 의하여 2003년 12월31일 이전까지 조합원으로 등재한 조합원은 1회에 한하여 매도 할 수 있는 기회를 주었지만 정부에서 투기를 우려한 제재 방법 중 하나로 2004년 1월1일부터 매수한 조합원은 거래를 할 수 없는 법 조항이 신설되면서 매매가 금지 되였기 때문입니다.
따라서 2004년 1월1일 이후 매수한 조합원들은 많은 재산상의 피해를 보면서 구제를 요청하는 민원이 쇄도하였고 금융 불안으로 야기된 부동산 경기 침체를 활성화하기 위한 정부의 규제개혁의 일환으로 『도시 및 주거환경정비법』에 대한 수정에 이르렀습니다.

다음은 개정을 위한 내용 일부를 발췌하여 실어봅니다.

국토해양부공고 2009-378호
「도시 및 주거환경정비법」시행령 및 시행규칙을 일부 개정함에 있어 국민에게 미리 알려 의견을 듣고자 그 주요 개정내용 및 취지를 행정절차법 제41조에 따라 다음과 같이 공고합니다.
2009년 5월 12일
국토해양부장관

「도시 및 주거환경정비법」시행령 및 시행규칙 일부 개정(안)
1. 제안이유
사업절차 간소화를 위한 법 개정에 따른 시행령 및 시행규칙의 개정을 통해 사업기간 단축 및 비용감소를 도모하고, 불합리한 규제를 개선하여 신속하게 정비사업의 절차가 이행될 수 있도록 하는 등 정비사업의 원활한 추진을 위하여 관계 절차 및 규제를 개선ㆍ보완하려는 것임.

2. 주요내용
라. 재건축사업시 조합원 자격이전이 가능한 경우를 조합설립, 사업시행인가, 착공일로부터 2년 또는 3년 이내 후속절차가 이루어지지 않는 경우 등 폭넓게 허용(시행령 안 제30조)

3. 의견제출
이 개정안에 대하여 의견이 있는 단체 또는 개인은 2009년 6월 1일까지 다음 사항을 기재한 의견서를 국토해양부장관(주소 : 경기도 과천시 중앙동 1번지 정부과천청사 4동)에게 제출하여 주시기 바랍니다.

4. 기타
자세한 사항은 국토해양부 홈페이지(http://www.mltm.go.kr) “법령․자료/법령자료/입법예고”를 참고하시거나 국토해양부 주택정비과(☏ 02-2110-8267～8, 팩스 02-504-9191)로 문의하시기 바랍니다.

개정안 에 의한다면 개포주공1단지의 경우 2003년 10월14일 조합설립인가를 득한 이후 현재(2009년 6월)까지 더 이상의 사업이 진척되지 못하였기 때문에 조합원의 지위 양도에 따른 매매가 허용될 듯싶습니다.
단 발효에 의해 시행령이 시작되는 날부터 유효한 일이기 때문에 8월초 발효한다고 가정한다면 시행령은 늦어도 2개월 이후인 10월부터는 가능하지 않을까 생각합니다.


오늘의 현장 소식!
가급적 재건축 시장 동향을 정확하고 신속하게 전달하고자 노력하지만 필자의 글을 읽는 대다수 여러분들은 만족하지 못한다는 것을 잘 알고 있습니다.
그 점 혹시나 필자의 글이 영업적 또는 상업적인 글로 변질될 수 있다는 것을 고려해 볼 때 여러분에게 어필할 수 있는 정보는 한계가 있음을 토로하게 됩니다.
그러나 조금은 부족하고, 미약한 필자의 글 솜씨로 개포지구 재건축에 관심을 갖고 계시는 여러분에게 조금이라도 보탬이 되고자 최선의 노력을 다하여 시장의 흐름을 전달하고자함에는 변함이 없으며 필자의 글을 읽고 지속적으로 격려를 보내주시는 모든 분들께 감사드리며 더욱 분발하여 현장 소식자로서의 본분을 잃지 않을 것입니다.

요즘 시장 분위기는 서울시와 강남구청의 지구지정에 의한 용적율 협의가 완료되어 6월말이나 7월초에 발표한다는 설로 하여금 시장은 술렁대며 혼란스러운 분위기가 지속되고 있습니다. 즉 호가 상승이 뚜렷하게 감지되며 거래량이 많아졌다고 볼 수 있는 시장 분위기라 하겠습니다.
매도 물량은 빠르게 감소되고 매수문의가 증가하면서 거래를 동반한 급격한 호가 상승이 지속되고 있는 시장 흐름에서 발 빠른 투자자는 기회를 놓치지 않고 저가 물건 찾기에 급급하기만 합니다.

투자는 군중심리에 휘말려 합류 하는 게 아니라고 합니다.
누차 말씀드렸지만 매도도 투자의 기회이고 매수도 투자의 기회일 것입니다.
다만 투자의 기회는 시기와 때를 놓치지 않을 때 가능한 것일 겁니다.
시장은 언제나 악재와 호재를 항상 동반하고 있음을 생각해 볼 때 악재를 피해가는 방법도, 호재를 만나는 방법도 모두가 기회를 엿보는 사람들의 몫이 될 것입니다.

재건축을 바라보는 개포지구 저층 주공아파트는 항상 투자 대상 1순위에서 모든 사람들의 관심 대상이라고 볼 때 기회는 항상 있을 수는 없습니다.
또한 저가 매수를 고집하면서 하락장을 기다려 보지만 하락장에서도 매수치 못하는 사람들과 고가 매도를 생각하며 매도를 저울질 했던 사람들 역시 호가가 상승한다고 팔지 못 하는 사람들의 심리전에서 투자의 승패가 갈린다고 볼 수 있습니다.

재건축 시장은 바야흐로 고가를 생각하며 매도의 기회를 저울질 하는 사람과 불과 몇 달 전 저가를 생각하며 매수를 저울질 하는 사람들의 심리전이 치열하게 전개되는 흐름을 보이고 있습니다.
이런 시장 흐름은 때와 시기를 찾는 사람에겐 지금이 바로 매도나 매수를 결정할 때 이며 그 시기일 것입니다. 또한 팔아야 할 때와 사야 할 때의 분기점이 될 것입니다.

상승과 하락의 주원인은 사람들의 심리에서 발생합니다.
장기투자를 생각하십니까? 지금 사야 할 때입니다.
많은 수익을 원하셨습니까? 지금 팔아야 할 때입니다.
기회를 노리던 사람들의 기회의 시간! 바로 지금이 아닐까 생각합니다.