부동산 정보포털에서 거래포털로!

[부동산투자는 과학이다]에서 고종완 RE멤버스 대표도 부동산 가치에 대해서 3가지로 언급하면서 기술하였듯이 부동산이 갖고 있는 본래의 가치를 내재가치라 한다면 미래가치와 희소가치는 환경과 정책에 기인하는 수가 많기 때문에 많은 전문가들은 경기 불황기에 꼭 챙겨야하는 아파트 선택 3가지를 약간의 차이는 있지만 공통적으로 내놓고 있습니다. 

첫번째, 아파트를 고를 때는 대지지분이 많은 아파트가 좋습니다. 대지지분은 각 세대가 현재 가지고 있는 토지 소유분을 말하는 것으로 등기부등본을 통해서 확인이 가능합니다. 참고로 반포 34평 미도 1차아파트는 18평정도의 대지지분으로 대단지 아파트로선 꽤 괜찮은 지분을 갖고 있습니다. 대치동에 있는 31평 은마아파트가 대지지분이 15평도 안되는 것에 비교하면 대단위 단지로써 대지지분이 상당히 높은 셈입니다. 

대지지분은 무상입주평형과 추가부담금 산정의 기준이 되고 대지지분이 클수록 재건축사업 이후에 조합원이 무상입주하게 되는 아파트의 평형이 커지게 되므로 이에 따라 추가부담금을 줄어들게 되어 재건축사업의 수익성을 가늠하는 핵심적인 면적으로 작용하고 있습니다. 

두번째로 원하는 아파트의 주거지역이 몇종인가를 알아보는 것도 좋은 아파트를 고르는 지혜입니다. 강남의 대부분 아파트가 2종주거지역인데 서초구 반포미도 아파트는 층고제한이 없는 3종주거지역입니다. 2종과 3종의 차이는 바로 아파트의 층고제한에 있습니다. 구청에서 토지이용계획원으로 확인할 수 있습니다. 

서울시가 지난 2005년 10월 6일 발표한 '서울시 재건축 기본계획'에서 현행 2종 주거지역의 층고제한을 최고 10~15층에서 평균 10~15층으로 3종은 30층 이상으로 완화하고, 2, 3종 일반주거지역의 용적률을 현재 200%와 250% 에서 각각 250%, 300%로 완화한다고 밝힌 것이 재건축 반등의 주요원인이 되고 있기 때문입니다. 

세번째는 주위환경을 살펴보는 것도 좋은 방법입니다. 주위에 공원이 있거나 도서관이나 백화점, 법원.관공서 그리고 유명학원과 대학, 첨단 대형병원이 옆에 있고 영화관이나 서점같은 문화공간이 가까히 있다면 더할 나위가 없습니다. 이런 면에서 서초구 반포 미도아파트는 주변을 천천히 둘러보면 아시겠지만 대치동 못지않는 뛰어난 교육환경을 비롯하여 문화.편의시설을 두루 갖춘 최고의 입지로 언제나 마음이 내키면 틈틈히 산책할 수 있는 공원이 주민들의  건강 지킴이가 되고 있어 강남권내 최상의 위치를 자랑하고 있습니다. 

송파구에서 제일 비싼 아파트로 알려진 아시아선수촌 아파트는 단지가 넓고 녹지공간이 풍부하기 때문에 각광을 받고 있습니다. 단지 옆에 있는 '아시아공원(Asian Park)'은 송파구 잠실동에서 유명세를 갖고 있는 공원으로 총면적은 2만평이 채안되는 19,973평(66,027㎡)의 면적을 갖고 있습니다. 

반면에 행정구역상 서초구 반포동에 있는 반포4동 미도 1차아파트는 1260세대의 34평  단일평형으로 이곳 지역에서 유일하게 단지내 공원을 갖고 있습니다. 단지내에 있는 '서리골공원'은 서초구 반포4동의 유서깊은 공원으로 총면적은 4만5천여평이 넘는 45,732평(151,180㎡ )의  면적을 갖고 있습니다. 아시아공원보다 훨씬 넓은 녹지공간이 확보되어 있는 셈입니다. 

재건축을 하던지 리모델링을 하던지 필로티구조로 짓는 것이 세계적인 추세이기 때문에 반포미도 1차 아파트는 여러가지 장점을 가지고 있습니다. 우선 공원을 이용하여 자연친화적인 아파트로 탈바꿈하기가 쉽고 34평 단일평형으로 되어 있기 때문에 사업추진에 있어 의견합의에 별다른 문제가 없을 것으로 보입니다. 그만큼 다른 단지와 비교하여 경쟁력을 갖고 있다는 얘기입니다. 

이와같이 반포미도 1차아파트는 내재가치와 미래가치, 그리고 희소가치까지 모두 갖춘 아파트입니다. 지금 한창 공사중인 강남역의 삼성타운에서 걸어서 30분, 최신형 첨단 시설로 변신중인 카톨릭대 강남성심병원과 국립중앙도서관도 걸어서 5분거리에, 한강시민공원도 걸어서 30분이면 충분합니다. 

이미 이전계획을 내놓고 있는 고속터미날을 비롯하여 영화관, 서점, 백화점은 걸어서 10분 거리에 있고 기존의 지하철 3개노선과 새로 완공되는 9호선까지 합하면 완벽한 교통환경을 갖추게 되는 것입니다. 이러한 주변여건을 살펴보더라도 서초구 반포 미도아파트는 좋은 아파트로 손색이 없다고 생각하여 강력히 추천해 드립니다.