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▶ 오늘의 시세 및 동향분석
 

- 둔촌주공은 이번 주 중반을 전후로 하여 호가 하락 모습이 다소 크게 나타났다. 그동안 호가 하락 모습이 시장 자체의 약세에도 불구하고 점진적인 모습속에서 어느정도 심리적인 저항선이 형성되는 분위기였으나 이번 주에 들어와 주초를 넘기면서 일부 평형에서 지지선이 붕괴되는 모습에 호가 변화가 크게 나타났고 호가가 하락하며 최근에 보기 어려웠던 급매물이 출시되자 거래가 뒤따르는 모습이 나타났다.

- 저가 매물량에 비해 거래량이 뒤따르지 못하는 모습에 현재의 상황은 호가가 하락하며 거래가 간헐적으로 뒤따르는 모습이며 호가가 큰 폭으로 변화된 이유는 그동안 시장 상황에 따라 조금씩 가격을 조정하는 상황에서는 곧바로 거래로 이어지기 어려운 상황을 고려하여 단번에 매매될 수 있는 가격으로 전격적으로 매도호가를 조정하여 빠르게 매도되는 전략으로 매도를 한 상황인데 일부 평형의 1-2개의 호가 변화가 둔촌주공 전 평형에 걸쳐 호가 하락을 더욱 부채질한 상황으로 판단된다.

- 소수 몇건의 가격 조정 모습이 시장 전체에 영향을 준 것은 그동안 가격 하락 모습이 '나와는 상관 없다는' 심리적으로 강하게 개별적인 모습으로 차별화 모습이 뚜렷했는데 최근의 시장 상황에 따라 소유자들의 심리가 다소 시장 상황에 동요하는 움직임이 가격 하락 움직임에 어느정도 영향을 주고 상황으로 판단된다.

- 둔촌주공의 전반적인 호가 동향은 지난주와 비교할 때 최소 2-3천만원정도 하향 조정된 상황에서 일정한 지지선이 형성되 가고 있는 모습이며 이 수준에서 간헐적인 거래가 뒤따르고 있고 일부 대기 매수자들도 조금씩 저가 매물을 탐색하며 가격 조정 여부 등을 문의하는 모습이 나타나고 있는 상황을 고려하면 저가 매물을 중심으론 추가적인 거래도 이어질 가능성이 높아 보인다.

- 둔촌주공의 최근 매물량의 변화를 살펴보면 매물량의 증가 모습은 통상적인 수준을 넘지 않는 증가 모습인데 그동안과 달리 몇몇 신규 저가 매물이 최저가 형태로 출시되는 모습에 시장 호가에 영향을 준 것으로 풀이되나 매물량의 증가 압력으로 가격 하락 모습이 나타나고 있는 상황은  아닌 것으로 풀이된다.

- 현 상황에서 매도자들의 경우 심리적인 동요에 의해 호가를 뒤쫒아가는 형식으로 매물을 내어놓는 방식으론 실제 거래로 이어지기는 상당히 어려운 상황이기에 특별한 목적 없이 분위기에 휩쌓여 매도하는 매도 전략은 삼가해야 할 것으로 판단된다. 만약 이번 기회를 통해 필히 매도해야만 하는 상황이라면 단골중개업소를 통해 매수자들의 동향을 정확히 파악하여  단기간에 바로 매도될 수 있도록 매도가격 설정이 필요해 보인다. 매도될 수 있는 가격대와 그렇지 않은 가격대가 더욱 분명하게 갈리고 있는 상황이다.

- 현재 둔촌주공의 경우 가격 하락이 나타나자 외부 대기 매수자들의 움직임도 저점 매수를 위해 탐색하는 모습이 나타나고 있는 상황이지만 평형간 격차가 줄어드는 모습에 단지내에서 갈아타기를 준비하는 모습도 나타나고 있다. 실제 일부 매물의 경우 단지내에서 갈아타기를 위해 최저가 형태로 출시되어 있는 매물들도 눈에 보이는 등 이번 시기를 통해서 수익율 극대화 차원으로 내외부로 갈아타기를 위해 상담하는 사례도 증가하는 등 위기속에서도 기회를 찾는 시도가 매수자 뿐만 아니라 매도자들도 그런 움직임이 나타나고 있기에 역발상 투자 전략을 고려하는 것도 좋을듯 싶다.

1단지 7.5평 2억9천   16평 5억.   18평 5억4천.    22평 6억8천.

         25평[대지지분 29.83평] 7억2천5백

2단지  16평 5억2천.   22평 6억8천.  25평[대지지분 29.3평] 7억

3단지 23평 5억4천.   31평 6억4천5백.  3단지 34평[지분29.3평] 7억2천.

4단지  23평 5억.  25평 5억5천.   31평 6억4천.   34평[대지지분28.6평] 7억. 

            34평[지분29.83평] 7억5천.