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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 3월 세째주였던 지난 한 주간의 둔촌주공에서는 2건 정도의 거래 모습이 나타난 것으로 파악된다. 3단지 31평과 34평이 거래된 것으로 파악되는데 최저가 매물이 출시되면서 거래가 이어진 것으로 보이고 대기 매수자가 적극적으로 가격 조정을 통해 저가에 매수한 결과로 풀이된다.

- 3월 둘째주에서는 그동안 보기 어려웠던 저가 매물들이 신규로 출시되거나 기존 매물들이 가격을 낮추는 모습이 소수 눈에 보이는 상황이였는데 지난 주간에는 더 이상 가격 하락도 없고 매물량의 증가도 없이 보합세가 이어지며 소수 거래로 저가 매물이 소진되는 모습이 나타난 상황이였다.

- 저가 매물이 있는 곳에 거래가 뒤따르는 모습은 전체적인 거래량의 감소 가운데서도 나타나고 있는 통상적인 모습이며 지난 주간에 3종 상향에 대한 강동구의 처리 절차가 완료되면서 서울시의 상정을 준비하는 가운데 종상향에 대한 기대감은 더욱 커지고 있고 아울러 그 결과를 지켜보고자 하는 대기매도자들의 의사가 점차 확산되며 더 이상 가격하락이나 저가 매물량의 증가를 막고 있는 상황으로 판단된다.

- 각 평형별 저가 매물량은 극소수에 불과한 상황이고 일부 평형에서는 저가 매물이 전혀 눈에 보이지 않고 있는 모습도 나타나는 등 전체 시장 분위기에 따라서는 저가 매물을 쌓여가고 있다는 착시 현상을 가질수도 있으나 현장 모습은 저가 매물이 극히 한정되어 있는 모습이며 그 매물들 중 일부도 갈아타기를 준비하는 매물들로 갈아타고자 하는 매물 가격이 상승하면 따라서 상승하는 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 실제 거래가 원만하게 진행될 수 있는 저가 매물은 극히 소수에 불과한 상황이다.

- 이번 한 주간의 경우 호가 동향은 지난주와 대동소이한 모습이겠지만 저가 매물을 중심으론 지낮주와 같이 2-3개의 거래 모습이 기대되는 상황이다. 늦어도 3월말까지 저가 매물들이 남아있지 않고 소진될 것으로 보이고 3월말이나 4월초부턴 3종상향에 대한 서울시 상정이 구체화 될 것으로 보여 그 결과를 기대리는 소유자들의 영향으로 전체부동산 시장의 모습과는 달리 둔촌주공의 경우 철저히 개별적으로 그리고 차별화된 움직임이 나타날 것으로 예상된다.

- 준비된 대기 매수자들의 경우 현재 시장에서 보이는 최저가 매물들의 경우에는 지난 12월초순의 가격대에 근접한 우량 매물임을 감안 발빠른 선택이 필요해 보인다. 그리고 그 매물량도 2-3개에 불과한 상황임을 고려하여 적극적인 움직임이 필요해 보인다.

- 각 언론이나 전문가들이 둔촌주공의 종상향 가능성을 높게 보고 있다는 소식들이 들려오고 있는 상황은 이미 둔촌주공의 종상향 가능성을 높게 보고 여론 조성작업이 이루어지고 있는 분위기로 파악되는데 결국 장기적인 안목을 가진자 만이 투자에 있어 높은 수익을 얻을 기회임은 분명해 보인다.

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지 7.5평 3억5천5백. 16평 5억7천. 18평 6억1천5백. 22평 7억3천5백.

25평[대지지분 29.83평] 7억9천.

2단지 16평 5억8천. 22평 7억1천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천5백.

3단지 23평 5억9천. 31평 7억1천. 34평[대지지분29.3평] 7억7천.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억1천. 31평 6억9천. 34평[대지지분28.6평] 7억6천.

34평[지분29.83평] 7억9천.


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