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하남이 강남대체신도시 후보로 유력하게 거론되고 있습니다.
고덕동 재건축아파트를 금년중 구입해야 할 듯합니다.
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오늘 부뱅게시판에 어느분이 "하남"이 내년에 지정 예정인
신도시 후보로 유력하며,
그동네 분들은 그렇게 여기는 분들이많다고 하네요.............
모르겠습니다. 정부에서 정식 발표를 하지 않았으니 말입니다.

다만 아래와 같은 근거로 하남의 가능성을 예상해 봅니다.


1. 정부에서는 2007년상반기중 강남대체 신도시를 지정한다고
공식 발표하였고, 동탄신도시의 확장가능성을 언급하였습니다.

2. 따라서, 정부에서 공약한 이상 내년 강남대체 신도시 지정에
대하여 철회할 가능성은 없어 보입니다.

3. 그렇다면 어디에 신도시를 건설할 것인가?
이는 지금까지 언론에서 언급한 전지역을 검토해 봄으로서
추론이 어느정도 가능할것 같습니다.



4. 언론에 언급된 후보지 및 신도시 지정가능성 분석 ?


[최근 언론에서 예상하고 있는 강남대체신도시 후보지]

1. 안양-과천사이 (지정불가)
사유 : 서울을 평촌까지 연장하여 서울과 강남권을 을 과대하게
만들며,
분당, 과천, 평촌 등 범강남권 집값 급등원인 제공가능

2. 서울공항 (지정불가)
사유 : 군과의 협의안됨, '1'번과 같이 강남집값 급등원인제공
과 더불어 강남권을 성남/분당/용인으로 확장문제 발생

3. 경기광주-용인사이 (지정가능, 유망)
사유 : 아직 광주권역은 개발이 덜되어 저가에 아파트 공급이
가능하고, 서울 및 강남권 과대 확장문제를 해결할 수
있고, 강남권 가격 상승문제 유발 가능성 적음
강남대체신도시 효과발생 가능

4. 광명역주변 (가능)
사유 : 강남 개발시 주변지역 가격 상승시킬수 있는 위험부담
으로부터 자유로움.
개발가능 토지 존재함.
서남권 개발등 균형개발 가능.
강남 분산효과 발생.

5. 남양주(구리동쪽 한강변) (가능,강남대체효과 조금약함)<-----
사유 : 신도시 지정은 가능하고, 저가에 개발 가능하며,
분양가도 비교적 저가에 공급가능,
단, 강남대체효과가 조금 약함

6. 하남 (가능, 유망)<-----
사유 : 강남대체신도시로서의 강남수요 흡수 가능.
하남의 지역적 특색(북쪽, 서쪽 확장불가)으로 인해
강남권 과다확장에 따른 문제 발생안됨.
서울공항/과천과 달리 주변지역 집값상승 문제
발생안함


위와같이 하남이 신도시 후보지로 유력하며
"5번 남양주", "6번 하남"이 지정될 시는
강동 재건축은 추가 2억정도 상승여력이
발생할 것으로 예상됩니다.

일단 내년 상반기 신도시 지정을 지켜보아야 겠습니다.
예측이 맞을 가능성 점차 높아가고 있습니다.


고덕동 재건축아파트의 미래는.......


위내용은
"개인의견입니다. 참고만 하십시오"