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투자성공률을 높이기 위한 몇가지 조언

부동산투자란? 입지와 미래가치분석에 따른 성장성 그리고 각 물건의 내재가치와 권리분석이 핵심이라 할 수 있습니다.
재개발투자도 물론 같은 맥락이지요...
재개발지분의 상승이론은 인허가절차가 진행될수록 상승한다는 특성이 있기 때문에 이러한 인허가절차의 진행상황에 따라 매수타이밍을 결정하여야 합니다.



# 부동산/재개발투자의 성공률을 높이기 위한 몇가지를 짚어드리자면,

☞ 인접지역의 아파트시세를 참조하여 투자처를 선택하라.

☞ 한강조망권, 역세권 재개발 지역은 시들지 않는 영구적 선호도가 있기 때문에
투자의 안정성이 뛰어나며 환금성의 메리트까지 확보하고 있다.

☞ 입주시점의 아파트의 값을 예측하라.

☞ 여유자금으로 시작하라.
그 여유자금으로 현재가치 대비 미래가치가 가장 큰 지역을 선택하라.

☞ 인허가 시점을 예측하라. (재개발지분은 인허가 시점에서 상승한다.)

☞ 개인 투자자와 반대로 매매하라. (팔 때 사고, 살 때 팔아라.)

☞ 분위기에 편승한 투자를 지양하라.

☞ 서울의 정중앙을 공략하라. (부동산시세 불씨는 강남에서 일고 꺼진다.)

☞ 개발이벤트가 없고 감가삼각시점이 지나버린 판상형아파트는 투자처에서 제외시켜라.

☞ 개발지역으로 유입되는 수요층의 수준을 체크하라.

☞ 부동산정책을 바탕으로 한 부동산 흐름을 파악하라.

☞ 재개발투자를 접근할 때는 내집마련을 위한 실수요자라면 사업시행인가이후,
내집마련 투자 혹은 투자목적이라면 기본계획단계에서 매수하라.



# 제가 권하는 싶은 부동산투자의 유형은...

☞ 투자기간은 3년~5년 정도.

☞ 가용금액의 폭은 넓게. (부담이 되지 않는 선에서 대출한도를 최대한 활용)

☞ 접근수요가 많아서 환금성이 뛰어난 지역.

☞ 현재가치 대비 미래가치가 뛰어난 지역.



안정성과 수익성을 동시에 갖추고 있는 부동산을 통한 성공투자와
실속내집마련을 기원합니다.
감사합니다.


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