부동산 정보포털에서 거래포털로!

대학 캠퍼스 들어서면 부동산 뜬다는데

단국대 옮긴 죽전 소형주택 강세, 파주ㆍ송도ㆍ하남 일대 눈여겨 봐야

[매일경제,2008.03.13]

대학가는 활기차다. 경기둔화 속에서도 상권이 웬만큼 유지되고 오피스텔이나 소형 아파트, 원룸 등을 중심으로 부동산 수요도 꾸준하다.

이 때문에 큰 대학이 들어서는 곳은 상권이 새롭게 형성되고 집값도 들썩인다.

이런 가운데 최근 몇 년간 서울의 주요 대학들이 수도권에 제2ㆍ제3캠퍼스를 조성하려고 지방자치단체와 협약을 하거나 용지 확보에 나서고 있으며 일부 빠른 곳은 조성공사에 들어갔다.

이 때문에 대학이 들어서는 곳에서는 유동인구 증가, 상권 변화, 주택 수요 증가 등 대학가 조성이 가져다줄 효과에 대한 기대가 커지고 있다.

◆ 상권 형성ㆍ주택 수요 기대

= 대학이 들어서면 지역 내 유동인구가 늘고 상권이 커지며 소형 주택을 중심으로 주택 수요도 생긴다.

대표적인 사례가 단국대가 이전한 용인 죽전이다. 단국대는 지난해 하반기 본교가 통째로 이전했다.

단국대 정문 인근 우미2차아파트 82㎡는 전세 가격이 1억4000만~1억5000만원으로 지난해 말에 비해 1000만~2000만원 올라 인근 분당과 맞먹는다.

매매가 역시 중소형이 3.3㎡당 1200만원 전후로 지난해 하반기보다 1000만원 이상 올랐다.

죽전 온누리공인 관계자는 "매물이 거의 없는 반면 수요는 꾸준해 특히 전세금 강세는 당분간 더 지속될 것 같다"고 내다봤다.

죽전과 인접한 오리와 동백 지역에도 파급 효과가 나타나고 있다. 성산공인중개 대표는 "원룸 임대료는 캠퍼스가 이전하기 전보다 20% 정도 오른 상태"라며 "수요는 여전히 많다"고 말했다.

상가는 학교 이전 직전에 대부분 분양이 끝났고, 신규 상가들도 일부 고층 점포를 빼고는 모두 분양이 완료된 상태다. 시세 또한 꾸준히 올라 임대료는 1층 66㎡를 기준으로 보증금 1억원에 월세 300만~400만원 선이다.

반면 단국대 캠퍼스가 있던 한남동 지역은 임대료가 20~30% 정도 내린 상가가 속출하는 등 침체 분위기가 역력하다.

[채수환 기자 / 이상훈 기자]