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▶ 오늘의 시세 및 동향분석
 

- 지난 한 주간의 둔촌주공은 3-4건의 거래 모습이 나타났는데 연중 최저가 매물이 출시되면서 대기 매수자들의 발길을 모은 것으로 풀이되며 이제 7월 중반을 넘어서면서 7월에 들어와 전체적으로 5-6건의 거래 모습이 나타난 것으로 파악되고 있다.

- 전반적인 호가 움직임은 지난 한주간만을 놓고 볼 때도 주초에서 주말시장으로 갈수록 호가 하락 모습이 눈에 두드러지게 나타나고 있는 상황으로 신규 저가 매물량의 증가 모습은 확연하게 증가되는 모습은 아니지만  극소수 신규 저가 매물에 합세하여 기존에 출시되어 있는 매물들이 가격을 낮추는 모습에 호가가 하락세로 조정받고 있는 모습이 더욱 표면적으로 강하게 나타나고 있는 상황으로 판단된다.

- 전체적인 분위기가 워낙 약세로 인해 호가가 크게 영향받고 있는 모습이지만 내면적으로 자세히 살펴보면 실제 약세장 분위기속에서도 저가 매물량은 그리 많지 않은 상황은 주의 깊게 보이아야 할 것으로 판단된다. 일부 최저가 매물들중에는 갈아타기를 위해 저가로 출시되어 있는 상황으로 큰 평형에서 저가 매물이 출시되면서 자연스럽게 그 매물을 매수하기 위해 저가로 내어놓은 매물들도 시장에 저가 매물 출시량이 크게 증가하고 있다는 착시 현상을 주고 있는 상황이나 각 평형별 저가 매물은 극히 제한적인 것은 분명해 보인다.

- 요즘 같이 거래가 다소 어려운 상황하에서는 경쟁적으로 먼저 매도하고자 하는 의도로 인해 매물을 맡아 관리하는 중개업소와 소유자들이 스스로 가격을 내리는 모습으로 인해 호가 하락이 더욱 크게 나타나고 있다는 착시 현상을 가질 수 있는데 냉정한 시장 판단이 요구되는 시기임에는 분명해 보인다.

- 이번 한 주간의 경우에도 지난주의 영향에서 크게 벗어남 없이 최저가 매물을 중심으론 간헐적인 거래가 이어지며 전반적으론 약세장이 이어질 것으로 관측된다. 다만, 둔촌주공의 경우 내일(17일) 조합에서 대위원회 회의가 예정되어 있는데 이 회의를 통해 정비계획 변경안에 대한 보완안이 확정되어 다시금 서울시에 상정되는 과정을 밟을 것으로 보인다. 이에 따라 조합의 보완안이 공개되면서 그리고 서울시의 2차 소위원회에 대한 심의에 대한 기대감에 시장에서는 미세하나마 매도를 잠시 보류하는 모습 등도 나타날 가능성도 매우 높아 보인다. 

- 따라서 이번 한 주간의 거래 모습과 신규 저가 매물 출시여부 등을 상당히 관심있게 보이야 할 것으로 판단된다.   

-  둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지 7.5평 3억.   16평 5억3천.   18평 5억6천.    22평 6억9천.

         25평[대지지분 29.83평] 7억6천

2단지  16평 5억2천.   22평 6억9천.  25평[대지지분 29.3평] 7억5천.

4단지  23평 5억4천.   31평 6억6천. 34평[대지지분 29.3평] 7억4천.

4단지  23평 5억3천.  25평 5억8천.   31평 6억6천.   34평[대지지분28.6평] 7억1천.        34평[지분29.83평] 7억6천5백.