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라페스타와 웨스턴돔

M-city의 땅주인은 MBC다. MBC는 1만4348평의 땅을 방송센터 이전부지로 사들였으나 이 땅을 전부 다 제작센터로 쓰기에는 무리가 있었다. 분양용 오피스빌딩과 오피스텔을 짓기로 했지만 민간 방송사의 수익사업에 제동을 거는 사람이 많아 수년의 검토기간을 보냈다. MBC는 SK건설과 공사비 물건대납방식으로 합의를 본 뒤 결국 4000평에 드라마 제작센터를 짓고 나머지 땅에는 오피스텔과 오피스, 상업시설을 지어 분양했다.

호수를 제대로 조망할 수 있는 54•55•58•61평형은 화장실이 2칸이고 거실과 방이 4칸이라 고급 아파트와 다를 바 없다. 단지 내에서 일산 호수공원으로 넘어가는 전용육교를 설치해 호수공원의 쾌적함을 쉽게 접할 수 있도록 했다.

지하에는 아이스링크, 1층에는 명품관, 2층에는 피트니스센터와 병원, 3층에는 옥상공원과 패밀리 레스토랑이 들어온다. 지하 대형 상가 이름은 ‘드라마 파크’로, MBC 제작센터와 함께 톡톡한 시너지 효과를 낼 듯하다. 이 외에 후면에 1만9000평의 오피스빌딩도 들어선다. 요컨대 요즘 유행하는 신도시의 매머드 복합단지와 강남 주상복합의 중간 형태를 보여주는 게 SK M-city다.

일산 초입인 백석역 주변에도 오피스텔 숲이 형성돼 있다. 동문 굿모닝힐 15~32평형 1546실과 오딧세이를 재분양한 18~64평형의 브라운스톤 1069실, 10~41평형 비잔티움 460실 등 1만가구에 가까운 대형 오피스텔 단지가 도로변에 포진해 있다. 독신자, 부모로부터 갓 독립한 직장인, 신혼부부들에게 일산 역세권의 오피스텔은 주거시설로 아파트를 대신하고 있다.

라페스타와 웨스턴돔은 일산의 대표적인 상업시설로, 정발산역에서 마두역에 이르는 유럽풍 스트리트형 쇼핑몰이다. 스트리트형 쇼핑몰이란 동일 건물 내의 상가지만 서울 삼성동의 코엑스몰처럼 점포가 쭉 늘어서 있어 걸으면서 쇼핑을 하도록 만들어놓은 가로형 상가를 말한다.

2003년 8월, 일산 서쪽 6600평의 상업지역에는 라페스타라는 쇼핑몰이 들어왔고. 2007년 3월 반대편 블록 9271평에는 웨스턴돔이 문을 열었다. 이 상업건물들은 일산 신도시의 특성을 있는 그대로 반영했다. 보행자의 동선이 쉽게 나오도록 설계했고 상가에 문화적 요소도 가미했다. 둘 다 넓은 광장이 딸려 있어 시시때때로 그 광장에서 아기자기한 이벤트와 각종 쇼 등 볼거리와 재미있는 공연이 열린다.

라페스타는 길이 300m, 최대 폭 28m의 땅에 4층, 5층짜리 건물들이 거리형 상가로 배치돼 있다. A동에서 F동까지 6개의 테마 동으로 나눠져 있다. 웨스턴돔은 지하 2층, 지상 10층, 연면적 3만5000평인데, 지하 1•2층은 주차장이고 지상 1~4층은 내로라하는 브랜드가 밀집한 각종 상업시설, 3층 일부부터 10층까지는 웨스턴타워라 불리는 4개동의 오피스빌딩으로 구성된다.

두 쇼핑몰은 모두 상층부에 영화관을 넣어 모객(募客) 효과를 높였는데 라페스타 3•4층에는 롯데시네마가, 웨스턴돔 3•4층에는 CGV가 자리잡았다. 양쪽 다 1층에는 커피숍, 패스트푸드점, 의류 및 화장품 매장 등을, 2층에는 푸드코트를 배치했다. 라페스타는 야간에 몰려드는 엄청난 유동인구를 축으로 한 10, 20대가 주 고객이고 웨스턴돔에선 좀더 구매력 있는 직장인이나 가정주부가 많이 눈에 띈다.

