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▶ 오늘의 시세 및 동향분석 
 

- 8월 첫날이 끼여있던 지난 한 주간의 경우 7월말에 소형평형에서 1건이 거래된 이후 8월에 진입되면서 본격적인 휴가 시즌 영향으로 대부분의 중개업소들도 휴가에 나서는 등 시장 자체가 잠시 가동이 중지되는 상황으로 인해 호가 변화나 급매물량의 변화 그리고 거래 모습은 잠시 찾아보기 어려운 모습이였다.

- 실질적으로 8월 시장 모습은 오늘(6일)부터 시작되는 상황이며 최소한 다음주 중반에서 주말까진 휴가 시즌 영향을 받는 모습이 나타날 것으로 보여 특별한 변화없는 시장 모습이 기대되는 상황이다.  특히 본격적인 휴가 시즌이 시작되었음에도 불구하고 신규 저가 매물 출시 모습이 거의 멈추어 있는 가운데 호가 움직임도 심리적으로 지지선이 형성되는 모습이 나타나고 있는데 7월 시장을 통해 저가 매물 중심으로 10여개의 거래 모습으로 인해 현재 상황이 바닥이라는 인식이 매도자들에게 크게 확산되며 추가적으로 가격을 낮추는데에는 강한 저항이 나타나고 있는 영향으로 풀이된다.

- 대기매수자들의 경우 본격적인 휴가 시즌에는 더욱 가격이 하락할 것이라는 인식이 크게 작용하며 휴가 시즌 가격 동향을 지켜보자는 움직임이 있었지만 휴가 시즌이라고 해서 가격에 영향을 받는 모습은 크게 나타나지 않고 있는 상황이며 가장 중요한 저가 매물량의 증가가 나타나고 있지 않은 상황은 가격 하락 압력을 크게 줄이는 중요한 요인이 되고 있고 간헐적으로 이어지고 있는 거래 모습은 거래가 되고 있다는 신호를 매도자에게 줌으로 해서 호가가 지지선이 형성되게 하는 주요 요인이 되고 있는 상황으로 보인다.

- 둔촌주공의 8월 초순 주요 이슈는 3종 상향을 위한 서울시 2차 소위원회 개최와 그 심의 결과가 될 것으로 판단된다. 아직 일정을 지켜봐야 하겠지만 그 심의 결과에 따라서는 3종 상향에 대한 빠른 결과가 나올 가능성도 높고 재건축 사업 진행에 새로운 전기점이 될 것으로 보여 그 결과에 따라서는 현재 시장 모습을 탈출하는 주요 계기가 될 가능성도 매우 높아 보이는 상황이다.

- 대기 매수자들의 경우 매수에 있어서 분명하게 짚고 넘어가야 할 사항은 그리 성급하게 움직일 필요가 없는 분위기임은 분명해 보이나 항상 언급해 왔드시 특정 매물에 따라서는 다소 빠르다 싶다 하는 생각이 들더라도 적극적으로 움직일 필요가 있을 것으로 판단된다. 현재 시장에 남아있는 최저가 매물량의 경우 이제 극소수에 불과하고 다소 거래가 주춤하는 상황에서도 신규로 최저가 매물과 같은 매물이 출시되기를 기대하긴 어려울 것으로 판단되기 때문이다. 선별적인 매수 전략이 필요해 보인다.

- 이번 주간의 경우 여름 휴가철 영향을 받는 모습이겠지만 일부 최저가 매물을 중심으론 1-2개 거래로 이어지는 모습이 나타날 것으로 판단된다. 좀더 지켜봐야 하겠지만 간헐적인 거래속에 8월중반을 전후로 하여 현재 시장에 남아있는 최저가 매물들은 거의 소진되는 모습도 예상되는 상황이다.  

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지 7.5평 2억8천.   16평 5억1천.   18평 5억3천5백.    22평 6억6천.

        25평[지분29.83평] 7억2천

2단지 16평 4억9천.   22평 6억7천.  25평[대지지분 29.3평] 7억5백

3단지  23평 5억1천.   31평 6억3천.  3단지 34평[지분29.3평] 7억

4단지  23평 4억9천.  25평 5억5천.   31평 6억2천.   34평[대지지분28.6평] 6억7천.

            34평[지분29.83평] 7억1천.