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▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 둔촌주공은 다소 조용한 분위기가 유지되며 약보합세가 이어지고 있는 상황이며 저가 매물을 중심으론 이번주에 들어와서도 거래 모습이 나타나며 31평형에서 거래 모습이 눈에 보였다. 거래가격은 정상호가보다 다소 낮은 모습을 유지한 상황으로 급매성 저가 매물이 출시되면 거래가 뒤따르는 모습은 지난 2월 시장과 비교시 전체적인 규모는 다소 줄었으나 비슷한 양상은 유지되고 있는 것으로 풀이된다.

- 금년에 들어와 서울시의 소형평형 확대 문제로 가격 하락의 진원지였던 개포지역에서도 가격 하락속에 저가 매물이 출시되면 거래가 이어지는 모습이 나타나고 있다는 소식을 언론 보도와 현장에서 일하는 사람들을 통해 들려오고 있는 상황이다. 다른 유력 재건축 단지들의 경우에도 가격 하락속에서 최저가 매물을 중심으론 간간히 거래가 뒤따른다는 소식은 들려오고 있고 실제 언론 보도와 같이 저가 매물들이 쏟아지는 형국은 결코 아닌 심리적인 약세속에 극소수 저가 매물만이 시장에 나타나는 모습인 것으로 알려지고 있다.

- 둔촌주공의 경우 1월과 2월의 거래량 증가로 인해 호가가 상승장으로 전환되고자 하는 강한 의지가 표출되는 모습이 시장에서 나타났었는데 워낙 강남권을 중심으로 가격이 하락하고 있다는 보도로 인해 그 영향을 지금에서야 받으면서 3월에 들어와 일부 평형에서 호가를 낮춘 저가 매물이 극소수 눈에 보이는 상황이다.

- 그러나 지난주부터 호가 약세가 눈에 보였는데 이번주 주 중반을 넘어서면서는 신규 저가 매물 출시가 멈추어 가고 있는 상황이며 일부 평형의 저가 매물의 경우 대기 매수자들이 매수를 위해 접근하자 다시금 매도를 보류하는 모습이 나타나는 등 시장 상황은 언제든지 저가 매물을 골라잡을 수 있다는 기대감과는 달리 저가 매물량은 극소수에 불과하며 전체적인 시장 분위기에 따라 대기 매수자들과 일부 현장 종사자들이 매도자들의 의견을 오판하여 가격을 낮추고자 하는 모습이 나타나고 있으나 실제 현장에서는 그리 호락호락하게 가격이 낮추어지지는 않고 있는 상황으로 판단된다.

- 쉽사리 바닥론을 이야기 하긴엔 상당히 부담스런 일이지만 바닥을 이야기하는 하나의 요인은 이번달도 기준금리가 동결되며 저금리 기조가 유지되고 있다는 사실이며 국내경기와 세계 여러나라들의 경기가 바닥을 치고 있다는 지표가 나오고 있고 최근 국내 주식시장을 비롯하여 유럽과 미국의 주식시장 상승세는 향후 전망을 밝게 보고 있다는 하나의 선행 지표로 판단된다.

- 대기 매수자들의 경우 단순히 개인적인 판단과 언론 등 주변의 소리도 중요하지만 현장을 정확히 파악하는 것이 필요해 보인다. 추가 하락에 대한 염려가 매수를 막고 있는 중요한 부분이지만 최근 추세상 현재의 가격 수준에서 더 이상 뒤로 밀리기엔 어려울 것으로 보이고 실제 저가 매물들의 호가도 추가적으로 하락하거나 매물이 증가하는 모습은 나타나고 있지 않은 상황이다. 실제 거래 가능한 최저가 매물은 일부 평형에서 극소수에 불과하기에 단골중개업소를 정해 실제 거래가능한 매물인지 또는 실제 거래 가능한 가격대를 정확히 파악하여 조용히 가격 조정을 통해 매수하는 전략이 필요해 보이고 이제 움직여야 할 시기로 판단된다. 가장 어두운 시간에 길을 나서야 산 정상에 올라 일출을 볼 수 있을 것이기 때문이다.

- 현재 둔촌주공의 종상향 추진은 3월 13일 강동구 의회 의견청취 과정이 마무리 되었고 그 결과가 강동구에 통보되어 서울시로 상정되기까지 주민공람 과정에서 나타난 이의신청 사항을 정리하거나 조정 과정을 걸쳐 빠르면 4월초순 내지는 4월 중순까진 서울시 상정을 목표로 추진을 하고 있다는 조합 관계자의 언급이 있었다. 기존에 조합에서도 4월 서울시 상정을 목표로 하고 있었는데 이번 과정을 보면 큰 무리없이 진행될 것으로 보여 4월이후부턴 둔촌주공의 경우 종상향에 대한 기대감이 크게 작용되는 시장 분위기가 이어질 가능성이 높아 보인다.

- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..


1단지 7.5평 3억5천5백. 16평 5억9천. 18평 6억2천. 22평 7억3천5백.

25평[대지지분 29.83평] 7억9천.

2단지 16평 5억8천. 22평 7억1천. 25평[대지지분29.3평] 7억9천5백.

3단지 23평 5억8천5백. 31평 7억1천5백. 34평[대지지분29.3평] 7억7천.

4단지 23평 5억7천. 31평 6억9천. 34평[대지지분28.6평] 7억6천.
34평[지분29.83평] 7억9천.


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