앞으로 일산의 대표상권은 라페스타에서 웨스턴돔으로 서서히 이전할 것으로 보인다. 웨스턴돔이 업그레이드된 새 상가인데다가 천장에 돔을 씌워, 오픈형 천장의 라페스타보다는 조금 더 고급스럽고 세련돼 보일 뿐 아니라 웨스턴돔 인근에 MBC 드라마제작센터, SK M-city 등 대규모 건물 신축이 예정돼 있어 고정•유동 인구가 계속 늘어날 전망이기 때문이다.


애니골과 풍동 택지지구

풍동, 이름도 예쁘다. 단풍이 곱게 드는 곳이라 그런 이름이 붙었다. 신촌에서 경의선 열차를 타고 찾아가던 추억의 카페 골목. 일산 신도시 개발로 사라지는가 했더니 대규모 먹을거리 타운으로 대체됐다. 이른바 ‘풍동 애니골’이다.

그 옛날 기억 속에 버무려진 학사주점의 대표 음식들, 막걸리와 동동주, 도토리묵, 파전…. 여기에다 수제비, 칼국수, 삼계탕, 장어, 누룽지탕, 게장백반, 오리구이, 생선회, 복요리 등 먹을 거라면 없는 게 없다.

일산 대표 먹을거리촌 애니골과 백마역을 옆에 끼고 ‘소 일산’이라 불리는 신도시 속의 신도시가 들어섰다. 풍동 택지개발지구다. 2006년 6월부터 12월까지 풍동 1지구 25만평 택지에는 7683가구의 숲속마을 아파트가 들어왔다. 15년 만에 일산지역에 새 아파트가 공급되면서 풍동은 입주 시점부터 뜨겁게 달아올랐다. 인접한 백마역이 경의선 복선화 수혜지역일 뿐 아니라 자연환경을 최대한 살린 환경친화식 주택단지라 더욱 그랬다.

풍동 숲속마을에는 주공 1단지부터 8단지 까지 18~33평형 아파트가 공공분양, 공공임대, 국민임대 형태로 골고루 분포하며, 근린공원을 끼고 현대아이파크 40~90평형 583가구, 두산위브 38~70평형 730가구, 성원쌍떼빌 39~54평형 469가구가 입주를 마쳤다.

풍동은 풍동 2지구 29만2000평이 택지지구로 지정돼 개발에 들어감에 따라 총 55만평의 큰 택지지구가 될 예정이다. 또 애니골을 건너면 일산 2지구 25만평과 이어지고, 북쪽으로는 30만평의 식사지구와 이어진다. 합치면 110만평으로, 용인시 죽전지구만한 신도시가 형성될 것으로 보인다.

풍동은 하천과 친환경 공원을 낀 아름다운 청정지구다. 추억의 경의선 열차가 지나가고 모락모락 밥 짓는 연기도 피어오른다. 철길 건너 일산 구도심과는 또 다른 색깔과 멋을 낸다.

1990년대 일산 신도시 아파트 분양에 당첨된 뒤 백마마을 한 아파트에서만 살아온 C씨는 새집으로 이사하기 위해 풍동 두산위브 53평형을 지난해 10월에 계약했다. 매매가격은 8억5000만원, 분양권 상태라 등기 후 복등기 비용에다 양도세도 내주는 조건이었다. 계약금은 5000만원. 그렇게 아파트를 사면서도 양도인에게 몇 번이나 머리를 조아렸다. 시장엔 살 사람이 줄을 섰고 팔려는 사람은 드물었기 때문이다.


