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개포 재건축 아파트 거래가 서서히 재게되고 있습니다.

지난 주 개포1단지 거래내역을 살펴보면, 36㎡(11평)가 6.9억, 42㎡(13평)가 8억~8.1억에 2건, 50㎡(15평1차)가 8.95억에 거래되었습니다.

여전히 주택시장의 관심은 보금자리주택을 비롯한 청약시장 쪽에 쏠려 있고, 4분기 경제상황에 대한 불확실성이 여전한 가운데에서도 지난 주 거래가 재게된 원인 중의 하나는 10월23일자 동아일보 분석기사가 때문이 아닐까 생각됩니다.

이 분석기사에 의하면, 강남권 5개 재건축 단지(개포1단지, 은마, 잠실주공5단지, 고덕주공3단지, 잠원동한신2차)를 분석했을 때, 개포1단지가 수익성이 가장 높다고 분석하고 있습니다.

구체적으로 개포주공1단지 42㎡(13평)가 109㎡(33평)에 배정될 때, 추가부담금이 약 1억 정도 발생되며, 현재시세와 추가부담금을 합한 금액(9.4억)과 주변시세(약 13억)와 비교할 때 37% 정도의 수익율이 발생할 것이라고 분석하고 있습니다.

올해 여러 유력 일간지를 통해 나왔던 개포재건축 아파트에 대한 분석자료를 보면(5월10일자 매일경제신문 "서울시 재건축 달라진 조례에 따라 시뮬레이션해보니", 6월29일자 중앙일보 "개포,고덕 재건축 무상 배정 크게는다") 한결같이 개포재건축 아파트의 수익성이 매우 높은 것으로 평가되어 있습니다.

개포 재건축 아파트는 대지지분이 크고, 일반분양분이 많으며, 주변 아파트 시세가 높기 때문에 당연한 결과로 보여집니다.

은마아파트가 예비안전진단을 통과하였고, 일부 강남권 중층 재건축 단지들이 300% 용적율을 적용받아 정비계획이 수립되고 있는 등 강남 재건축 아파트 사업일정은 지장없이 이루어지고 있습니다.

개포재건축 아파트에 대한 청사진을 담고 있는 개포지구단위계획이 12월말 확정될 예정이고, 내년1월이면 은마아파트 정밀안전진단결과가 나오기 때문에, 올연말에서 내년초면 재건축아파트 쪽으로 다시 관심이 몰릴 것으로 예상됩니다.

개포재건축 아파트 매수를 생각하는 분이라면 가격 조정을 받고 있는 지금부터 11월정도가 매수하기 적당한 시기로 보입니다.


개포재건축에 관한 모든 것

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1. 개포1단지

36㎡(11평), 대지 45.93㎡(13.89평) : 7억
42㎡(13평), 대지 56.98㎡(17.23평) : 8억1천
50㎡(15평1차), 대지 68.92㎡(20.84평) : 9억9천
50㎡(15평2차), 대지 71.60㎡(21.65평) : 11억
52㎡(16평), 대지 77.48㎡(23.43평) : 12억
58㎡(17평1차), 대지 80.40㎡(24.32평) : 13억1천
58㎡(17평2차), 대지 81.73㎡(24.72평) : 13억5천
59㎡(18평), 대지 88.96㎡(26.91평) : 15억5천


2. 개포2단지

26㎡(7.5평), 대지 30.75㎡(9.30평) : 5억4천
52㎡(16평), 대지 65.23㎡(19.73평) : 8억7천5백
62㎡(19평), 대지 75.14㎡(22.72평) : 11억2천
72㎡(22평), 대지 87.32㎡(26.41평) : 14억3천
82㎡(25평), 대지 97.66㎡(29.54평) : 16억3천


3. 개포3단지

36㎡(11평), 대지 47.21㎡(14.28평) : 6억8천
42㎡(13평), 대지 56.00㎡(16.94평) : 9억3천5백
50㎡(15평), 대지 66.69㎡(20.17평) : 12억3천


4. 개포4단지

36㎡(11평), 대지 44.51㎡(13.46평) : 6억4천
42㎡(13평), 대지 52.80㎡(15.97평) : 8억
50㎡(15평), 대지 62.88㎡(19.02평) : 11억


5. 개포시영

33㎡(10평), 대지 37.19㎡(11.24평) : 5억5천
42㎡(13평), 대지 52.36㎡(15.83평) : 7억3천
56㎡(17평), 대지 66.13㎡(20.00평) : 9억3천
62㎡(19평), 대지 74.17㎡(22.43평) : 11억