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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 지난주 저가 매물 위주로 몇 건의 거래가 이루어진 소식에 주초에도 불구하고 현장을 탐방하며 저가 매물을 탐색하는 대기 매수자들의 움직임이 눈에 보였던 하루였다. 일부 평형에서 최근 찾아보기 어려웠던 저가 매물이 출시되면서 그런 매물들을 중심으론 대기 매수자들의 관심이 집중되는 모습이며 당장 매수에 나서지는 못하는 모습이였지만 보수적인 자세속에서 최근 보기드문 저가 매물임을 감안하여 가격 조정 여부를 타진하는 등 치열한 가격 줄다리기가 이어지는 가운데 저가 매물 사냥에 나서는 대기 매수자들의 움직임이 눈에 두드러진 모습이였다.


- 현재 둔촌주공의 경우 일부 평형에서 눈에 보이는 최저가 매물들의 경우 작년 가격이 바닥을 찍고 상승세로 전환되기전인 11월말과 12월 초순의 가격대로 돌아선 매물들이기에 매수자들의 관심을 잔뜩 받고 있는 상황이며 그런 매물들의 경우 일부 평형에서 극소수 눈에 보이는 상황임을 고려하면 이번 3월말 주간을 통해 거래로 소진되는 모습이 기대되는 상황이다.


- 지난주 거래된 매물중에 일부 평형의 경우 거래이후 거래된 가격대와 같은 신규 저가 매물이 출시되지 않으면서 저가 매물이 없어 자연스럽게 호가가 상승해 있는 모습을 통해 볼 때 실제 둔촌주공의 경우 일부 평형의 극소수 매물들이 가격이 하락하고 있다는 착시 현장을 강하게 주고 있는 상황이지만 워낙 저가 매물이 극소수에 불과한 상황으로 몇 건의 거래만으로도 호가에 영향을 줄 수 있는 시장 분위기가 이어지고 있는 상황이다.


- 최근에 거래된 그리고 출시되어 있는 최저가 매물들의 성격을 살펴볼 필요가 있는데 최근 이어지고 있는 저금리 기조에 의해 대출 부담에 의한 저가 매물은 거의 찾아보기 어려운 상황이며 대부분 매물들의 경우 단지내에서 큰 평형으로 갈아타기 위한 소수 매물과 다른 수익형 부동산 및 다른 지역으로 갈아타고자 하여 출시된 매물외엔 실제 저가 매물량은 극소수에 불과한 상황이다.


- 대기 매수자들도 매수하는데 상당한 고민속에 매수하는 모습이지만 매도하고자 하는 대기 매도자들의 경우에도 최근 형성되는 가격대가 최근 1년6개월여 기간동안 가장 낮은 가격대임을 감안하면 쉽사리 매도도 못하게 하는 분위기가 형성되고 있어 시장 기능이 발휘되지 못하고 있는 모습은 어느정도 정확한 표현이라 판단된다. 그러나 역으로 이번 총선이후 여당과 정부의 부동산 시장 활성화 대책이 추가로 도출될 가능성이 매우 높은데 부동산 가격 상승을 위한 조치이기 보다는 경제의 한 부분으로 부동산시장과 건설경기 회복이 국내 경제 활성화에 미치는 영향이 크기 때문에 일정 수준의 조치는 불가피할 것으로 예상된다.


- 이번 선거가 부동산 시장에 주는 영향은 그리 크지 않을 것으로 판단되나 선거이후 정치권의 판세 변화가 불가피할 것으로 보이고 4월이후부턴 본격적인 대선을 준비하는 모습이 나타날 것으로 보여 총선이후 현 정부의 정책 변화는 정치에는 어느정도 거리를 두면서 민생안정과 경제 살리기에 중점을 두고 원만한 정권 마무리에 나설 것으로 보여 부동산 시장도 경제 살리기 차원에서 새로운 조치들이 기대되는 상황이다.


- 이제 준비된 대기 매수자들의 경우 3월말 시장을 넘기지 말고 시장에 출시되어 있는 최저가 매물들에 대해서는 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다. 또한 단골중개업소를 통해 가격 조정 여부 및 실제 거래 가능한 매물인지 파악하여 발빠른 선택이 필요해 보인다. 이제 선택 할 수 있는 매물량은 시장 분위기와 관계없이 점차 감소되는 모습이 뚜렷할 것으로 예상되는데 그 분기점이 3월말까지 이번 한 주간이 될 것으로 예상되는데 좀 더 지켜보면 알 수 있을 것이다.



- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..



1단지 7.5평 3억5천. 16평 5억8천. 18평 5억9천. 22평 7억3천.

25평[대지지분 29.83평] 7억9천.

2단지 16평 5억7천. 22평 7억1천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천5백.

3단지 23평 5억7천. 31평 6억8천. 34평[대지지분29.3평] 7억8천.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억1천. 31평 6억8천. 34평[대지지분28.6평] 7억4천5백.

34평[지분29.83평] 7억8천5백.


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