쾌적한 풍동 두산위브

그로부터 한 달 뒤인 지난해 11월15일, 부동산대책으로 시장이 심상치 않은 국면으로 빠져들었다. 엄격한 대출규제로 시장이 가라앉는 기세가 역력했다. 기존 주택을 담보로 대출을 받은 사람은 추가 대출을 받을 수 없게 됐다.

“지금 사는 일산집도 쉽게 팔리지 않을 것 같습니다. 계약금 5000만원도 큰돈인데 어쩌죠?”

다음날 C씨는 5000만원을 잊어버리기로 했다. 부동산중개업소에 전화를 걸어 사정을 이야기한 뒤 며칠 동안 혼자서 술을 마셨다. 지난해 5월 C씨는 자금을 조달해 똑같은 아파트를 8억원에 다시 샀다. 이번에는 복등기 비용도 양도세도 모두 매도인이 내기로 했다. 따져보면 종전 가격보다 1억5000만원 정도 내린 셈이었다.

“참, 별일도 다 있다니까요. 오래 살다 볼 일이지요. 매수 희망자가 한 사람도 안 보인다지 뭡니까. 결국 이렇게 될 걸 왜 몇 달을 5000만원 때문에 끙끙 앓았는지…. 여하튼 이 아파트가 나하고 인연은 있나 봅니다, 허허허.”

C씨는 지옥과 천당을 왔다갔다했지만 부동산 정책에 따라 롤러코스터를 타는 시장의 투기적 장세가 영 못마땅한 듯 한마디 더 던졌다.

“그냥 모든 집이 1년에 5%씩만 올랐으면 좋겠어요. 그게 그렇게 어렵나요?”

두산위브. 2006년 9월 부동산시장이 정점을 향해 달릴 때 입주가 시작된 풍동의 대표 아파트다. 아파트 후면에 1만5000평의 아름다운 식골공원을 끼고 있어 풍광이 뛰어나고 산책코스로 그만이다. 두산위브는 지하 2층, 지상 20층 9개동 규모에 38•48•53•70평형 730가구로 구성된 대단지 아파트다.

기존의 아파트 단지 배치와는 전혀 다른 모양을 두산위브에서 볼 수 있다. 위에서 내려다보면 아파트동의 배치가 눈사람처럼 보인다.

가운데 빈 공간에는 중앙광장이 있고 조경공간과 벤치, 쉼터, 놀이터가 있다. 단지 군데군데에 바람 길을 터서 동선이 잘 흘러가도록 설계됐다. 지하주차장도 반(半)지하층에 배치돼 있어 일반 지하주차장보다 훨씬 쾌적하다.

광장을 중심으로 빙 둘러싸게 단지를 배치하다보니 특색이 있고, 앞 동에 전망이 가리는 일이 없어서 좋다. 물론 내부 평면은 조금씩 구부러져 있을 수밖에 없다. 인기 평형인 53평은 방 4칸, 욕실 2칸, 드레스룸, 거실로 구성돼 있으며 천장고는 2m40cm로 일반 아파트보다 10cm 높게 해 개방감을 높였다.


일산의 랜드마크 아파트

미술시간에 배운 ‘데칼코마니’가 연상된다. 정발산을 중심으로 일산을 접으면 똑같은 모습이 나오기 때문이다. 일산에서는 마두동과 주엽동 아파트 단지가 중심부에 위치해 사통팔달의 혜택을 누린다. 그중에서 대형 평수가 많고, 공원을 끼고 있고, 좋은 초•중•고교와 가까운 아파트 단지가 선호도가 높고 가격도 비싸다.

강촌우방과 문촌 삼익아파트가 특히 유명한 것은 근린공원을 끼고 있는 데다 전망이 좋은 최고의 위치에 일산 최대평수인 68평형을 갖고 있기 때문이다. 강촌우방은 807동 40가구, 문촌삼익은 404동 405동•408동 128가구가 68평형이다. 강촌우방은 1993년 3월식이다. 32•48•59•68평형 총 766가구로 시공사는 우방건설이다. 일산 중에서는 항상 시세 랭킹 1, 2위를 다투는 아파트다.

