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내년에는 꽃뱀과 제비족이 설칠 것이다.
[1]종부세를 마련하기위해서 전세를 월세로 전환한다.
전세물량이 부족하고 가격상승 초래한다. 종부세의 역기능이다.
[2]1가구2주택자중에서 서류상 이혼하고 잠을 같이 자는 경우가 있다. 실제 동거하지만 서류상 싱글이다. 싱글은 임자없는 몸이라는 뜻도 있다.
[3]꽃뱀과 제비족이 설칠 것이다. 서류상 싱글이라는 핑계로 유혹의 손길이 다가올 것이다. 서류상이혼이 실제이혼으로 발전하는 경우가 늘어날 것이다.
[4]가정파괴로 자녀들이 탈선이 증가할 것이다.
[5]종부세는 증오를 달래주는 정책이다. 따라서 사회악으로 시장의 복수로 되돌아 올 것이다. 10월달에 고덕지구 아파트는 전평형이 약1억5000만원...다세대는 약1억원...11월에 단독도 약1억에서1억5000만원상승했다.고덕주공3단지 18평은 현재 매매시세가 7억6000만원시세이다.
고덕지구 다세대와 7단지 18평형 투자가치비교
[1]고덕지구 다세대는
토지지분이 약6평, 7평, 8평, 9평, 10평, 11평등 다양하게 있다..
그리고 단독주택은 약55평에서 70평정도의 대지지분이 있다. 상가주택도 있다. 고덕 제1지구경우에는 총세대수가 417세대이다. 만약 용적율이 180%에 2종에다 평균16층일 경우에는 옵션을 넣어서.. 평균18층에 최고층 24층까지로 올릴 수 있다.. 그리고 안전진단이 필요없고, 20년지나면, 구청장과 서울시에서 매년 1번정도 재건축할 수 있다고 허락하여 재건축 아파트 공동주택으로 변화 아파트 단지로 탈 바꿈 할 수 있다..
문제는 417가...약1300세대로 증가한다면[임대아파트 포함] 대형아파트는 대지50에서 70평까지 큰 평수를 조합원이 분양받을 수 있다.
그리고 중형 최소 34평이상은 다세대의 몫이다...
[단: 화곡지역처럼 다세대가 많으면 34평은 곤란하지만 고덕지구는 다세대가 많지 않다]
현재 노후주택이 약18년지나고 있다. 2년후면 재건축이 가능하다.
[2]고덕주공 7단지 18평경우에는 토지지분이 25.79평이다.
18평형 340세대, 21평형 260세대,24평형 145세대, 27평형 145세대이다. 문제는 안전진단이 까다로워진다는 것이다. 그리고 평형배정시에는 18평형이 제일 작은 평형에 해당된다. 1가구 1주택은 그래도 희망을 가지고 버틸 수 있다. 1가구 2주택은 현재 양도소득세가 36%에서 보유기간과 경비를 공제받을 수 있다. 내년 2007년에는 1가구 2주택은 양도소득세가 50%로 올라간다. 보유기간 혜택도 없다....
[3]1가구 2주택으로서 고덕지구 7단지 18평을 팔고...
고덕지구 다세대로 갈아타기 만약 반포주공아파트 2단지경우는
제가 아는 분이 2003년 상가2층을 [토지지분8,5평짜리를] 1억3800만원에 사서....조합아파트 73평이나, 34평 분양받을 수 있게 되었다.
돈이 부족해서 추가부담금포함 4억8000만원이면, 34평이 완납된다.
현재 반포주공아파트 2단지 34평형 시세는 11억원이다. [2006년 9월시세]고덕 다세대도 마찬가지로 34평이상 분양가는하다.. 최소 34평이 확보되었다.
고수를 따라하라!고덕지구 ...단독주택...다세대...토지7평....[방2개 거실] 전세약3500만원 예상.. 월세 놓아도 되고..소유자 입주해도 되고...현재 평당 3500만원.....매매시세.....저의 딸이 1년차...장애자 교사 생활....[1982년생]작년 임용고시 합격...
주민등록상 세대주로 분리시키고....[1]종자돈...5000만원...[부보님이 2900만원 증여한 것 포함][2]새마을 금고...융자 1억대출...년이자 8%[제2금융권][3]친지들에게...사채빌림...나중에..3년 보유..2년거주뒤에...매매하기고 계획...세움.....[인간관계는 재테크의 핵심]
[4]막 차가 되어 앞으로 안오르고...5년후에 폭등?한다고 해도...견디고 인내해야 .....재테크의 승리자가 된다..