부동산 정보포털에서 거래포털로!

귀향님의 글 잘 읽고있는 사람중 한사람입니다.
부동산에 대해 관심은 많지만 전문적인 사람은 아니라 여러분들의
글을 보면서 많은 정보를 얻고있습니다.
특히, 귀향님의 투자방침에 깊은 공감을 하고있어 장기적 투자의 필요성을 세삼 재차 느끼게 됩니다.

저도 분당에 소형평수를 하나 소유하고 있어 항상 관심을 가지고 있고 또한 님처럼 15평대의 물건에 대해 관심을 많이 가지고 있습니다.
저는 님처럼 장기투자는 아니고 실거주로써 당장 이사해 살수있는곳을 위주로 관심을 갖었습니다.
우선 제 발품으로 15평대를 돌아본 바로는(가본곳만 설명)
야탑의 매화3단지(15년차) - 5층, 15층의 아파트로 지분이 많은 관계로 시세가 강했습니다. 단지분위기는 한적해서 조용하기도하고 좀 날거서인지 어수선했고 황양하다고해야하나...그런느낌이였습니다. 미래를 위해 투자목적으로 적당할듯했습니다. 뒤에 산도 있고 앞에는 물도 흐르고,,, 주위전경은 괜찮은것 같았습니다.
지하철을 이용하기에는 조금 먼(17분)거리로 출퇴근시 마을버스를 이용할지 도보로 갈지 좀 애매한 거리....주위에 도촌지구 한창공사중이고 성남시청 짓고있고 복선전철 들어오구 이런정도의 호재....점수를 준다면 80점

야탑 매화4단지(15년차) - 15층의 아파트. 단지바로앞에 상가들이 있어 간단한 편의시설은 이용가능. 매화3보다는 외형적으로 환하고 깨끗해보였슴. 다만, 주차공간이 워낙 부족함. 차량들로 인해 어수선해보임. 이정도면 괜찮은 단지이나 제일 취약점이 지하철과의 거리가 15평들중에 가장 멀다는 단점...버스이용을 해야함. 주변은 매화3과 거의 비슷한 환경. 야탑역에 가면 먹자상점들이 워낙 많아 젊은부부들이 거주하기에는 좋을듯....점수를 준다면 75점

정자 한솔4,5단지(14년차) - 15층의 아파트. 단지 깔끔하고 큰무리없는 단지분위기. 성남대로보다는 약간지대가 높아 주복들을 바로보며 탄천을 바라보는 전망도 좋고, 주변도로도 조용하면서 넓고 쾌적함. 주차장은 조금 비좁음. 지하철 정자역을 이용해야하나 거리가 좀 있슴(20분) 그나마 신분당선을 같이 이용한다는 대해서 호재. 요즘은 리모델링 추진 때문에 시세상승 분위기 이며, 분당내 소형평형의 시세를 이끌어가고있슴. 이정도면 거주에도 지장없을듯함..점수는 90점

수내 양지한양(16년차) - 10층, 15층 단지는 다양한 평수로 조성이 잘되어 있슴. 분당내에서 지하철 제일 근접해있슴(3분) 준공년이 가장 오래된만큼 건물이 많이 날았슴. 허나 주위에 공원,백화점. 지하철, 상가, 학원 등 편의시설과 쾌적함이 동시에 만족하는 단지. 분당에서 가장 좋은 입지. 다만 요즘 대세인 리모델링은 힘들것(평형이 워낙 다양해서).....점수는 90점

금곡 청솔9단지(13년차) - 15층 아파트. 단지 입구에서 부터 아늑함과 잘 정돈된 단지가 환한게 다가옴. 단지전체가 평지. 지하주차장도 있슴. 주변에 탄천과 서울대병원이 보임. 지하철 미금역 6~7분 역세권. 미금역에 상권형성. 상가에 마트,세탁소등 간단한 편의시설. 상가는 상권이 죽어 상가는 조용함. 리모델링 소식은 없슴. 미금역에 신분당선 환승역 기대감으로 관심이 많음. 거주목적으로는 괜찮음. 투자목적으로도 환승역의 향방에 따라 정자동 한솔과 대등한 시세를 형성할 수 있슴.....점수는 90점

구미 하얀5단지(13년차) - 10층 아파트. 동네자체가 워낙 조용하고 깨끗함. 오히려 너무 조용해서 외진느낌이 많이듬. 분당내 위 단지들과 비교시 너무 조용하고 동떨어져있는 느낌이 강하였슴. 주변 서울대병원 지척이고 탄천, 불곡산등의 주변환경은 아주좋음. 지하철 미금역은 도보 10분정도. 10층으로 인해 대지지분은 많음. 투자목적으로는 괜찮음. 단지내 슈퍼정도는 이용. 미금역에 상권이용. 역시 미금역 환승센타 유치시 상당한 시세반영할듯. ....점수는....85점


위 내용은 제 개인적인 거주목적으로 바라본 단지들의 평가이며, 제 개인적인 시선은 거주목적일 경우 아파트시세, 단지들의 분위기(단지조성,주차장,지대,주변상가,편의시설,등)와 지하철을 위주로 바라본 결과이며, 이런경우 정리하면,

1순위 정자 한솔
2순위 수내 한양, 금곡 청솔주공
3순위 구미 하얀
4순위 야탑 매화3,4

한솔은 현 지하철과의 거리가 멀긴하지만 도보가 가능하고 가장 큰 메리트인 신분당선을 이용할 수 있다는점에서 큰점수를 주었슴.
한양과 청솔은 언듯 한양거주자들이 봤을때 의아해 할 수 있으나 현재의 시세와 실거주시 아파트노후와, 확정은 아니지만 신분당선 환승의 개인적 유치를 전제로 청솔에 높은점수를 주게되었슴. 한양과 청솔의 시세는 현재 1,500~2,000정도의 시세가 있음을 가만한것임.
하얀은 청솔과 비슷한 점수를 받을 수 있었으나 단지분위기가 너무 조용하여 사람들의 발길이 많지 않은분위기가 감소요인이 되었슴