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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공은 거래도 주춤한 모습이 나타나고 있는 가운데 호가 동향도 크게 흔들리지 않고 횡보세가 이어지고 있는 상황이다. 일부 평형의 저가 매물에 대해서는 대기 매수자가 적극적으로 추가 가격 조정을 요구하며 매수하고자 하는 움직임이 보였으나 추가적인 가격 조정에는 매도자가 거부하면서 거래가 성사되지 못하는 모습도 나타나는 등 전반적인 약세 분위기속에서도 일정 수준이하로의 가격 움직임은 나타나지 않고 있는 상황이며 매도하고자 나서는 매도자들의 경우에도 일정수준의 가격대는 지키고자 하는 의도가 강해 보이는 모습이다.

- 아직 크게 활성화된 모습은 아니지만 봄철 실수요자와 그동안 가격 움직임을 지켜보던 대기 매수자들이 3월에 들어와 가격이 하향 조정되는 모습을 보이자 시장 상황을 탐문하며 매수 준비에 나서는 모습이 조금씩 증가되는 상황을 고려하면 매수세의 의욕을 고취시키는 시장 변화나 가격적인 측면에서 우량한 매물이 출시되는 모습에 따라 점진적으로 거래가 증가되는 모습이 기대되는 상황이다.

- 둔촌주공의 경우 3월말 내지는 4월초순부터는 3종 상향을 위한 정비계획 변경안이 서울시에 안건 성정이 될 것이라는 기대감에 각종 언론이나 대기 매수자들 그리고 다른 재건축 단지에서도 그 처리 절차에 깊은 관심이 나타날 것으로 보여 미세하나마 시장 변화가 나타날 가능성이 매우 높아 보인다. 그 변화의 시작은 현재 시장에 남아있는 최저가 매물들이 거래로 몇건 소진되는 모습이 나타나면 나머지 후속 매물들의 경우 매도를 보류하면서 매물들이 자취를 감추는 모습이 유력해 보인다.

- 물론 당분간 시장 상황은 급격한 호가 상승 모습은 기대하기 어려운 상황이나 3종 상향에 대한 처리 절차 진행 모습에 따라 점진적인 변화가 예상 되며 확연하게 나타날 것으로 보이는 매물량의 변화는 거래 증가 여부와 관계없이 매물들이 회수되거나 거래를 보류하는 모습이 다소 증가할 것으로 예상된다. 따라서 저가 매물 품귀속에 매도자와 매수자간 희망 호가 차이가 발생하면서도 거래 모습은 저가 위주로 이어지는 모습이 예상되는 상황이다.

- 대기 매도자들의 경우 대부분 올 상반기 3종상향 처리 결과를 지켜보고자 하는 심리가 점차 증가하는 상황이지만 매도 목적에 따라서는 현명한 매도 시기를 선택하는 것이 좋을 것으로 판단된다. 갈아타기를 위한 매도라면 평형간 그리고 지역간 격차가 줄어있는 현 상황을 이용하여 그 시기는 빠를수록 좋다는 입장이며 다른 사정으로 이번 상반기중 매도를 계획하는 경우라면 오히려 기대감이 높아지며 가격이 일정수준 상승하는 모습이라면 종상향 결과가 나오기 전이라도 그 시점을 이용한 매도 방법이 좋을 듯 싶다.

- 대기 매수자들의 경우 종상향 결과에 연연하지 말고 저점 매수 기회를 찾아야 할 것으로 판단된다. 둔촌주공의 경우 3종 상향이 만병통치약이 분명 아니고 현재의 2종으로도 높은 수익율이 기대되는 상황임을 고려하여 3종 상향 결과를 보고 매수하고자 한다면 일정수준 호가 상승이후에나 매수할 수 있기에 현재 작년 연말 수준으로 다시금 회귀한 가격대를 고려한 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다.

- 오늘부터 이번 주말시장까지 저가 매물들이 거래로 소진되는 모습이 점차 나타날 것으로 기대되는데 그 판단기준은 지난 주말부터 현장을 방문하는 대기 매수자들이 점차 증가하는 모습이 나타났었는데 그 결과가 어떠할지 지켜봐야 할 것으로 보인다.

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..


1단지 7.5평 3억5천5백. 16평 5억8천. 18평 6억1천. 22평 7억3천5백.

25평[대지지분 29.83평] 7억9천.

2단지 16평 5억7천. 22평 7억1천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천5백.

3단지 23평 5억8천5백. 31평 6억9천. 34평[대지지분29.3평] 7억7천.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억1천. 31평 6억8천5백. 34평[대지지분28.6평] 7억6천. 34평[지분29.83평] 7억9천.


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