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정부의 부동산 규제 의지 집값 안정의 신호탄인가? 또 다른 화약고인가?
[현장 통신원 보고]
취득자금 출처 조사 및 금융권 돈줄 죄기로 강남 재건축 매수 대기자 움찔
연초부터 불기 시작한 강남 재건축발 집값 상승세 급제동!
연초부터 급등한 강남발 집값 상승세에 9월초 발표된 정부의 강력한 집값 안정화 대책에 강남 발 집값 상승세에 제동이 걸렸다. 취득자금 출처조사와 함께 DTI를 수도권 전역으로 확대한데 이어 10월 10일 이후 제2금융권까지 DTI를 확대함으로써 매수자들의 관망을 이끌어 내는데는 일단 성공한 모양새다.
급매물도 한 두건씩 나오고 있는 상황으로 개포주공3단지 35m2(11평)이 7억 4천까지 실매매가 되었는데 현재 7억원대에 급매가 나오고 1단지 49.58m2(15평)이 106,000에 찍고 현재 4천 하락한 102,000에 물건이 나오고 있다. 그러나 아직 매수자는 추가 하락을 기대하며 관망하는 분위기이다.
정부의 규제는 집값 안정에 초점을 맞춰져 있고, 만약 집값이 안정되지 않는다면 언제라도 추가 대책이 나올 수 있는 상황이고 앞으로 DTI, LTV를 추가로 강화하는 방안도 검토한다고 하니 당분간의 집값 약세는 부동산관계자는 기정사실로 받아들이는 분위기며 문의 또한 급격히 줄었다.
하지만, 내년 초 주공3단지(11평=610세대,13평=380세대,15평(170세대) 총 1,160세대가 올해 안에 기본계획을 확정발표하고 내년 초 조합 설립과 총회를 개최하기위해 분주히 움직이고 있고 앞으로 재건축의 진행이 속도를 더한다면 가격이 다시 상승할 가능성도 전혀 배제 할 수 없다.
시중에 풀려있는 풍부한 유동자금과 강남의 대표적 재건축이 바닥을 찍었다는 분위기가 확산된다면 개포재건축의 기대감이 없어지지 않은 이상 당분간 약보합을 보일 지라도 다시 상승 반전할 가능성이 높다.
연초부터 불기 시작한 집값 상승을 더 이상 두고만 볼 수 없는 정책 당국의 의지가 금융권 규제와 자금출처 조사라는 강수를 두게 했으므로 또다시 정책이 변환점이 언제일지 변수가 무엇일지 꼼꼼히 따져서 강남 재건축아파트를 매수하고자 하는 사람들은 정부정책과 시장상황을 유심히 살펴볼 필요가 있겠다.
용적률완화 층수완화 이명박정부의 재건축 재개발 활성화 의지로 볼 때 언제 다시 재건축 가격이 상승할지 시장관계자는 연말 내년 초를 보고 있으니 급매가 나온다면 적극적으로 매수해보는 것도 좋을 것이라 판단된다.
▶ 개포지구 시세 현황 …〮양지 부동산 02-572-9954
아래 시세는 가격 조정이 이루어 질 수 있으며, 급매 가격임
◈개포시영 = 1,970세대 …〮 정밀안전진단 통과 …〮시공사 : 삼성
10평 (지분11.24평) = 매매(급매) 5억5,000 = 전세 5,000
13평 (지분15.84평) = 매매(급매) 7억3,000 = 전세 6,500
17평 (지분20.00평) = 매매(급매) 9억5,000 = 전세 6,500
19평 (지분22.44평) = 매매(급매) 11억2,000 = 전세 6,500
◈개포 1단지 = 5,040세대 …〮 조합설립인가 …〮시공사 : 현대건설, 현대산업개발컨소시엄
11평 (지분13.89평) = 매매(급매) 7억 = 전세 6,500
13평 (지분17.24평) = 매매(급매) 8억2,000 = 전세 7,500
15평 (지분20.85평) = 매매(급매) 10억1,000 = 전세 9,500
17평 (지분24.32평) = 매매(급매) 13억3,000 = 전세 1억3,000
◈개포 2단지 = 1,400세대 …〮 정밀안전진단통과 …〮시공사 : 삼성
7.5평 (지분9.3평) = 매매(급매) 5억5,000 = 전세 5,000
16평 (지분19.73평) = 매매(급매) 8억7,000 = 전세 9,000
19평 (지분22.73평) = 매매(급매) 11억 = 전세 1억4,000
22평 (지분26.41평) = 매매(급매) 14억2,000 = 전세 1억8,000
25평 (지분29.54평) = 매매(급매) 16억2,000 = 전세 2억1,000
◈개포 3단지 = 1,160세대 …〮 정밀안전진단통과 …〮시공사 : 현대건설
11평 (지분14.28평) = 매매(급매) 6억9,500 = 전세 6,500
13평 (지분16.94평) = 매매(급매) 9억3,000 = 전세 7,500
15평 (지분20.17평) = 매매(급매) 12억3,000 = 전세 1억
◈개포 4단지 = 2,840세대 …〮 정밀안전진단통과 …〮시공사 : GS건설
11평 (지분13.46평) = 매매(급매) 6억7,000 = 전세 6,500
13평 (지분15.97평) = 매매(급매) 8억1,000 = 전세 7,500
15평 (지분19.02평) = 매매(급매) 11억1,000 = 전세 1억
＊＊개포 재건축에 관한 발 빠른 정보와 정확한 분석으로 여러분들에게 성공투자를 할 수 있는 길잡이가 될 수 있도록 도와 드리겠습니다. 감사합니다.
양지부동산
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등록일 2009/10/12 | 조회 10658 
10월 세째주 개포 재건축 동향
강한 부정은 강한 긍정입니다.
