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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 언론이나 시장 분위기가 하락 압력을 크게 받고 있는 가운데서도 둔촌주공의 경우 소량이나마 거래가 이어지고 있는 모습이다. 이번주 중반을 넘어서면서 일부 평형에서 1-2개 눈에 띄는 저가 매물이 출시되면서 대기 매수자들의 움직임이 분주하게 나타나고 있는 상황으로 오늘 아침의 경우에도 소형평형에서 거래가 나타나는 등 저가 매물을 겨냥한 대기 매수자들의 움직임이 물밑에서 조용하게 이어지고 있는 상황으로 판단된다.


- 전문가들조차도 현재를 기점으로 하락할 것이지 아님 상승장으로 전환되는 계기가 될지 의견이 충돌되고 있는 상황인데 전체적인 부동산 시장 분위기는 워낙 주변에서 좋지 않게 이야기 하는 말들이 많고 언론 보도가 하락에 집중됨에 따라 분위기가 자연스럽게 부정적으로 흐르고 있는 상황이나 이제 3월 시장을 통해 변화의 조짐이 나타날 것으로 기대된다. 그러나 3월 중반까진 일부 저가 매물이 거래되는 속도와 가격에 따라 일부 평형에서 등락을 거듭하는 가격 줄다리기 양상이 나타날 것으로 보이며 2월 초순과 같은 저가 매물 시장에 형성되면서 전반적인 호가는 보합세가 이어질 것으로 판단된다.


- 금년에 들어 매월 거래 양상이 월초에 저가 매물이 극소수 출시되면서 거래가 시작되고 중반을 넘어서면서는 약간의 상승세속에 거래가 이어지며 전반적인 호가는 미세하나마 소폭 상승세를 유지하여 온 것을 살펴보면 이번 3월 중반 전후론 저가 매물을 중심으로 거래가 이어질 것으로 예측되는 상황이다. 3월을 넘어서면서는 각 정당의 정책 공약들이 쏟아져 나온면서 그리고 정부와 여당의 경기 부양 정책이 나올 가능성이 높아 그런 선거 영향을 어느정도 받는 시장 모습이 기대되는 상황이다.


- 준비된 대기 매수자들의 경우 아래의 추천 매물과 같이 현재 형성되는 호가보다 낮은 매물들이 출시되는 상황이라면 선별적인 선택 매수가 고려되어야 할 것이다. 분위기에 따라 시장을 떠나있을 때가 아니라 분위기가 좋지 않다고 느낄때면 시장을 탐색하며 저가 매물을 잡는 기회로 삼아야 할 것으로 판단된다. 그 기회와 시간은 결코 길지 않을 것이기 때문이다.


- 둔촌주공의 종상향 추진과정은 현재 주민공람이 마무리됨에 따라 현재 공람 기간 중 제출된 의견에 대한 답변 또는 조치계획 등에 대해 협의 검토 중이며, 이와 별도로 어제(3월 7일) 서울시 지속가능성평가에 대한 심의 및 금주부터 다음주까지 진행될 예정인 강동구의회를 통해 구의회 의견청취 절차를 진행하고 있는 상황이다. 조합에서도 4월 중 서울시 도시계획위원회에 상정시키기 위해 최대의 노력을 다하고 있는 것으로 알려지고 있다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..


1단지 7.5평 3억5천5백. 16평 5억9천. 18평 6억2천5백. 22평 7억3천5백.

25평[대지지분 29.83평] 8억2천.

2단지 16평 5억8천5백. 22평 7억2천. 25평[대지지분29.3평] 8억.

3단지 23평 6억. 31평 7억2천. 34평[대지지분29.3평] 7억9천.

4단지 23평 5억7천. 25평 6억2천5백. 31평 7억5백. 34평[대지지분28.6평] 7억6천5백. 34평[지분29.83평] 8억3천.


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