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한국은 서브프라임 없을 것"

한국경제 | 2008-03-11 09:47
골드만삭스 "집값 거품 적고 가계 부채비율 낮아"

http://stock.naver.com/news/issuenews_read.nhn?type=issue&no=539

골드만삭스는 먼저 한국의 주택가격이 인플레이션을 감안할 경우 미국에 비해 훨씬 덜 올랐다고 밝혔다.

미국 주택가격은 최근 급락에도 불구，지난 10년 간 두 배로 뛰었지만 한국의 경우 같은 기간 평행선을 그렸다는 분석이다.

강남 아파트 값 역시 경계선에서는 한참 떨어져 있다고 덧붙였다.

두 번째로 한국가계의 재무제표가 전반적으로 건전하다고 평가했다.

주택 소유지분율이 높고 부채비율이 낮다는 분석이다.

주택에 대한 소유지분율은 미국의 경우 50%에 불과하지만 한국은 2006년 82%에 달하며，한국의 가계 부채비율 레버리지 비율도 상승하는 미국과 달리 2003년 고점 이후 20% 이하로 떨어졌다는 것.

아울러 한국 주택시장에 대한 정책당국의 강력한 선제 조치로 인해 시스템적인 리스크가 낮아졌다고 평가했다.

2006년 말 주택담보인정비율(LTV)과 부채상환비율(DTI) 상한선 등으로 대출이 줄어들었고，그 결과 지난해 3월 주택저당증권(MBS)은 전체 모기지의 3.4%에 머무르고 있다는 것이다.

골드만삭스는 또 한국은행이 다음 달 금리를 인하할 수 있는 좋은 기회라며，올해 중반까지 0.5%포인트를 인하한 뒤 하반기에 추가로 0.25%포인트 내릴 것이라는 전망을 유지했다.