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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공의 호가 동향은 횡보세가 나타나는 가운데 이번주 중반을 넘어서면서 소형평형에서 일부 저가매물이 출시되는 모습이 나타났다. 그 매물량은 1-2건에 불과한 상황인데 큰 평형대에서 저가 매물이 출시되어 매매를 기다리는 가운데 소평형평 소유자들이 큰 평형으로 갈아타기 위해 저가로 출시한 상황으로 가격 하락시에 나타나는 평형간 격차를 줄여 갈아타기를 시도하는 목적의 일시적인 저가 매물로 파악된다.

- 실제 그외 매물량의 증가 모습은 거의 눈에 나타나지 않고 있는 모습이며 거래량이 많지 않은 영향으로 약세 모습이 지속되고 있는 상황이나 그렇다고 저가 매물이 쌓여가는 시장 모습은 결코 아니며 거래 가능한 저가 매물은 각 평형별로 극소수에 불과한 상황이다. 어제(22일)의 경우에도 최근에 가격 하락 모습이 나타나자 서서히 움직임이 나타나고 있는 대기 매수자들의 움직임에 따라 31평에서 거래 모습이 나타났다.

- 물론 거래 모습은 최저가 매물 중심의 거래이지만 이제 다시금 거래 모습이 나타나고 있다는 사실은 현 수준 이하로의 가격 하락은 없을 것이라는 하나의 반증이기도 하다. 대기 매수자들 조차도 현재 형성되고 있는 최저가를 중심으론 점차 매수 검토에 들어가는 모습이 나타나는 등 시장의 힘으로 일정 수준의 지지선이 형성되며 바닥을 다지는 모습으로 판단된다.

- 오늘부터 이어지는 주말 시장을 통해서는 몇 건의 추가 거래 모습이 가능할 것으로 예상된다. 대기 매수자들의 움직임이 아직 활성화 되지 못한 가운데 일부 소신 매수 모습이 나타나고 있는 상황으로 워낙 저가 매물이 많지 않은 가운데 몇 건의 거래만으로도 호가에 영향을 주고 추가적인 거래를 유인할 수 있을 정도로 눈치보고 있는 대기 매수자들의 모습이 감지되고 있기 때문이다.


- 대기 매수자들의 경우 단골 중개업소를 정해 매수하고자 하는 평형대의 실제 거래 가능한 최저가 가격이 어떠한지 그리고 매물량은 어느 정도인지 정확한 파악이 중요할 것으로 판단된다. 실제 시장 상황에 대한 정확한 정보를 얻어야 정확한 시장 판단을 할 수 있기 때문이며 준비된 대기 매수자들의 경우 이제 서서히 바닥을 다지는 모습이 다시금 나타날 것으로 보이기에 우량 저가 매물을 중심으로 남보다 선점 매수 전략이 필요한 시점으로 판단된다.

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지 7.5평 3억5천. 16평 5억6천. 18평 6억. 22평 7억3천5백.

25평[대지지분 29.83평] 7억9천.

2단지 16평 5억7천. 22평 7억1천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천5백.

3단지 23평 5억8천. 31평 6억9천. 34평[대지지분29.3평] 7억7천.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억1천. 31평 6억8천. 34평[대지지분28.6평] 7억5천.

34평[지분29.83평] 7억9천.


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