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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 4월에 들어서면서 둔촌주공은 2-3건여가 거래된 것으로 알려지고 있다. 아직 월초의 영향으로 거래 건수는 크게 증가하고 있는 상황은 아니지만 지난달 중순이후부터 이어지던 거래 모습이 4월에도 영향을 주며 저가 매물 위주로 거래가 이어지는 상황으로 보이고 전반적인 호가도 횡보세가 형성되며 심리적 지지선 아래로의 저가 매물 출시는 점점 감소되가는 모습으로 판단된다.


- 3월말까지의 거래 영향으로 전체 평형에서 눈에 띄는 저가 매물 소진는 1차적으로 마감되면서 저가 매물 공백에 따라 거래 모습이 증가하지 못하는 상황인데 일정 수준의 저가 매물이 출시되면 대기 매수자들이 바로 거래에 나서겠다는 문의도 증가하고 있는 상황을 보면 아직 추격 매수에는 미치지는 못하지만 최근 거래된 가격대에서의 매수 의사는 분명한 모습으로 추가적인 가격 하향세는 저가 매물 위주의 거래가 이를 철저히 막고 있는 시장 상황으로 판단된다.


- 3월 시장의 경우 개포주공 등 소형평형 확대에 따른 가격 하락에 대한 보도와 그 역풍이 간접적으로 둔촌주공에도 영향을 주며 평형별로 저가 매물이 출시되면서 거래가 이어지는 모습이였다면 4월 시장의 경우에는 저가 매물 감소가 눈에 띄게 줄어들고 있다는 사실을 대기 매수자들의 경우 관심있게 보아야 할 것으로 판단된다. 물론 저가 매물 감소가 당장 거래가격 상승 모습으로 연결되기에는 상당히 어려운 상황이기에 매도자들의 경우 시장 상황을 정확히 보아야 하겠지만 거래 증가 여부와 관계없에 저가 매물 감소가 줄어들면서 대기 매수자들의 경우 저가에 매수할 수 있는 기회를 놓칠 수 있는 상황도 발생할 수 있기에 시장 변화에 관심을 집중해야 할 것으로 판단된다.


- 둔촌주공의 전월세 시장은 올 1-2월에 비해서 전월세 약세 모습이 뚜렷해 보인다. 워낙 전월세 매물을 찾는 수요 감소가 그 때와 비교할 때 눈에 확연하게 나타나는 상황에 따른 시장 반응으로 풀이되는데 당분간 약보합세는 불가피해 보인다. 전월세 수요가 감소하는 상황에서는 같은 평형대라도 일률적으로 전월세 가격이 형성되는 것이 아니라 수리상태,층,향에 따라 크게 차별화된 전월세 가격이 형성되는 모습이기에 이기간에 전월세 만기가 도래하는 경우 매물상태나 시장 상태를 고려하여 전월세 가격을 설정하는 것이 필요해 보인다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..


1단지 7.5평 3억4천5백. 16평 5억6천. 18평 5억9천. 22평 7억3천.

25평[대지지분 29.83평] 7억8천5백.

2단지 16평 5억7천. 22평 6억9천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천5백.

3단지 23평 5억6천. 31평 6억8천. 34평[대지지분29.3평] 7억8천.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억1천. 31평 6억7천. 34평[대지지분28.6평] 7억5천.

34평[지분29.83평] 7억9천.


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