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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 한 주간의 첫날(9일)을 시작한 둔촌주공은 팽팽한 줄다리기가 이어지고 있는 모습이다. 지난 주말까지 거래가 이어진 영향으로 시장에 남아있는 저가 매물량의 감소로 인해 일부 평형의 경우 저가 매물이 없는 모습도 나타나는 가운데 대기 매수자들의 경우 저가 매물을 중심으로 시장 탐색에 나서면서도 최근 거래로 이어진 가격대의 저가 매물을 찾는 모습이 이어지며 눈치보기가 치열하게 전개되고 있는 모습이다.

- 전반적인 호가 동향은 보합세가 확고하게 유지되고 있는 모습인데 일정수준에서는 대기 매수자들의 매수 의사가 확실하게 나타나며 호가를 지지하는 힘이 강하게 이어지고 있는 상황이다. 또한 매물량의 증가 여부도 호가에 영향을 주는 중요한 요인중 하나인데 호가에 직접적으로 영향을 주는 저가 매물 출시 모습은 거의 멈추어 있는 상황이고 외부 지역으로 갈아타기를 위해 일시적으로 출시되는 저가 매물도 출시 되자마자 곧바로 거래되는 상황으로 인해 호가 영향을 주지 않는 모습이 나타나고 있는 상황이다.

- 아직 대기 매수자들의 움직임이 추격매수에는 다소 힘이 떨어지는 모습인데 추격 매수 모습이 나타날려면 1차적으로 매수 심리가 개선될 만한 작은 호재라도 시장에 도출되어야 할 것인데 그 전환점은 총선이후 정부의 부동산 경기 활성화 대책과 둔촌주공의 경우 3종상향을 위한 서울시 상정 발표시점이 매수심리가 다소 변화되는 시점이될 가능성이 매우 높아 보인다.

- 준비된 대기 매수자들의 경우 이런 시장 상황들을 종합해 볼 때 최저가 매물에 대해서는 다소 빠르다 싶을 정도로 발빠른 선택이 필요해 보이고 실제로는 다소 한발 늦은감도 있지만 아직 둔촌주공의 각 평형별 저가 매물은 극소수가 남아있는 모습이기에 더 늦기전 매수 전략이 필요해 보인다.

- 당분간 치열한 눈치보기가 이어지겠지만 서서히 시장 중심은 매도자 위주의 시장으로 변해 갈 것으로 기대된다. 물론 그 시간은 과거와 달리 서서히 그리고 점진적인 모습이겠지만 변화는 분명히 나타날 것으로 예상된다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..


1단지 7.5평 3억4천5백. 16평 5억5천5백. 18평 6억. 22평 7억3천.

25평[대지지분 29.83평] 7억9천.

2단지 16평 5억7천. 22평 6억9천. 25평[대지지분29.3평] 7억8천.

3단지 23평 5억6천. 31평 6억9천. 34평[대지지분29.3평] 7억8천.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억1천. 31평 6억7천. 34평[대지지분28.6평] 7억5천.
34평[지분29.83평] 7억9천.


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