왜 비싼가. 일산도 역시 학교의 영향을 많이 받는다. 평준화되기 전 위세를 날리던 지역 명문 백석고가 가깝고 강촌공원과도 접해 있다. 이 공원길을 쭉 걸어가다보면 호수로의 고가를 넘어서 호수공원 호숫가까지 직선으로 이어진다. 정발산 공원과도 가깝고 마두역도 가 楮？사방팔방으로 이동하기 쉽다.

당시엔 최고 건설사 중 하나였던 우방이 시공한 데다 인근 아파트보다 거실이 넓고 발코니 활용도를 높게 설계한 덕분에 단시간에 명성을 쌓을 수 있었다. 입주시부터 선점된 가격우위는 25년간 이어지고 있다. 58•68평형은 방 5칸, 베란다 4칸, 화장실 2칸에 창고도 1칸이 있어 지금 봐도 우수한 설계에 감탄하게 만든다.

문촌삼익은 37•47•68평형으로 이루어진 총 18층, 540가구 아파트로 1994년 4월식이다. 일산 신도시에서 유일하게 지하주차장까지 내려가는 엘리베이터를 갖췄으며, ‘고양시 건축대상’ 수상 경력이 있는 아파트이기도 하다. 주엽역이 가깝고 오마중학교 등 주변 학교가 좋아 수요자가 늘 대기 중이다.


호수 조망권 ‘빅3’

서구 주엽동 문촌신안아파트 48•63평형. 네모반듯한 평면에 채광이 좋은 집. 호수공원의 호수는 물론 노래하는 분수대가 내려다보이며 추억 어린 논과 밭까지 시원하게 펼쳐보이는 ‘베스트 조망권’ 아파트다. 단지 안에는 녹지가 풍부하고, 옆에는 그림책에 나올 듯 예쁘장한 주엽 어린이도서관이 완공을 앞두고 있다. 인근에 위치한 한수초등학교와 한수중학교도 일산권역의 명문교다.

37~57평형으로 이뤄진 강선우성아파트 또한 호수공원을 정면으로 조망할 수 있다. 총 25층으로 이뤄져 있어 고층 조망의 또 다른 맛을 선사한다. 이런 까닭으로 57평형은 동 평형대 일산 최고 가격을 형성하고 있다. 호수 건너편에 한류우드 조성사업이 속도를 내면서 그 수혜를 입게 될 아파트로도 거론된다.

강선동성아파트는 19•20•32평형의 소형 가구들로 구성돼 있지만 근린공원이 있고 호수 전망권 역시 좋다.

소형 평수에도 ‘조망 값’은 존재한다. 맨 앞줄에 배치돼 호수가 정면으로 보이는 1708동의 로열층은 20평이 2억3000만원에 거래되지만 바로 뒷동은 1억8000만원에 불과하다. ‘호수 보는 값’이 5000만원인 셈이다.

2000년대 초 분당의 55% 선이던 일산의 아파트 값은 2006년 말 80%선까지 올라섰다. 일산의 가격상승에는 파주 운정 신도시 한라비발디의 고분양가, 개발계획이 확정되지도 않은 한류우드 내 주상복합의 ‘2500만원 분양설’ 등이 한몫을 했다.

일산은 황톳빛 논과 밭을 쉽게 접할 수 있는 따뜻한 신도시다. 일산대교, 제2자유로 등 계획된 교통망이 완성되면 김포, 파주, 검단, 인천공항 인근 등 속속 들어서는 서울 북부 초대형 신도시 어느 곳과도 쉽게 연결된다. 아쉬운 것은 고교 평준화 이후 이곳의 영재들이 서울 강서구 명덕외고나 고양시 덕양구 관산동 고양외고로 관광버스를 타고 통학해야 한다는 점이다. 일산 주민의 소망 중 하나는 일산 신도시 안에 자립형 사립고가 세워지는 것이다.

급속도로 발전하는 ‘웰빙 신도시’ 일산이 강북 신도시의 관문으로 거듭나고 있다.

(끝)