부동산 정보포털에서 거래포털로!

2012.07.13. 둔촌주공아파트 시세동향


부제 : 둔촌주공도 서울시 요구대로 간다면 재건축 빨라질까?

전국 최대 규모의 재건축단지 가락시영은 지난해 12월 3일 3종 상향 통과가 되고도 결정고시가 나지 않아 6개월을 어영부영 허송세월을 보내왔습니다. 이유인 즉슨, 소형 임대주택 8만호 공급을 위한 대안으로 소형평형 30% 룰을 적용하라는 것이었습니다. 종 상향 통과 당시에는 서울시장 부임 초기여서 업무파악이 제대로 안돼 제대로 된 결정이 아니었다는 것이었습니다. 가락시영 조합원들의 입장에서는 마른 하늘에 날벼락이요, 청천벽력 같은 이야기지만 용빼는 재주가 없으니 근 6개월여를 속수무책 수수방관하고 있었습니다.

그 이후 다른 재건축 지역에도 소형주택 30% 룰은 어김없이 적용되었습니다. 사회복지시설 등 공공시설 건립 요구로 공공성도 강화했습니다. 재건축 아파트를 소유한 각각의 조합원들은 개인의 사유재산이지만 빠른 재건축을 위하여 울며 겨자먹기로 서울시의 요구를 수용할 수밖에 없었습니다. 재건축이 언제 시작될지도 모르는데 다 쓰러져가는 헌 집에 살면서 무작정 기다릴 수는 없으니까요.

서울시와 가락시영의 팽팽한 줄다리기는 이렇게 시작되었고 최후의 승자는 서울시가 되었습니다. 결국 가락시영은 서울시의 요구대로 소형평형 30%룰을 수용하기로 했다고 9일 보도되었습니다. 현재 6,600여가구에서 약 9,500가구로 재건축 예정이며 익월 이주비 지급과 함께 이주계획이 잡혀 있습니다.

가락시영의 결정에서 우리가 주목해야 할 부분은 결코 서울시의 잣대를 벗어나서는 재건축을 할 수 없다는 것입니다. 전에도 누차 언급한바 있지만 서울시의 소형평형 의무비율과 공공성 강화는 재건축을 위한 필요충분 조건이 아닌 필수조건이라고 봐야 할 것입니다. 재건축으로 들어가는 관문이라고 봐야겠죠. 조건이 안맞으면 통과 불가라는...ㅠㅠ

그렇다면 이 싯점에서 우리 둔촌주공이 나야가야 할 길이 무엇인지도 감히 잡힐 것입니다.  종 상향은 반드시 이루어집니다. 단지 시기 조절이 있을 뿐입니다. 재건축으로 인한 전세대란을 막기 위해 적절한 시기 조절이 있을 것입니다.  무엇보다도 중요한 사안은 소형평형 의무비율과 공공성 기여가 급선무 입니다. 재건축은 시간과의 싸움으로 시간이 길어지면 길어질수록 줄줄줄줄 세어 나가는 돈은 아실 것이고 시간을 단축시켜야 할 것입니다.  그러기 위해서는 방법은 단 한 가지 서울시의 요구조건 들어주기입니다. 시작부터 지는 게임이죠. 계란으로 바위치기하는 게임에서 필요 이상의 기운 빼기로 가락시영의 전철을 밟을 필요가 없다는 것입니다. 조합 관계자들은 서울시 도시계획위원회와 적절한 타협(?)으로 빠른 재건축의 길을 모색해야 할 것입니다.

이렇듯 둔촌주공은 재건축을 호재를 앞두고 최종 결정안에 대한 기대반 우려반이지만 기대쪽으로 좀더 기울어져 있습니다. 에고고고~어인일인지 연일 매매가격 하락 보도입니다. 유럽발 재정위기가 국내 경기까지 침범하여 좀처럼 회복할 기미를 보이지 않습니다.  국내 경기는 지금 물가상승으로 인한 실물경제 침체와 가계부채의 증가로 인플레이션이 우려되는 상황입니다. 이런 상황에도 불구하고 한국은행 금융통화위원회는 예상을 뒤엎는 결단을 내렸습니다. 지난 12일 기준금리 0.25%p 인하로 기준금리를 3.00%로 결정했습니다.

저희 좁은 소견으로 볼 때 이번 금리인하는 시사하는 바는 기하급수적으로 늘어나는 가계부채의 부담을 줄이는 것과 동시에 부동산 시장의 최악의 사태를 선방하고자 하는 경기부양책으로 보여집니다. 눈치들 채셨나요?아직까지는 반응을 안보이네요. 부자들이 지갑을 열었으면 하는 기대 넘 성급했나요? 좀 더 기다려 봐야 할까요? 가장 좋은 방법은 재건축 아파트 등의 가치상승을 이끌어 낼 수익성 개선이겠구요... 더불어서 DTI 규제 완화와 취득세 감면 등 추가 조치가 따라야 할 것으로 사료됩니다.

끝으로 둔촌주공의 7월 13일 현재 매매 상황입니다.7월 13일 현재 매매 실적은 급매물 위주로 2~3건이 고작이네요. 매도를 꼭 진행해야 하는 매도자 입장에서는 지금이 힘든 상황이라고 할 수 있습니다. 반대로 매수자에게는 좋은 기회로 작용할 것입니다. 이러지도 저러지도 못할 지금 싯점에서 매매를 준비중인 수요자 분들 고민 많으시죠. 그렇다면 유대관계가 있는 단골 중개업소와의 진솔한 상담을 통해 최선의 길을 찾아보시기 바랍니다.  

둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신 점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인

다음카페 둔촌주공 드림공인 http://cafe.daum.net/dream4789800

네이버카페 둔촌주공 드림공인 http://cafe.naver.com/dream4789800