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개포 재건축 아파트 가격이 급등하고 있습니다.

지난 한 주 동안 시장에 나와 있던 급매물이 순식간에 소화되면서 일부평형의 경우 전고점 가까이 시세가 회복되고 있습니다.

개포1단지 36㎡(11평)의 경우, 9월 7.5억에 거래되었다가 12월 첫째주 6.8억에 거래되면서 시세상승하기 시작하여 현재 7.4억에 매물 나와 있습니다.

개포1단지 42㎡(13평)의 경우에도 9월 8.5억에 거래된 후 11월 7.6억에 거래되었다가 지난 주 급매물이 소진되면서 현재 8.4억으로 가격 상승하였습니다.

반면, 개포1단지 50㎡(15평1차)는 9월에 10.5억에 거래되었으나, 현재 9.9억에 가능한 매물이 있어 아직 급매물이 소진 되지 않은 상태이며, 50㎡(15평2차)의 경우에도 9월에 11.5억에 거래되었으나 현재 11억에 가능한 매물이 있습니다.

58㎡(17평)도 13억에 가능한 매물이 있어, 전고점 13.8억을 회복하지 못한 상태입니다.

개포1단지 50㎡(15평)이나 58㎡(17평)를 매수하고자 하는 분들에겐 아직 급매 가격으로 매수할 수 있는 기회가 남아 있다고 볼 수 있습니다.

갑자기 급매물이 소진되면서 가격이 상승한 이유로 (1)강남구청에서 개포2,3,4단지 정비계획 용역업체 선정공고를 내면서 재건축이 가까워지고 있다는 점 (2)개포지구단위계획이 조만간 확정될 것이라는 기대감 (3)내년도 경기회복에 대한 전망 등을 들 수 있습니다.

10월,11월 두달동안 가격하락 분을 1주일만에 회복하는 것은, 내릴 때 더디게 내리고 오를 때 빠르게 오르는 강남 부동산 시장의 하방경직적 특징을 극명하게 보여준 경우라 할 수 있습니다.

이미 여러 차례 언급했듯이, 12월이 개포 재건축 시장 분위기가 반전되는 시기로, 급매물을 놓쳐다고 외면하기 보다는 미래를 보며 시세에 맞춰 매수하는 지혜가 필요하지 않을까 생각됩니다.



개포 재건축에 관한 모든 것

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1. 개포1단지

36㎡(11평), 대지 45.93㎡(13.89평) : 7억4천
42㎡(13평), 대지 56.98㎡(17.23평) : 8억4천
50㎡(15평1차), 대지 68.92㎡(20.84평) : 9억9천
50㎡(15평2차), 대지 71.60㎡(21.65평) : 11억
52㎡(16평), 대지 77.48㎡(23.43평) : 11억8천5백
58㎡(17평1차), 대지 80.40㎡(24.32평) : 13억
58㎡(17평2차), 대지 81.73㎡(24.72평) : 13억5천
59㎡(18평), 대지 88.96㎡(26.91평) : 15억5천


2. 개포2단지

26㎡(7.5평), 대지 30.75㎡(9.30평) : 5억3천
52㎡(16평), 대지 65.23㎡(19.73평) : 8억6천
62㎡(19평), 대지 75.14㎡(22.72평) : 10억7천
72㎡(22평), 대지 87.32㎡(26.41평) : 13억7천
82㎡(25평), 대지 97.66㎡(29.54평) : 15억9천


3. 개포3단지

36㎡(11평), 대지 47.21㎡(14.28평) : 7억2천
42㎡(13평), 대지 56.00㎡(16.94평) : 9억3천5백
50㎡(15평), 대지 66.69㎡(20.17평) : 12억5천


4. 개포4단지

36㎡(11평), 대지 44.51㎡(13.46평) : 6억6천
42㎡(13평), 대지 52.80㎡(15.97평) : 8억1천5백
50㎡(15평), 대지 62.88㎡(19.02평) : 11억


5. 개포시영

33㎡(10평), 대지 37.19㎡(11.24평) : 5억4천
42㎡(13평), 대지 52.36㎡(15.83평) : 7억1천5백
56㎡(17평), 대지 66.13㎡(20.00평) : 9억5천
62㎡(19평), 대지 74.17㎡(22.43평) : 11억