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▶ 오늘의 시세 및 동향분석

- 2월말과 3월초로 연결되는 주간이였던 지난 한 주간의 둔촌주공 거래 모습은 다소 조용한 가운데 3월에 들어서면서 1단지 25평이 거래되는 모습을 보였다. 저가 매물이 있는 곳에 거래가 뒤따르는 모습은 꾸준하게 나타나고 있는 상황이나 지난 2월 초부터 중순까지의 거래 움직임에 비하면 2월말에 근접하면서 거래속도는 다소 떨어진 모습속에서도 거래는 꾸준한 모습을 유지한 것으로 파악된다.

- 3월에 들어와 휴일 영향으로 시장 상황은 크게 변화되는 모습이 나타나고 있지 않은 상황이였지만 대기 매수자들의 시장 탐색은 꾸준하게 이어지는 모습이였고 전체적인 매물량의 변화도 통상적은 증가 수준외엔 특별한 증가 모습이 나타나지 않는 가운데 일부 평형에서 다른 지역 내지는 단지내에서 갈아타기를 위한 소수 저가 매물이 눈에 띄는 제한적인 시장 모습이 나타나고 있는 상황이였다.

- 본격적인 3월 시장이 시작되는 이번 한 주간의 경우 저가 매물을 중심으론 거래가 이어지는 모습이 나타날 것으로 예상되는데 저가 매물이 있는 곳에 대기 매수자들이 움직이는 모습은 꾸준할 것으로 예상되기 때문이다. 대체적으로 3월중순까진 2월 거래가격과 비교할 때 보합세 수준이 이어질 것으로 예상되는데 대체적인 대기 매수자들의 움직임이 추격매수에는 상당히 보수적이나 저가 매물에 대해서는 발빠르게 매수에 나서는 모습이 이어질 것이기 때문이다.

- 이번주 주요 경제 일정중 한국은행의 기준금리 결정에 관심이 가는 부분인데 전반적인 경제 상황을 고려하면 동결 움직임이 거의 확정적으로 예상되는 부분이며 부동산 시장 입장에서는 저금리 기조 유지는 긍적적인 요인이 되는 것은 분명한 상황으로 점진적인 매수심리 개선에 큰 도움이 될 것으로 기대된다.

- 대기 매수자들의 경우 저가 매물을 중심으론 선별적으로 매수 전략을 발빠르게 가져가는 전략이 필요해 보이는데 현재 시장에서 저가 매물을 잡을 수 있는 기회는 3월 시장중에서 중반까지 기간이 기회의 시간이 될 것으로 예상된다. 3월중반이후에는 4월에 있을 총선 영향을 전반적으로 받는 모습이 나타나고 둔촌주공의 경우 종상향에 따른 일정들이 좀더 구체화되면서 부동산 시장이 자극받을 가능성도 있기 때문이다.


- 둔촌주공 각 평형별 최저가 매물을 살펴보면..


1단지 7.5평 3억5천7백. 16평 5억9천. 18평 6억3천. 22평 7억4천.

25평[대지지분 29.83평] 8억2천.

2단지 16평 5억9천. 22평 7억2천. 25평[대지지분29.3평] 8억.

3단지 23평 6억. 31평 7억3천5백. 34평[대지지분29.3평] 8억5백.

4단지 23평 5억8천. 25평 6억1천. 31평 7억5백. 34평[대지지분28.6평] 7억7천. 34평[지분29.83평] 8억3천.


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