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▶ 오늘의 시세 및 동향분석


- 둔촌주공의 전반적인 호가 동향은 3월에 들어와 보합세가 유지되고 있는 모습이다. 일부 평형에서 저가 매물이 눈에 띄는 상황인데 갈아타기를 위한 매물외엔 신규로 출시되는 저가 매물은 거의 눈에 보이지 않을 만큼 매도자들도 쉽사리 매도에 나서지 못하는 모습이 나타나며 실제 시장에서 거래 가능한 매물량은 극소수에 불과한 모습이 나타나고 있다.


- 물론 저가 매물량의 많지 않은 가운데서도 거래 모습은 저가 매물만에 집중된 상황이 나타나며 아직도 시장에서는 가격 상승을 소망하는 대기매도자들과 저가 매물만을 기다리는 대기 매수자들간의 치열한 눈치보기와 가격 줄다리기가 이어지고 있는 상황이다.


- 새로운 한 주간을 시작한 어제(5일) 둔촌주공의 경우 많은 모습은 아니였지만 저가 매물을 중심으로 소수 대기 매수자들의 발길이 이어지는 모습이 눈에 띄였다. 주목할 것은 단순 탐방이 아니라 실제 구매력을 보유한 대기 매수자들이 움직이고 있다는 사실이며 1월초부터 둔촌주공은 꾸준한 거래가 이어져 오고 있는데 조용한 가운데서도 저가 매물 위주론 곶감 빠지듯 대기 매수자들의 움직임과 거래가 뒤따르고 있다는 사실은 대기 매도자들이나 대기 매수자 모두 관심있게 보아야할 사항으로 판단된다.


- 이번 한 주간은 현재 수준에서 보합세가 이어지는 모습이 나타날 것으로 예상되며 저가 매물 위주론 몇 건의 거래 모습이 기대되는 상황이다. 그러나 거래가 뒤따른다 하여도 호가 움직임은 아직 크게 변화가 나타날 가능성은 적어보이는 상황이며 그동안 저가 매물을 기다려온 대기 매수자들이 저가 매물에 대해서는 적극적인 움직임이 나타날 것으로 기대되는 상황이다.


- 둔촌주공 전월세 시장은 학군 수요에 따른 이사 움직임이 어느덧 마무리 되면서 다소 조용한 모습이 감지되고 있다. 전월세 매물들이 다소 쌓이는 모습도 나타나는 등 전월세 거래 속도가 다소 떨어져 있는 모습은 분명해 보인다. 그동안 전월세 가격 강세로 인해 그 영향을 받아 최근에 출시되는 매물들도 다소 높게 출시되고 있는 상황이지만 전월세 가격은 작년 가을을 전후로 하여 고점을 찍고 다소 하락세인 것은 분명해 보인다.


- 시장에서 보합세가 형성되며 거래 모습이 다소 주춤한 가운데 저가 매물이 극소수 눈에 보이는 상황이라면 대기 매수자들에게 기회의 시간임을 강조하고 싶다. 같이 뒤로 물러나는 것이 일반적인 모습이지만 저가 매물을 잡는 기회로 활용하는 역발상 매수 전략이 필요한 시점임을 강조하고 싶다. 대기 매수자들에게 있어서 저가 매물을 잡을 수 있는 기회가 이제 많지 않을 것으로 예상되기 때문이다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..


1단지 7.5평 3억5천7백. 16평 5억9천. 18평 6억3천. 22평 7억4천.

25평[대지지분 29.83평] 8억2천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억2천. 25평[대지지분29.3평] 8억.

3단지 23평 6억. 31평 7억3천5백. 34평[대지지분29.3평] 8억5백.

4단지 23평 5억8천. 25평 6억1천. 31평 7억5백. 34평[대지지분28.6평] 7억6천5백.

34평[지분29.83평] 8억3천.


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