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4월 분양 급감, 분양가상한제 효과 현실화?


[머니투데이 김정태기자][전월대비 61%↓..민간업체 규제완화 기대감 분양 미뤄]

분양성수기인 4월 분양물량이 지난달보다 크게 줄어드는 것으로 조사됐다.

분양가상한제를 피해 한꺼번에 쏟아냈던 민간분양물량이 바닥나고 있는데다 새 정부의 규제완화 기대감으로
민간업체들이 아예 분양을 미루고 있기 때문이다.

11일 부동산정보업체 닥터아파트와 관련업계에 따르면 오는 4월 전국에 걸쳐 분양이 예정된 아파트(주상복합
포함)는 총 54곳 2만268가구. 이는 3월 예정 물량(5만2740가구) 보다 무려 61.5%(3만2472가구)가 줄어든 수
치다.

전년동기대비 수도권은 비슷한 수준이지만 지방(광역시, 중소도시)은 급감했다. 지난해 4월 지방에서는 2만
9931가구(광역시 1만5072가구, 중소도시 1만4859가구)가 분양 됐으나 오는 4월에는 지난해 30% 수준인 8898
가구(광역시 2085가구, 지방중소도시 6813가구)만이 공급될 예정이다.

이 같은 분양물량 급감은 시장이 침체된 탓도 있지만 분양가상한제의 영향이 크다. 닥터아파트 이영호 센터
장은 "분양가상한제 적용을 피한 민간택지 분양물량이 1분기 중 거의 다 나왔다"며 "본격적으로 상한제 적용
단지들이 나와줘야 하는데 건설업체들이 수익성의 이유로 분양을 꺼려하고 있다"고 말했다.

실제로 민간업체들은 새 정부가 현재까지 적용사례가 없는 민간택지 상한제 관련 법안을 개정할 수 있다는
기대감이 높아 분양을 미루는 사례가 속출하고 있다.

서울 성북구 하월곡동에 주상복합아파트를 분양하려던 동일하이빌은 당초 이달 7일 모델하우스를 열 계획이
었으나 미루고 있다. 뚝섬 등 고가 주상복합아파트 분양결과를 지켜보면서 총선이후 정부의 규제완화가 현실
화될 것이란 기대감에서다.

대우건설 역시 시흥시 신천 5차 푸르지오 434가구의 분양을 당초 3월에서 5월 이후로 연기했다. 특히 지방에
서 분양하려는 업체들은 '눈치보기'가 두드러진다. 시장이 워낙 침체돼 있기 때문에 정부가 올 상반기 내 지
방 공공택지에 짓는 아파트의 전매기간을 완화해 주면 그나마 분양을 진행할 수 있다는 분위기다.

대림산업은 이달로 잡혀 있던 광주 광천지구(1096가구), 울산 유곡동(650가구)의 분양을 총선이 끝나는 4월
이후로 미뤘지만 분위기에 따라 추가 연기 가능성도 배제할 수 없다. 중견건설사인 한양은 연초부터 계획했
던 천안 청수지구에 짓는 중소형 아파트의 분양을 5월 이후로 넘겼다.

한 중견주택업체 관계자는 "지방 투기과열지구 해제 이후에도 분양시장이 침체된 지방에서 건설업체들이 신
규 분양을 주저하고 있는 이유도 분양가상한제와 전매제한 때문"이라며 "분양시기가 연기돼 이자부담을 떠안
더라도 규제가 완화될 때까지 기다려보는 게 낫다"고 말했다.
김정태기자 dbman7@