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분양가상한제가 재건축일반분양분에 까지 적용된다고 합니다.
중층이나 일대일 재건축이야 원래 늘어나는 가구수가 적고 자기 부담금이 많으니 타격이 덜 하겠지만 고덕이나 둔촌, 개포주공 같은 저층 재건축단지들은 늘어나는 가구수에 비래해서 일반분양분의 분양가상한제로 인한 분양가하락분을 조합원들이 추가로 부담해야 하는 상황이 벌어질 것입니다.
예를 들어 저층의 가구수가 두배로 늘어나고 분양가상한제로 인한 분양가인하가 20%만 된다고 하더라도 32평분양가를 8억으로 잡는다면 1억6천, 대형평형까지 평균적으로 잡는다면 가구당 적어도 2억가량의 분양가인하 발생으로 조합원당 2억정도의 추가부담이 생길 것으로 보입니다.
결국은 현재의 가격이 시장에서 결정된 적정한 선이었다면 분양가상한제의 여파로 평균적으로 2억정도는 떨어진 가격으로 구입해야지 현재의 시장가치를 반영한 가격이 된다는 말입니다.
오히려 저층재건축구입보다 확률적으로는 낮을지 몰라도 재건축일반분양분의 당첨을 기대하는 것이 현명한 투자가 아닐까 하는 생각이 듭니다...
여러가지를 고려한 조심스런 투자자세가 필요한 때입니다.
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등록일 2006/12/17 | 조회 1660 
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