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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 며칠전 둔촌주공 동향분석을 통해 저가 매물 위주의 거래가 기대되며 3월말까지의 시장 상황이 분기점이 될 가능성이 높다는 예측을 했었는데 시장에서는 그러한 움직임이 미세하나마 실제 나타나고 있는 것으로 판단된다. 어제(28일)의 경우 31평에서 2건이 거래되는 모습이 나타나면서 최저가 매물이 있는 곳에 거래가 뒤따르는 모습이 이어지고 있는 상황으로 판단된다.



- 더군다나 그동안 저가 매물이 있어도 거래가 잘 성사가 안되는 상황이였는데 저가 매물이 출시되면 빠르게 거래로 소진되는 모습을 통해 볼 때 매도자나 매수자 모두 이제 빠질만큼 빠졌다는 소신을 가지고 움직이는 결과로 풀이되며 최근 거래되는 가격대가 1년여 기간동안 거래된 가격대와 비교시 가장 낮은 모습을 형성하고 있는 상황이 매수자들을 유인하고 있는 것으로 판단된다.



- 이로써 둔촌주공의 경우 3월에 들어와 거래된 건수는 거의 10건에 다다르는 모습인데 지난 1월과 2월에 비해서는 소폭 감소된 상황이지만 아직 주말시장까지 며칠이 남아있고 최근 대기 매수자들의 움직임이 다소 활기를 보이고 있는 상황을 고려할 때 추가적으로 3-4건의 거래는 뒤따를 것으로 보여 3월 시장의 경우 15건 내외에서 마감되는 모습이 기대된다.



- 현재까지 거래된 평형대를 살펴보면 7.5평부터 18평[고층25평]대까지 각각 1건씩 총 3-4건, 31평에서 3건, 34평[저층25평]에서 3건 등 각 평형대에서 저가 매물 위주로 고르게 거래되는 모습이 나타났고 그중에 75%는 3월중반이후에 거래가 시작된 상황을 고려하면 시장 상황이 점차 미세하나마 개선되고 있다는 신호로 받아들여도 좋을 듯 싶다.



- 다만 피부로 시장 개선을 체감할 정로도 변화가 나타나지 않고 있는 상황으로 인해 매수자나 매도자 모두 시장 참여에 불안감을 가지고 있는 상황이나 대기 매수자들의 경우 시장 변화가 체감되는 상황이라면 이미 호가에 충분히 반영되는 모습이 나타나기에 다시한번 추천하기는 준비되었다면 이제 며칠남지 않은 주말까지의 시장 상황을 놓치지 말아야 할 것으로 판단된다.



- 이제 저가 매물이 거래된 이후 그 자리를 대체하는 신규 저가 매물 출시가 거의 멈추어 있는 상황을 고려하면 발빠른 선택이 필요해 보인다. 대기 매도자들의 경우 아직 호가 움직임이 나타나는 시기는 좀더 시간적인 여유가 필요하겠지만 4월중에 3종상향을 위한 정비계획 변경안이 서울시에 상정되는 순간 각 언론에서 보도가 이어질 것이며 또한 소유자들의 경우에도 그 결과를 지켜보자는 심리가 상승할 것으로 보여 1차적으로 서울시 상정 시점이 호가 반전의 계기가 될 것으로 예측되며 이번주가 지나면서 4월 시장으로 접어들면서는 매물량의 감소가 두드러질 것으로 예상된다.



- 그렇다면 매수자들의 움직임은 어떠해야 할 지 매도자들의 경우에는 어떠해야 할 지 대략 가늠해 볼 수 있을 것으로 판단된다.



- 단, 단지내에서 갈아타기를 위한 기회는 좋은 시점으로 판단되고 또한 다른 투자종목 내지는 다른 지역으로 갈아타기도 적절한 시기임을 강조하고 싶다.



- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..



1단지 7.5평 3억5천. 16평 5억7천. 18평 5억8천. 22평 7억3천.

25평[대지지분 29.83평] 7억9천.

2단지 16평 5억7천. 22평 6억7천5백. 25평[대지지분29.3평] 7억9천5백.

3단지 23평 5억7천. 31평 6억9천. 34평[대지지분29.3평] 7억9천.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억1천. 31평 6억8천. 34평[대지지분28.6평] 7억4천.

34평[지분29.83평] 7억8천.



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