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일단 주거용 오피스텔이 아닌 사무용 오피스텔이라면 여전히 아파트의 대체 투자처로 좋지 않습니다.

하지만 주거용 오피스텔로써 교통, 교육의 요지에 있는 중대형평형/고급 주거용 오피스텔의 경우 주변 아파트 시세와 비슷하거나 그 이상을 호가하는 경우도 생겨나고 있습니다. 입지만 좋다면 발코니의 유무와 전용률의 차이 외엔 주상복합과 주거용 오피스텔의 차이는 허가형태의 차이일 뿐 별다른 차이는 없다고 보여집니다. 실제로 양천구 목동과 잠실.. 분당 정자금곡주상복합지구에서 주거용 오피스텔이 평당 2500~3000만원 또는 그 이상을 호가하고 있죠.


예로.. 분당 정자금곡주상복합지구의 주거용 오피스텔을 들자면..

두산 파빌리온63평(아파트32평) 7억5000~8억5000 평당 2500~2700만원
삼성 타임브릿지79평(아파트72평) 24억~27억..
코오롱 트리폴리스87평(아파트60평) 8억~9억..

이쯤하면 오피스텔이라고 예전처럼 무조건 투자기피대상이 아니라는 사실은 이미 아셨을 거라고 생각합니다. 하지만 아직까지도 중대형/고급 주거용 오피스텔이라고 할지라도 아파트처럼 선뜻 투자처로 삼지 못하는 것이 대다수의 인식인 것 또한 우리나라의 현실이기에.. 입지와 개발호재 등을 아파트 보다는 좀더 정확히 분석하고 투자하셔야 할 겁니다.

분당 정자금곡주상복합타운의 코오롱 트리폴리스는 정자주상복합지구의 주거용 오피스텔인 타임브릿지와 거리상 2~300m 차이밖에 나지않는데도 불구하고 현재까지 상당한 저평가를 받고 있습니다. 트리폴리스 뿐 아니라 금곡주상복합지구의 주상복합들이 정자주상복합들과 시세차이가 좀 있습니다.. 현재 정자금곡주상복합은 학군과 편의시설, 역세권 등을 공유.. 동일 생활권을 형성하고 있으므로 향후 신분당선과 용인-서울고속도로로 개통 등 대형호재로 인해 금곡주상복합들 역시 정자주상복합과의 갭을 좁힐 것으로 보여집니다. 신분당선 개통 후 정자주상복합이 평당 3000~3500만원, 파크뷰와 타임브릿지는 이미 평당 4000만원을 넘어서고 있기에 그와 동일한 생활권을 지닌 금곡주상복합 또한 평당 2500~3000만 또는 그 이상까지도 오를 여지가 있습니다. 신분당선과 용인-서울고속도로 개통시 분명히 재평가 받을 곳이라고 생각하기에 추천합니다.

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금곡동은 용인-서울고속도로가 개통되고 서판교IC와 이어지는..
트리폴리스 앞 터널공사가 마무리 되면 분당내에서 분당-내곡, 분당-수서, 경부고속도로, 용인-서울고속도로 등에 가장 빠르게 진입할 수 있는 곳 중 하나가 되며..

신분당선 정자역이 개통되면 신분당선 정자역과 미금역의 더블역세권이 됩니다.. 지금까지는 미금, 정자역이 남쪽에 있어 서울까지 지하철로 나가는데 야탑, 이매, 서현역에서 출발하는 거 보다 15~20분이 더 소요되는 관계로 지하철 통학, 출근이 상대적으로 불리했지만 몇년뒤면 상황이 바뀌게 되지요.

앞으로 2~3년이 더 걸리겠지만 그때가 되면 정자금곡주상복합과 함께 더욱 가치를 발하게 될 거라 생각됩니다.

분당미금역에 있는 트리폴리스는 1116세대 대단지 중대형/고급 주거용 오피스텔로써 관리비가 주변 주상복합이나 주거용 오피스텔에 비해 저렴하다는 점이 장점이며.. 주변 정자금곡주상복합이나 주거용 오피스텔과 달리 단지 내 휘트니스 센터, 독서실, 어린이놀이방, 사우나, 골프연습장, 수영장, 에어로빅, 회의실을 코오롱 스포렉스 팀에서 자체적으로 관리/운영함으로써 모든 시설을 입주민들에게 무료로 제공하고 있다는 점이 또하나의 장점입니다. 실거주, 투자 모두 상당히 메리트가 있는 곳이라고 보여집니다.
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