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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 선거일을 맞이하여 거의 모든 중개업소들이 휴업에 나서면서 거래 모습은 소강상태를 보인 것으로 파악되며 시장에 남아있는 저가 매물들의 호가도 지난 3월말에 거래된 가격대보다는 소폭 상승해 있거나 그런 가격대의 매물들이 눈에 보이지 않는 관계로 대기 매수자들의 움직임이 다소나마 관망세를 보인 영향에 따라 거래 모습이 다소 주춤한 상황것으로 풀이된다. 그러나 저가 매물을 찾는 대기 매수자들의 움직임이 점차 증가하고 있는 모습은 잠재적인 매수세의 증가를 엿볼 수 있는 계기로 상당히 주목되는 부분으로 판단된다.


- 저가 매물들이 자취를 감추며 일부 평형의 경우 호가가 상승해 있는 모습도 나타나고 있는 상황이지만 아직 대기 매수자들의 움직임이 추격 매수에는 보수적인 관계로 저가 매물 공백에 따른 자영스런 현상으로 나타나는 모습이라 판단된다. 그러나 일정수준의 저가 매물을 중심으론 꾸준한 거래로 인해 오랜 시간이 걸리지 않고 새로운 주인을 찾고 있는 모습에 호가가 강하게 지지선이 형성되는 모습이 뚜렷하게 나타나고 있는 상황으로 판단된다.


- 이번 주말 시장을 기점으론 시장 변화의 중요한 전환점이 될 가능성이 높은데 둔촌주공의 경우 진행상황을 지켜봐야 하겠지만 3종 상향 추진과 관련하여 정비계획 변경안이 이번주안에 서울시에 접수 될 것으로 알려지고 있고 총선이후 정부와 여당이 경제살리기 차원의 경기 부양 대책과 부동산 활성화 대책에 본격적으로 힘을 쏟을 것으로 보여 시장에서는 그에 대한 기대감과 그에 따른 영향을 받는 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다.


- 실제로 둔촌주공의 경우 이번주에 들어와 매매를 기다리던 일부 저가 매물들이 매도를 보류하면서 저가 매물 감소가 뚜렷하게 나타나고 있는 상황인데 과도기적 시장 모습을 매수자나 매도자 모두 잘 판단하여 현명한 선택이 필요한 시점으로 판단된다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..


1단지 7.5평 3억4천5백. 16평 5억5천5백. 18평 6억. 22평 7억3천.

25평[대지지분 29.83평] 7억9천.

2단지 16평 5억7천. 22평 6억9천. 25평[대지지분29.3평] 7억8천.

3단지 23평 5억6천. 31평 6억9천. 34평[대지지분29.3평] 7억8천.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억1천. 31평 6억7천. 34평[대지지분28.6평] 7억4천. 34평[지분29.83평] 7억9천.


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