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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 지난 한 주간의 둔촌주공은 소형평형 중심으로 2건의 거래가 이어진 것으로 파악되고 있다. 2월초순의 거래 모습과 비교할 때 거래량에 있어서는 2월초순에 거래가 집중되던 모습과는 달리 최근 강남권 중심의 하락 보도가 이어지면서 심리적으로 둔촌주공에도 영향을 받는 모습이 나타난 상황으로 거래가 주춤해지면서 일부 평형에서 신규 저가 매물이 극소수 출시되는 모습도 감지되고 있는 상황이였다.

- 그러나 저가 매물이 있는 곳에 대기 매수자들의 움직임이 이어지고 있는 모습은 꾸준히 눈에 보이는 상황으로 전체적인 대기 매수자들의 움직임의 폭은 다소 줄어들었으나 그 움직임의 영향으로 소평형평 중 저가 매물이 실제 거래로 이어지는 모습이 나타났다. 지난 주말 시장의 경우에도 실제 거래로까지는 이어지지 않았으나 저가 매물을 탐색하며 시장을 찾는 모습이 나타나며 우량 저가 매물에 대해 매수시기를 저울질 하는 모습이 이어지며 지난 연말과 연초를 통해 저가 매물을 매수하지 못한 대기 매수자들이 조용하게 매수 준비에 나서고 있는 모습이 감지되고 있는 상황이였다.

- 시장이 철저하게 냉각되고 있고 실제 언론 보도나 주변 심리가 부동산에 대해 부정적인 모습이 강하게 나타나는 상황이라면 이제 시장은 바닥을 치고 있다고 믿어도 좋을 듯 싶다. 가장 밤이 어둡다는 의미는 새벽이 가까워졌다는 의미이기도 하기에 정부와 정치권에서 부동산 시장의 침체가 국내 경기 흐름에도 부정적인 요인이 될 수 있기에 이번 선거를 앞두고 경기부양 차원에서라도 정부의 정책변화가 기대되기 때문이다. 아님 선거를 의식한다면 총선이후 그러한 움직임이 예상되는 상황 등을 고려하면 이제 더 이상 물러나기엔 부동산 시장 자체뿐만 아니라 국내 경기에도 상당한 압력이 될 것이기 때문이다.

- 이번 한 주간의 경우 강남권 재건축 단지들을 중심으로 이어지는 심리적인 약세 영향으로 둔촌주공의 경우에도 다소나마 지난 한 주간과 큰 변화없는 모습이 이어질 것으로 예상된다. 그렇다고 저가 매물 출시량이 크게 증가하는 모습도 기대하기 어려운 상황인데 이번 한 주간의 경우에도 우량 저가 매물을 중심으론 거래가 간헐적으로 이어지는 모습이 기대되는 상황이며 전반적인 호가 동향은 약보합세가 이어질 것으로 보인다.

- 이번 한 주간을 통해 매도하고자 하는 대기 매도자들의 경우에는 다소 심리적인 약세에 따라 매도 가격도 다소 약세 모습을 탈피하긴 어려울 것으로 보이는데 매도 목적에 따라 매도 시기를 조율 하거나 매도가격을 달리 설정하여 움직여야 할 것이다. 필히 이 시기를 통해 매도하고자 한다면 단골 중개업소를 통해 대기 매수자들의 움직임을 정확히 파악하여 매도가격을 설정하는 것이 필요해 보인다.

- 대기 매수자들에게 있어서는 이번 한 주간이 저가 매물을 잡을 수 있는 절호의 기회임을 강조하고 싶다. 분위기가 다소 냉각되면 매수자들도 함께 뒤로 빠지는 모습이 통상적인 상황인데 절대 시장을 떠나지 말고 저가 매물을 찾아나서는 용기와 역발상 투자 방법이 필요한 시기이다. 실제 시장에서 매수를 위해 저가 매물을 찾아보면 거래 가능한 저가 매물은 거의 손에 꼽을 정도로 매물부족이 심각함을 알수 있기에 단골중개업소를 통해 정확히 매수할 수 있는 우량 저가 매물을 탐색하여 매수하는 기회가 되어야 할 것이다.

- 이번주 한 주간은 심리적인 위기와 기회가 공존하는 한 주간이 될 것으로 보인다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..

1단지 7.5평 3억5천5백. 16평 5억9천. 18평 6억2천5백. 22평 7억3천5백.

25평[대지지분 29.83평] 7억9천.

2단지 16평 5억8천5백. 22평 7억2천. 25평[대지지분29.3평] 8억.

3단지 23평 6억. 31평 7억2천. 34평[대지지분29.3평] 7억9천.

4단지 23평 5억7천. 31평 7억5백. 34평[대지지분28.6평] 7억6천5백.
34평[지분29.83평] 8억.


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