부동산 정보포털에서 거래포털로!

▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 이번주 부동산 시장에 대한 언론의 보도는 연속 하락이라는 보도가 일관되게 유지되고 있는 상황이며 그 하락을 견인하는 것은 대형 평형과 재건축 단지임을 강조하고 있는 모습이다. 물론 실제 시장에서의 약세 모습이 눈에 보이는 상황이며 일부 재건축 단지들의 경우 약세 모습을 아직 탈피하지 못하고 거래 자체도 드문 가운데 신규 저가 매물들이 출시되면서 바로 그것이 시세로 굳어지는 모습이 나타나고 있는 것은 분명한 상황이라 판단된다.

- 둔촌주공의 경우에는 2월초순 거래 증가와 호가 상승이후 2월중순부터 3월초까지 호가가 견고하게 유지되며 일정 수준이하의 저가 매물이 출현하는 모습을 거의 찾아보기 어려웠는데 이번 주간부터 일부 평형에서 그동안 찾아보가 어려웠던 저가 매물이 극소수 눈에 보이면서 일부 평형의 호가 하락을 주도하고 있는 상황으로 판단된다. 저가 매물 1-2개에 의해 호가 하락을 주도할 수는 없는 상황이지만 현재 시장 상황이 저가 매물 위주의 거래 시장이 이어지고 있는 상황을 고려하면 대기 매수자들의 경우 1-2개의 저가 매물만을 기준으로 시장 평가를 하고 매수를 준비하는 상황이기에 현재의 호가 수준은 다시금 2월 초순 거래 증가 이전의 호가로 다시 방향을 바꾼 것으로 판단된다.

- 대기 매도자들의 경우 2월중순이후 호가에서 조금만 상승하면 매도하겠다며 호가를 올려 매물을 내어놓는 모습이였는데 이제는 매도하고자 한다면 호가를 다소 하향 조정하는 방법밖에는 없을 것으로 보이며 아님 잠시 시장을 관망하며 기다리는방법이 필요할 것으로 냉정한 판단이 앞선다.

- 그러나 대기 매수자들의 경우 결코 시장을 떠날때가 아니라는 것이다. 역발상의 투자 방법으로 분위기가 좋지 않고 언론에서 부정적인 보도가 잇따른다면 저가 매물을 잡을 기회가 되고 또한 좀더 쉽게 가격 조정을 통해 매수할수 있는 기회가 됨을 알아야 할 것으로 판단된다. 또한 시장에서 눈에 띄는 저가 매물은 전체 평형을 통털어도 몇개 되지 않는 극소수 저가 매물만이 출시된 상황이기에 몇 건의 거래로도 즉시 시장 호가에 반영될 수 있는 상황이기에 발빠른 매수 기회로 삼아야 할 것으로 보이며 특히 지난 1월말과 2월초순에 저가 매물 매수에 실패한 경우라면 더 이상 기다리지 말고 발빠른 선택이 필요해 보인다.

- 아무리 꽃샘추위가 심해도 봄이 오고 있는 것은 분명해 보이는데 현재 추위에 기가 눌려 봄을 생각하지 못한다면 얼마나 희망이 없고 답답한 노릇이겠는가. 서울시가 재건축을 규제하고 소형주택을 늘린다면 어느 누가 빨리 재건축을 할 것이며 이로 인해 최소 3년안에는 서울시의 경우 주택공급 부족 현상이 심화되어 가격 상승과 전세가격 상승은 불을 보듯 뻔할 것으로 예상된다.

- 이제 분명히 부동산은 기지개를 펴는 시기가 멀지 않을 것으로 예상된다. 또한 최근 3년간의 부동산 흐름상 현재와 같이 가격 하락이 되어 있는 시기에 투자하지 않으면 언제 투자할 것이며 현재와 같은 가격대의 강남권의 우량 매물을 매수하지 않으면 언제 이 가격에 매수할 수 있을 것인가 생각하면 바로 답이 가능할 것이고 투자 수익율 높은 둔촌주공의 경우 현재와 같은 저가에 매수할 수 있는 기회가 얼마나 많았는지 생각해보면 이제 남보다 빠른 선택이 필요할 것으로 판단된다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..


1단지 7.5평 3억5천5백. 16평 5억9천. 18평 6억2천5백. 22평 7억3천5백.

25평[대지지분 29.83평] 8억2천.

2단지 16평 5억8천5백. 22평 7억2천. 25평[대지지분29.3평] 8억.

3단지 23평 6억. 31평 7억2천. 34평[대지지분29.3평] 7억9천.

4단지 23평 5억7천. 31평 7억5백. 34평[대지지분28.6평]7억6천5백.
34평[지분29.83평] 8억3천.