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안녕하십니까? 한강변 재개발 투자연구소 소장 민권식입니다.
부동산투자란? 입지와 미래가치분석에 따른 성장성 그리고 각 물건의 내재가치와 권리분석이 핵심이라 할 수 있습니다.
재개발투자도 물론 같은 맥락이지요...
재개발지분의 상승이론은 인허가절차가 진행될수록 상승한다는 특성이 있기 때문에 이러한 인허가절차의 진행상황에 따라 매수타이밍을 결정하여야 합니다.
재개발투자의 원칙을 몇가지 들어보자면,
1. 인접지역의 아파트시세를 참조하여 투자처를 선택하라.
2. 한강조망권, 역세권 재개발 지역은 시들지 않는 영구적 선호도가 있기 때문에
투자의 안정성이 뛰어나며 환금성의 메리트까지 확보하고 있다.
3. 입주시점의 아파트의 값을 예측하라.
4. 소액투자의 대명사이니만큼 소액으로 시작하라.
5. 인허가 시점을 예측하라. (재개발지분은 인허가 시점에서 상승한다.)
6. 개인 투자자와 반대로 매매하라. (개인이 팔 때 사고 개인들이 팔대는 매입하라.)7. 분위기에 편승한 투자를 지양하라.
8. 서울의 정중앙을 공략하라. (부동산시세 불씨는 강남에서 일고 꺼진다.)
9. 개발이벤트가 없고 감가삼각시점이 지나버린 판상형아파트는 투자처에서 제외시켜라.
10. 개발지역으로 유입되는 수요층의 수준을 체크하라.11. 부동산정책을 바탕으로 한 부동산 흐름을 파악하라.
성공투자를 기원합니다.
감사합니다.
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| 소재지 |
아파트명 |
공급면적
(㎡) |
매매가 |
전세가 |
월세가 |
| 하한가 |
상한가 |
하한가 |
상한가 |
보증금 |
월세 |
| 성수동 |
현대 |
82 |
104,500 |
114,500 |
42,500 |
47,500 |
5,000 |
85 |
| 성수동 |
현대 |
89 |
114,000 |
125,000 |
49,000 |
53,000 |
3,000 |
110 |
| 성수동 |
현대 |
103 |
130,000 |
142,500 |
62,500 |
67,500 |
5,000 |
125 |
| 성수동 |
현대 |
104 |
117,500 |
128,000 |
58,000 |
62,500 |
5,000 |
125 |
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등록일 2007/03/15 | 조회 938 
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