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추석연휴 이후 개포 재건축 지역은 극심한 거래공백 상태를 보이고 있습니다.

추석연휴 이전 개포1단지의 경우 매주 3건~4건정도 꾸준히 거래가 이루어졌으나, 추석연휴가 끝난 10월5일 이후 단 한건의 매매도 이루어지지 않고 있습니다.

거래가 되지 않다보니 전고점 대비 3천~5천만원 정도 가격이 하락한 급매물이 나와 있는 상태입니다.

개포1단지 50㎡(15평)의 경우, 추석전 10억5천까지 거래가 되었으나 현재 10억1천에 가능한 매물이 나와 있고, 59㎡(18평)은 16억까지 거래되었으나 현재 15억5천에 가능한 매물이 나와 있습니다.

재건축 규제완화 대책이 제속도를 내고 있음에도 불구하고 시장이 얼어붙은 이유는 경기회복에 대한 불안감 때문인 듯 합니다.

한국의 대표기업들이 고환율로 인하여 3분기 사상최대 실적을 냈으나, 4분기 이후 환율하락과 세계경제 회복둔화로 실적이 낮아질 것으로 예상되고 있고, 일부국가에서 출구전략으로 금리를 인상하면서 한국도 금리인상 압력이 높아지고 있습니다.

단기적으로 경기회복에 대한 기대감이 현성되지 않는 한, 개포재건축 지역은 현시세에서 횡보하는 형태를 보일 것으로 예상되며, 개포지구단위계획이 확정되는 12월이 시세 변동의 변곡점이 될 것으로 예상됩니다.

10월,11월은 시세보다 대폭 하락한 급매물을 매수할 시점으로 보이며, 급매물을 잡아 두면 12월에는 좋은 결과가 있지 않을까 생각됩니다.


1.개포1단지

36㎡(11평), 대지 45.93㎡(13.89평) : 7억8백
42㎡(13평), 대지 56.98㎡(17.23평) : 8억3천
50㎡(15평1차), 대지 68.92㎡(20.84평) : 10억1천
50㎡(15평2차), 대지 71.60㎡(21.65평) : 11억3천
52㎡(16평), 대지 77.48㎡(23.43평) : 매물없음
58㎡(17평1차), 대지 80.40㎡(24.32평) : 13억4천
58㎡(17평2차), 대지 81.73㎡(24.72평) : 13억5천
59㎡(18평), 대지 88.96㎡(26.91평) : 15억5천


2. 개포2단지

26㎡(7.5평), 대지 30.75㎡(9.30평) : 5억5천
52㎡(16평), 대지 65.23㎡(19.73평) : 8억7천
62㎡(19평), 대지 75.14㎡(22.72평) : 11억2천
72㎡(22평), 대지 87.32㎡(26.41평) : 14억3천
82㎡(25평), 대지 97.66㎡(29.54평) : 16억4천


3. 개포3단지

36㎡(11평), 대지 47.21㎡(14.28평) : 6억9천5백
42㎡(13평), 대지 56.00㎡(16.94평) : 9억4천5백
50㎡(15평), 대지 66.69㎡(20.17평) : 12억4천


4. 개포4단지

36㎡(11평), 대지 44.51㎡(13.46평) : 6억7천
42㎡(13평), 대지 52.80㎡(15.97평) : 8억1천5백
50㎡(15평), 대지 62.88㎡(19.02평) : 11억3천


5. 개포시영

33㎡(10평), 대지 37.19㎡(11.24평) : 5억5천
42㎡(13평), 대지 52.36㎡(15.83평) : 7억5천
56㎡(17평), 대지 66.13㎡(20.00평) : 9억5천
62㎡(19평), 대지 74.17㎡(22.43평) : 11억4천