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분양가상한제는 분양가 검증위원회가 분양원가에 적정이윤을 더한 분양가상한선을 정하고 분양가를 규제하는 것입니다.
분양원가에서 토지부분은 공시지가에 실제가격분을 보정하는 정도로 정해지지 조합에서 정할 수 있는 부분은 아니라고 봅니다. 그리고 현재의 땅값만이 아닌 재건축프리미엄까지 고려한 고덕주공의 대지지분당 가격은 평당 2500정도로 알고 있읍니다. 이 가격을 적용한다고 하더라도 32평 새 아파트 대지지분을 용적률200정도로 계산한다면 3억3천정도, 평당 공사비 600으로 잡아서 2억이라고 계산해서 이윤 10퍼센트잡아도 분양가 6억이하입니다. 고덕주공 일반분양분을 7억5천내지 8억으로 잡아서 사업추진하는 것으로 알고 있는데 그렇다면 실제로 일반분양분당 2억정도의 비용이 추가로 들어가는게 사실이지요..
분양가상한제는 모든 정치권의 이해가 달려있는 부분이라 실행이 확실시 된다고 봐야 될 것입니다.
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등록일 2006/12/17 | 조회 833 
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단순한 문제가 아닙니다
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