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▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 4월 첫 주간을 보낸 둔촌주공의 경우 3월말을 전후하여 거래가 이어진 영향이 고스란이 4월 첫주간에도 이어지며 저가 매물 위주로 6건 정도의 거래 모습이 나타났다. 한 주간의 거래량으로서는 기대 이상의 모습이고 지난 토요일 주말 시장을 통해서는 2건의 거래 모습이 이어지며 주말 시장을 통해 저가 매물을 탐색하는 대기 매수자들의 발길도 다소 증가한 모습속에 거래가 나타난 상황으로 다소나마 기대감을 더욱 크게 가지게 하는 시장 모습이 이어진 것으로 파악된다.


- 평형별 거래 상황을 보면 소형평형에서 큰 평형까지 고르게 거래가 나타난 상황으로 저가 매물이 출시되면 거래로 바로 소진되는 모습이 나타나고 있는 상황이다. 거래가격에서는 아직 작년 11월 수준에 근접한 상황으로 최근 3월초부터 가격 조정이 나타나며 최저가 매물들이 출시되자 적극적으로 매수에 나서는 대기 매수자들의 움직임에 따른 결과로 풀이되며 그동안 저가 매물조차도 거래가 어려웠던 시장 모습에서 이제는 매도자와 매수자간 가격 접점이 분명하게 나타나며 저가 매물들은 바로바로 소진되는 시장 상황이 나타나고 있는 모습이다.


- 3월하순부터 지난 주말까지 15일여 기간동안 거의 15건여가 거래된 상황으로 지난 주말까지의 거래 모습을 통해 저가 매물 소진이 거의 완료되가고 있는 모습으로 파악된다. 아직 거래 모습은 최저 하한가 매물 위주로 이어지는 상황이지만 거래 증가로 인해 일부 저가 매물들이 매도를 보류하고 매물을 회수하는 모습이 나타나는 등 거래 증가이후 나타나는 통상적인 모습도 눈에 보이는 등 저가 매물량의 감소가 눈에 띄게 나타나고 있다는 사실은 상당히 주목해야 할 것으로 판단된다.


- 이번 주간을 기점으론 저가 매물 소진이 거의 완료될 것으로 보이는데 최근에 거래된 저가 매물들의 대다수가 가격 하락에 대한 불안감에 매도하는 매물들은 거의 없었고 다른지역 및 단지내에서 갈아타기 위한 매물임을 감안하면 당분간 저가 매물 품귀속에 이러한 갈아타기를 위한 목적의 매물들이 출시되면 거래로 이어지는 모습이 뚜렷해 보인다. 이 시기를 통해 매도하고자 하는 매도자들도 매수자들이 움직이는 가격대가 분명하게 드러나기 때문에 매도를 계획하는 경우라면 분명한 계획을 세울수 있는 시기이며 특히 갈아타기를 계획한다면 적절한 시기로 판단된다.


- 이번 한 주간은 지난 주간까지 거래가 이어진 사실을 파악하고 뒤늦게 시장에 뛰어드는 매수자들의 영향으로 저가 매물을 찾는 수요는 점차 증가할 가능성이 매우 높아 보인다. 그러나 추격매수 보다는 최근 거래된 가격대에서 매도자와 매수자간 가격 줄다리기가 이어질 가능성이 매우 높은데 준비된 대기 매수자들의 경우 더 늦기전 저가 매물을 중심으론 발빠른 매수 전략이 필요한 시기로 판단된다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..


1단지 7.5평 3억4천5백. 16평 5억5천. 18평 5억9천. 22평 7억3천.

25평[대지지분 29.83평] 7억8천.

2단지 16평 5억7천. 22평 6억9천. 25평[대지지분29.3평] 7억8천.

3단지 23평 5억6천. 31평 6억9천. 34평[대지지분29.3평] 7억8천.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억1천. 31평 6억7천. 34평[대지지분28.6평] 7억5천.

34평[지분29.83평] 7억8천.


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