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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 4월에 들어선 둔촌주공의 호가 변화는 3월중순이후 3월말까지의 모습과는 사뭇 다른 모습이 이어지고 있다. 물론 이번 한 주간의 거래 동향을 지켜봐야 하겠지만 지난 3월말 주간을 통해 저가 매물 위주로 거래가 이어지면서 4월에 들어와서는 3월에 거래된 수준의 저가 매물 출시가 멈추어 있는 관계로 저가 매물 소진에 따른 자연스런 소폭의 호가 상승 모습이 나타나고 있는 상황이다.


- 이런 호가가 시장에 고착화 되기 위해선 당분간 저가 매물 출시가 멈추면서 거래가 이어지는 모습이 나타나야 하겠지만 아직 대기 매수자들의 움직임은 추격 매수에는 상당히 보수적인 움직임이 나타나면서 저가 매물이 없이는 거래도 없고 신규 저가 매물이 출시되면 거래가 뒤따르는 모습이 4월 중반까지의 시장 모습으로 기대되는 상황이다.


- 그러나 전반적인 호가 동향은 점진적이고도 미세하나마 상승쪽으로 기울 가능성이 높은데 4월 총선이후 경제 활성화 대책이 나올 가능성도 높고 둔촌주공의 경우 종상향 추진 일정이 구체화 되는 분기점이 될 가능성이 높아 그에 따른 기대감에 특별한 목적없이 저가 매물이 시장에 나오는 모습은 기대하기 어려워 보이고 대다수 매도자들의 경우 종상향 결과를 지켜보고 매도하자는 심리로 매도 시기를 미루는 모습이 더욱 뚜렷하게 나타나며 전반적으로 거래 가능한 매물량의 감소가 두드러질 것으로 예상된다.


- 3월말 주간의 거래를 통해 현재 시장상황에서 매도자와 매수자간 접점이 어디인가 각 평형별 거래를 통해 확인 할 수 있는 기회였다. 4월 중반까진 매도자와 매수자간 치열한 가격 줄다리기가 이어지며 저가 매물이 있는 곳에 거래가 이어지는 모습이 나타날 것으로 보이는데 4월 거래 모습은 3월 수준을 좀더 넘어서는 모습이 기대되는 상황이다.


- 대기 매수자들의 경우 3월말에 거래된 수준의 가격대를 현 수준에선 쉽사리 찾지 못하는 모습이기에 그 수준의 저가 매물이 출시되면 발빠른 선택이 필요해 보인다. 그런 매물들의 경우 매수자간 경쟁이 나타나고 있는 상황이기에 단골 중개업소를 통해 저가 매물을 찾는 전략이 필요하고 늦어도 4월 중순까지 기다리는 그런 저가 매물들이 시장에 출시되지 않는다면 더 이상 그런 가격대를 기다리지 말고 시장에서 가장 낮은 저가 매물에 대해서 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다.


- 매수자의 입장에서 4월 중순까진 시장 상황을 지켜봐도 되겠지만 그 전이라도 저가 매물에 대해서는 발빠른 선택을 추천는 상황이며 보도를 통해 실물 경제가 바닥을 찍고 있다는 분석들이 솔솔 나오고 있는 상황을 고려하면 하반기 이후의 부동산 시장도 변화가 예상되는 상황이다. 그렇다면 둔촌주공의 경우 늦어도 4월 중반전 매수 시기를 놓치지 말아야 될 것으로 예측된다.


- 이번 주말까지의 시장 모습을 통해 매도자와 매수자간 줄다리기의 향배가 어떠할 지 사뭇 궁금한데 좀더 지켜봐야 할 것으로 보인다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..


1단지 7.5평 3억4천5백. 16평 5억7천. 18평 5억7천. 22평 7억3천.

25평[대지지분 29.83평] 7억9천.

2단지 16평 5억7천. 22평 6억9천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천5백.

3단지 23평 5억7천. 31평 6억9천. 34평[대지지분29.3평] 7억9천.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억1천. 31평 6억7천. 34평[대지지분28.6평] 7억5천.

34평[지분29.83평] 7억9천.


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