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치솟던 매매가 최근 내림세로 돌아서
전세가율도 20%안돼 가격 하락 압력
일부 "기반시설 완료되면 다시 오를 것"
제2기 신도시 중 가장 먼저 입주를 시작한 화성 동탄 신도시가 때아닌 ‘거품 논란’에 시달리고 있다. 지난 1월 입주까지 무섭게 오르던 상승세가 최근 하락세로 돌아섰고 통상 50%는 돼야 하는 전세가율(매매가 대비 전세가)도 20%에 못 미쳐 매매가 하락 압력이 크기 때문이다.

24일 현지 중개업소들에 따르면 1월 말부터 입주를 시작한 현대 아이파크, 삼성 래미안, 포스코 더？？등 시범단지 내 아파트들의 매매가가 조금씩 하락세를 보이고 있다. 3년 전 30평형대 아파트의 분양가는 평당 750만~850만원선. 한때 2억1,000만~2억5,000만원까지 프리미엄이 붙어 5억원대에 거래되던 30평형 아파트는 현재 4억3,000만~4억5,000만원의 시세를 형성하고 있다. 4억원대 초반의 급매물도 종종 눈에 띄지만 그마저도 매수세가 붙지 않는다. 입주 당시 1억~1억1,000만원에 이르던 전세가도 최근 8,000만~8,500만원 수준으로 떨어졌지만 세입자를 찾지 못한 집주인들이 발을 동동 구르고 있다.

이같이 동탄 신도시 내 아파트 매매가가 하락하고 전세가율도 떨어지자 동탄 신도시 집값에 거품이 낀 것이 아니냐는 주장이 제기되고 있다. 실제로 일산 신도시 주엽ㆍ마두동 등의 30평형대 초반 아파트 매매가는 동탄 신도시와 비슷한 수준이지만 전세가는 1억3,000만~1억9,000만원으로 일산 신도시가 훨씬 높다. 동탄 신도시와 인접한 수원 영통 30평형대 아파트도 전세가가 1억5,000만~1억8,000만원 수준이다.


이유미 기자 yium@sed.co.kr